Wie betaalt de herstellingen aan een huurwoning?

0
Delen

Van een huurder wordt er verwacht dat ze als een goede huisvader of -moeder de woning onderhouden. Maar toch kan er altijd wel iets mis gaan. Alleen, de rekening van de herstelling: in welke brievenbus komt die terecht? In die van de huurder, of van de verhuurder?

Gedurende de hele huurovereenkomst moet je als huurder dus ook zelf de nodige herstellingen uitvoeren. Let wel, het is raadzaam om je hele woning te laten inspecteren en op te lijsten in een plaatsbeschrijving. Nadien kan er inderdaad nog iets stuk gaan, maar dan weet je wel wanneer de problemen zich voor het eerst voordeden.

Laten we eens dieper ingaan op 8 verschillende domeinen.

1. Het schrijnwerk

Hieronder vallen onder andere de deuren in je woning, (dak)ramen, rolluiken, trappen en het verluchtingsrooster. Maar wat is nu precies voor jouw rekening als huurder?

Voor de huurder: 

  • Een slepende deur omdat er vuil onder zit
  • Een losse of afgebroken klink van deuren of ramen
  • De deur is stuk door schade van de huurder
  • Condens aan binnenzijde van de ramen
  • De rolluik zit vast, is kapot, of rolt niet meer op
  • De trap is stuk door overbelasting
  • Het verluchtingsrooster is stuk, zit los of is weg

Voor de verhuurder:

  • Een slepende deur omdat de vloer omhoog komt
  • De deur valt niet meer in het slot
  • De deur is rot geworden door normale slijtage
  • Condens tussen het dubbelglas
  • De as van de rolluik is gebroken
  • De trap is stuk door een fout in de constructie
  • Er zit houtworm in de trap of de leuning of treden zijn rot
  • Het verluchtingsrooster is verouderd

2. De inrichting

Onder de inrichting valt voornamelijk de vloer. En of je nu kiest voor kurk, linoleum of marmer, er kan altijd wel iets misgaan.

Voor de huurder:

  • Er zijn gaten of barsten in de vloer door eigen gebruik
  • Plinten zijn losgekomen door slecht onderhoud
  • Voegen zijn losgekomen

Voor de verhuurder:

  • Er zijn scheuren in de vloer door de verzakking van het gebouw
  • Meer dan 10 plinten hangen los door zetting of opstijgend vocht
  • De vloer is verzakt of zelfs omhoog gekomen

3. De verwarming

Geen warme thuis zonder de nodige decoratie, maar een verwarming doet toch ook wonderen. Maar stel nu dat het putteke winter is, en ze laat het afweten. Ben jij als huurder ervoor aansprakelijk?

Voor de huurder:

  • Er is schade aan de cv-ketel door vorst of door een fout van de huurder
  • De radiator komt los van de muur door de fout van de huurder of de knop is kapot
  • De thermostaat hangt los of de batterij moet worden vervangen

Voor de verhuurder:

  • Er is een lek bij de cv-ketel of ze werkt niet zoals het moet
  • De radiator komt los van de muur door scheuren in de muur
  • De radiator of de thermostaat is versleten

4. Het sanitair

Niets zo erg dan een lekkende kraan of een verstopte leiding, toch? Het probleem achterhalen is al eventjes werk, maar wat kan jij er precies aan doen?

Voor de huurder:

  • Het bad, de douche of de lavabo staat los of is kapot door gebruik
  • Er is een verstopping door bijvoorbeeld haren, etensresten, olie of vetten
  • Er is een lek bij de waterleiding of de afvoerbuis waar je bij kan
  • Er is waterschade omdat de silicone rondom de lavabo, het bad of de douche versleten is
  • De WC-pot staat los, is kapot of verstopt door papier, een blokje, vet of olie
  • De WC-bak vult niet meer (helemaal) met water
  • Er is een lek in de afvoerbuis

Voor de verhuurder:

