Een huis kopen: welke kosten heb je bij de notaris?

0
Delen

Ben je van plan een woning te kopen? Informeer je dan goed over het kostenplaatje. Naast de prijs van de woning zelf, komen er nog andere aankoopkosten bij kijken. En dan zijn er nog de kosten die gelinkt zijn aan het werk dat de notaris uitvoert.

Wat doet de notaris?

De notaris is de persoon die erop moet toezien dat alle nodige attesten en inlichtingen in orde zijn, zodat de aankoop van de woning succesvol kan verlopen. Hij zorgt ervoor dat de partijen 100% weten wat ze aankopen. Hij is gedurende het hele proces aanwezig.

Voor de ondertekening van de akte

Na het ondertekenen van het compromis (de voorlopige verkoopovereenkomst) heeft de notaris maximum vier maanden de tijd om allerlei opzoekingen te doen en de vereiste attesten aan te vragen. Pas wanneer van alle aangeschreven instanties, zoals het kadaster, een antwoord is ontvangen, kan de akte voor de woning officieel worden ondertekend.

De notaris en zijn medewerkers vragen volgende attesten aan:

  • EPC: deze energiescore op het certificaat geeft de energiezuinigheid van de woning weer
  • Attest elektrische installatie: enkel bij een woning gebouwd voor 1981
  • Attest van de eventuele mazouttank
  • Postinterventiedossier: dit bevat technische gegevens over de structuren van het gebouw, verplicht wanneer er na 1 mei 2001 aan de woning bepaalde werken werden uitgevoerd door één of meer aannemers.
  • Bodemattest: een formulier dat aangeeft of OVAM over informatie over het perceel beschikt. En zo ja, wat de toestand is van bodem.

Daarnaast moet de notaris ook meldingen doen:

  • Overdracht aan de fiscus melden: zo kan deze nagaan of de verkoper, of de koper die een hypotheek is aangegaan, nog schulden heeft.
  • Hypothecair getuigschrift: dit geeft de toestand van de woning weer. Is het belast met een hypotheek of een beslag?
  • Kadastrale opzoekingen: om zo te bepalen of de woning in aanmerking komt voor een klein beschrijf (vermindering van registratierechten)
  • Stedenbouwkundige informatie: is er een stedenbouwkundige vergunning uitgereikt, is er een verkavelingsvergunning van toepassing of is de woning met een bouwovertreding belast?
  • Informatie van de syndicus: bij de verkoop van een appartement moet de koper op de hoogte zijn over de gemeenschappelijke kosten, geplande werken of geschillen van het appartementsgebouw.

Na de ondertekening van de akte

Na de ondertekening van de akte bij de notaris mag je jezelf eigenaar van je eigen huis noemen. Fantastisch! Maar ook na de ondertekening is het werk van de notaris niet gedaan. Zo moet hij of zij nog de registratierechten van de aankoopakte -die jij betaald hebt- doorstorten aan het registratiekantoor.

Tot slot moet de notaris de overschrijving van de aankoopakte en de inschrijving van de kredietakte bij het bevoegde hypotheekkantoor afronden. In sommige gevallen moeten ook instanties zoals het Agentschap Onroerend Erfgoed (indien een goed beschermd is), de gemeente (indien het om een leegstaande of verkrotte woning gaat) of het Agentschap Natuur en Bos (indien de woning in een bos ligt) op de hoogte worden gebracht.

Kosten aan de notaris

De notaris doet dus heel wat voor je tijdens de aankoop van je woning, maar op welke manier betaal jij er nu precies voor? We kunnen het opsplitsen in drie grote pijlers.

  • Registratierechten

De registratierechten maken het grootste deel uit van de kosten en worden door de notaris doorgestort aan de fiscus. Als koper van een bestaande woning betaal je op de aankoopsom registratierechten die 10% bedragen in Vlaanderen en 12,50% in Wallonië en Brussel. Heb je recht op een klein beschrijf, dan heb je recht op respectievelijk 5 en 6%.

  • Aktekosten

Bij elke akte komen heel wat kosten kijken. Zoals hierboven opgelijst zitten daar bijvoorbeeld hypothecaire of stedenbouwkundige getuigschriften in. Elke opzoeking of attest wordt doorgerekend naar de particulier.

  • Ereloon

Je hoeft niet van de ene naar de andere notaris te springen voor een beter tarief. Notariële erelonen liggen namelijk door de overheid vastgelegd.

Het verschil in kosten tussen een klein beschrijf (links) en een groot beschrijf (rechts).

Bereken zelf de kosten

Je kan op voorhand aan de notaris vragen hoeveel al deze kosten zullen bedragen, zo kom je niet voor verrassingen te staan. Wil je het zelf berekenen? Via deze tool kan je berekenen hoeveel de aankoopkosten bij jouw woning kunnen bedragen. Uiteraard brengt de notaris raad!

Auteur: KC
Bron en medewerking: Notaris.be

Delen