Belgen nog nooit zo actief op de vastgoedmarkt

Delen

Heel wat mensen hebben vorig jaar de stap gezet een huis, appartement of bouwgrond te kopen. Dat blijkt uit cijfers van de Notarisbarometer. Het voorbije jaar bleek dus een recordjaar voor de vastgoedmarkt te zijn. En toch betalen we gemiddeld meer voor de transacties dan vroeger.

Vlaanderen en Brussel stijgen

In België werd 2016 met een totale stijging van 8,2% in het aantal vastgoedtransacties afgeklokt. Deze stijging doet zich vooral voor in Vlaanderen, dat met 13,6% de primus van de klas was. Ook Brussel volgde op de voet. In de hoofdstad steeg het aantal vastgoedtransacties met 12,5%. Opvallend is de daling in het zuidelijke deel van het land. Wallonië tekende een daling van maar liefst 2,8% aan.

Voor de best scorende provincie moeten we het vizier richten naar de Belgische kust. West-Vlaanderen scoort het best met een stijging van 19,8%, een rechtstreeks gevolg van de populariteit van het vastgoed aan zee. De tweede verblijven scoorden het voorbije jaar nog steeds erg goed.

Waarom kopen we meer huizen, appartementen of bouwgrond?

“Wel, een eerste reden waren de lage rentevoeten. Die zorgden ervoor dat jonge mensen vlotter de stap konden zetten om een woning te kopen”, vertelt Bart van Opstal, woordvoerder van Notaris.be. “Daarnaast was vastgoed populair als investering, ook in nieuwere vormen zoals garageboxen, hotelkamers, maar ook studentenkoten. Oudere mensen verkochten ook hun woning en ruilden deze in voor een appartement of een vorm van begeleid wonen. Denk maar aan serviceflats, seniorenflats en kangoeroewoningen.”

Huizen stabiel

0,9%. Zoveel steeg de gemiddelde verkoopprijs van een woonhuis in 2016. Met een inflatie van 1,7% is deze stijging van de woonhuizen best te relativeren. In 2016 klokte de gemiddelde prijs af op 236.831 euro. Brussel was met 4,6% de sterkste stijger. Daar betaalde men vorig jaar 455.824 euro voor een huis. In Vlaanderen (+ 0,8% naar 261.641 euro) en Wallonië (+0,4% naar 177.423 euro) was een veel lichtere stijging op te merken.

Appartement stijgen forser

In 2016 steeg de gemiddelde prijs van een appartement met 3,6% naar 212.465 euro. De grootste stijger was Wallonië met 5,2%. Over de taalgrens betaalden ze gemiddeld 164.104 euro voor een appartement. In Vlaanderen betaalde je meer: 212.465 euro, wat een stijging van 4% betekende. Het meeste betaalde je in Brussel. 231.843 euro om precies te zijn, goed voor een stijging van 3%.

In 2016 kostte een eenkamerappartement in België gemiddeld 156.671 euro, een stijging van +3,2% ten opzichte van 2015. Een tweekamerappartement kostte gemiddeld 207.471 euro, een stijging van +1,2%. Een driekamerappartement was dan weer gemiddeld 281.465 euro, +2,6% in vergelijking met 2015.

Baksteen in de maag

Hoewel de gemiddelde prijs per perceel bouwgrond van 150.000 euro naar 134.000 euro daalde is de gemiddelde prijs per m² wel verder blijven stijgen: met +3,8% in Vlaanderen (238 euro/m²) tot zelfs +5% in Wallonië (88 euro per/m²). Hoe komt dat dan? “In 2016 zijn we duidelijk kleiner gaan bouwen”, aldus Van Opstal.

Bron: Notarisbarometer.be

Delen