  • Lavabo, bad, douche of gootsteen zijn verouderd en versleten
  • Er is een verstopping door een breuk onder de grond of door slechte constructie
  • Er is een lek bij de waterleiding of de afvoerbuis waar je niet bij kan
  • Er zit elektriciteit op de kranen, de lavabo, het bad, de douche of de gootsteen
  • Er is geurhinder bij de WC
  • De WC is versleten en verouderd

5. Het metselwerk

Geen huis zonder muren. In het puntje metselwerk wordt er voornamelijk gekeken naar het bepleisteren van de muur of het plafond, vensterbanken, muurtegels en gevels.

Voor de huurder:

  • Er is schade aan de muurbepleistering tot 1 meter hoog
  • Er is schimmel op de muur door condens (vocht)
  • Er zijn vlekken op de muurtegels of ze zijn gebarsten of gebroken door er tegen te stoten
  • Er is waterschade omdat er muurtegels ontbreken

Voor de verhuurder:

  • Het pleisterwerk van het plafond valt naar beneden
  • Er is vochtschade door opstijgend vocht
  • De muurtegels komen los door zetting van het gebouw
  • Alle herstellingen aan de gevel

6. De elektriciteit

Binnen de parameter elektriciteit worden alle schakelaars, stopcontacten en zekeringen. Uiteraard ook de lampen, die net zoals een deurbel – jawel -, voor de rekening van de huurder is.

Voor de huurder:

  • De schakelaar of het stopcontact werkt niet door een defect in een bereikbare leiding
  • De schakelaar of het stopcontact zit los of is kapot
  • De zekering is defect of gesmolten
  • De elektrische leiding is beschadigd

Voor de verhuurder:

  • De schakelaar of het stopcontact werkt niet door een defect in een onbereikbare leiding
  • De schakelaar of het stopcontact is verouderd en versleten
  • De hoofdschakelaar van de zekeringkast is kapot
  • Er zit verlies op de elektrische leidingen

7. Het dak

Drup, drup, drup. Een lekkend dak is geen pretje, maar moet jij de herstellingen uitvoeren, of bel je daarvoor naar je huisbaas?

Voor de huurder:

  • De isolatie van het dak die zichtbaar is op de zolder is los
  • Er is schade aan de regenpijp door een fout van de huurder
  • De schoorsteen trekt niet meer

Voor de verhuurder:

  • De dakpannen zijn los of kapot
  • De isolatie is beschadigd door regen of het regent gewoon binnen
  • De schoorsteen is gebarsten, kapot of staat scheef door ouderdom of constructie
  • De dakgoot lekt omdat ze verouderd of versleten is of omdat er een gat in zit
  • Er zit een gat in de regenpijp of ze komt los van de muur

8. Rond het huis

Tot slot is het ook even kijken naar de omgeving rond je woning. Heb je een huurhuisje mét tuin? Dan kan het ook mogelijk zijn dat je even je terras, brievenbus of tuinhuis moet nakijken.

Voor de huurder:

  • De brievenbus staat los of is kapot door gebruik
  • De oprit of het terras is beschadigd door gebruik of oliën
  • De klink van het tuinhuis is kapot door gebruik

Voor de verhuurder:

  • De brievenbus is verouderd of verroest
  • De oprit of het terras is beschadigd door een constructiefout, ouderdom of slijtage
  • Het houtwerk van het tuinhuis is rot of het dak komt los

Let wel; als huurder moet je nooit instaan voor een herstelling als bepaalde zaken door normale slijtage of overmacht stuk gaan. Zijn de huurder en de verhuurder het niet met elkaar eens, dan kan de vrederechter soelaas bieden. Al moet het niet zover komen. Een expert kan de schade bijvoorbeeld opmeten en uitsluitsel bieden.

Er zijn uiteraard nog veel meer voorbeelden. Ga dus zeker op tijd -en bij twijfel- ten rade bij een expert.

Bron: Vlaamse Overheid en ZieZo.

Delen