Een huis of appartement kopen doe je niet elke dag. Het is een van de belangrijkste financiële beslissingen in je leven. Zodra je droomwoning gevonden is en je bod wordt aanvaard, lijkt alles plots heel snel te gaan. Toch ben je op dat moment nog niet officieel eigenaar van de woning.
Tussen het ondertekenen van het compromis en het verlijden van de notariële akte zit namelijk nog een belangrijke periode. Maar hoelang duurt dat precies? En waarom moet je eigenlijk wachten?
Wat is het compromis?
Wanneer koper en verkoper akkoord gaan over de prijs en de voorwaarden van de verkoop, wordt meestal eerst een compromis opgesteld. Dit document wordt ook wel de voorlopige verkoopovereenkomst genoemd.
Hoewel de naam anders doet vermoeden, is een compromis juridisch bindend. Dat betekent dat zowel koper als verkoper zich officieel engageren om de verkoop te laten doorgaan aan de afgesproken voorwaarden. Zodra het compromis is ondertekend, kan geen van beide partijen zomaar afhaken.
Het compromis vormt bovendien de basis voor de definitieve notariële akte.
Ben je eigenaar na het tekenen van het compromis?
Nee. Ook al is het compromis bindend, juridisch gezien word je pas officieel eigenaar van de woning wanneer de notariële akte wordt verleden.
Pas op dat moment:
- wordt de verkoop definitief geregistreerd;
- krijg je officieel de eigendom overgedragen;
- ontvang je meestal de sleutels van de woning.
Hoelang duurt het tussen compromis en akte?
In België moet de notariële akte in principe binnen de vier maanden na het ondertekenen van het compromis worden verleden.
Die termijn is wettelijk vastgelegd en geldt vooral om ervoor te zorgen dat de registratierechten tijdig betaald worden aan de fiscus.
In de praktijk duurt het meestal enkele weken tot maximaal vier maanden, afhankelijk van hoe complex het dossier is en hoe snel alle documenten beschikbaar zijn.
Waarom duurt het soms zo lang?
Tussen het compromis en de akte moet de notaris verschillende administratieve controles uitvoeren en documenten verzamelen. Denk bijvoorbeeld aan:
- het EPC-attest;
- stedenbouwkundige inlichtingen;
- informatie over eventuele hypotheken of schulden;
- bodemattesten;
- kadastrale gegevens;
- controle van de identiteit van koper en verkoper.
Daarnaast moet de koper in die periode ook zorgen voor:
- de financiering van de woning;
- het ondertekenen van de leningsovereenkomst;
- het betalen van de registratierechten en notariskosten.
Pas wanneer alle documenten en betalingen in orde zijn, kan de notariële akte officieel ondertekend worden.
Kan de akte vroeger verleden worden?
Ja, dat kan zeker. De termijn van vier maanden is een maximumtermijn, geen verplichte wachttijd.
Als alle documenten snel beschikbaar zijn en zowel koper als verkoper akkoord gaan, kan de akte soms al binnen enkele weken verleden worden.
Wat als de akte niet op tijd wordt verleden?
Wordt de akte niet binnen de wettelijke termijn van vier maanden verleden, dan kunnen er fiscale boetes volgen.
Die boetes kunnen oplopen van 10% tot zelfs 50% van de verschuldigde registratierechten. Daarom proberen notarissen ervoor te zorgen dat het dossier tijdig volledig in orde is.
Alle betrokken partijen doen er dus goed aan om documenten snel aan te leveren en afspraken tijdig vast te leggen.
Wanneer krijg je de sleutels?
In de meeste gevallen krijg je de sleutels op de dag van het verlijden van de notariële akte. Vanaf dat moment ben je officieel eigenaar van de woning en mag je het pand betrekken.
Soms spreken koper en verkoper uitzonderlijk een andere regeling af, maar dat moet duidelijk opgenomen worden in de overeenkomst.
Conclusie
Na het ondertekenen van het compromis ben je dus nog niet meteen eigenaar van je woning. In België moet de notariële akte normaal gezien binnen de vier maanden verleden worden. Tijdens die periode voert de notaris allerlei controles uit en worden alle administratieve en financiële zaken in orde gebracht.
Hoewel het wachten soms lang lijkt, is die periode belangrijk om ervoor te zorgen dat de aankoop juridisch correct en veilig verloopt. Zodra de akte ondertekend is, krijg je officieel de sleutels van je nieuwe woning in handen.