Mogen studenten samen één huis huren?

0
Delen

Op kot gaan met vrienden en samen een volledig huis huren, dat lijkt de max. Alleen, is het wel toegestaan om een huis te huren al studenten?

Eigenlijk moeten we het simpelwel zeggen: neen, dat mag niet. Studenten mogen niet samenhuizen, of samen een eengezinswoning of meerkamerappartement huren en er hun domicilie hebben. Steden als Leuven en Gent willen deze woningen voor gezinnen vrijhouden. Studenten moeten dus op zoek naar hun eigen studentenkamer, ondergebracht in een vergund studentenhuis waar kamers specifiek mogen opgedeeld worden. Uiteraard zijn er toch uitzonderingen waardoor het mogelijk als student een gezinswoning te huren.

Zo mag het niet

Studenten worden in principe nooit beschouwd als gezin. Ze kunnen dan ook logisch gezien geen gezinswoning bewonen. Welke criteria geven aan dat het om een studentenhuis, en niet om een gezinswoning gaat?

  • De student heeft er zijn domicilie niet
  • De bewoners wisselen elkaar relatief snel af
  • Er is meer dan één huurcontract
  • De kamers kunnen elk afzonderlijk op slot
  • Er hangt meer dan één bel, belcode of brievenbus aan de deur
  • De woning is fysiek opgedeeld in kamers

Zo kan het wel

De uitzondering op de regel om een gezinswoning te mogen huren: de studenten die wel hun domicilie op het kotadres hebben. Welke studenten op die manier wel kunnen samenhuizen in een gezinswoning, waar effectief maar één contract wordt getekend en maar één deurbel hangt:

  • De binnenlandse student met zelfstandig statuut
  • De binnenlandse alleenstaande student (om fiscale redenen)
  • De Belg die in het buitenland is ingeschreven en in België komt studeren
  • De internationale student

Een gehuwd studentenkoppel of broer en zus worden als gezin beschouwd en kunnen ook een gezinswoning/appartement huren dat niet werd opgedeeld. Zij hoeven er zelfs ook niet gedomicilieerd zijn.

Wat ook bestaat: het gemeenschapshuis

Studenten die in Leuven terechtkomen, hebben misschien geluk. Ze treffen er de zogenaamde gemeenschapshuizen, weliswaar opgericht in bestaande studentenhuizen. Vandaag mogen er geen gezinswoningen meer opgeofferd worden om er een gemeenschapshuis van te maken. Van dit type huis bestaan er in Leuven 160, goed voor zevenhonderd studentenkamers.

Zo werkt een gemeenschapshuis:

  • In zo’n gemeenschapshuis huurt één student-huurder van een eigenaar, uiteraard in een contract met de eigenaar geregeld. Vaak gaat het om een oudere student die zo’n verantwoordelijkheid wil dragen.
  • Op zijn beurt mag de student zo onderverhuren aan medestudenten, vaak vrienden en kennissen, om zo een gemeenschap op te bouwen.
  • De studenten hebben in dit gemeenschapshuis hun domicilie niet.
  • Zo’n kamer in een gemeenschapshuis vinden, is moeilijk. Net omdat het van vrienden op vrienden wordt overgedragen.

Of het financieel interessant is om te gaan onder(ver)huren? Niet echt. Als huurder betaal je een marktconforme huurprijs, en moet je instaan voor alle documenten, herstellingen en dergelijke. Maar het grote voordeel is wel dat ze als een echte groep kunnen samenleven. En daar draait de studententijd toch ook om. 😉

Auteur: KC
Met de medewerking van studentenhuisvesting Leuven en Gent

Delen