Een huis volledig renoveren, dat is een stevige investering. Of je nu een oude woning nieuw leven wil inblazen of jouw huidige woning wil aanpassen aan moderne normen, een totaalrenovatie is een project dat grondig moet worden uitgedokterd en aangepakt. De allerbelangrijkste stap in die voorbereiding, is het budget bepalen. En dan rijst de vraag: wat kost een totaalrenovatie anno 2025? Zimmo zocht het uit!
De ene renovatie is de andere niet
Een totaalrenovatie betekent doorgaans dat je meerdere grote onderdelen van een woning aanpakt — denk aan het vernieuwen van keuken en badkamer, het isoleren van dak en muren, nieuwe ramen en deuren plaatsen, technieken zoals elektriciteit en verwarming vervangen, en soms zelfs structurele aanpassingen zoals het uitbreken van muren of het plaatsen van een aanbouw.
In tegenstelling tot een cosmetische opfrissing, richt een totaalrenovatie zich niet alleen op het uitzicht van de woning, maar dus ook op de fundamentele bouwkundige en technische aspecten. Afhankelijk van wat er precies moet gebeuren, hangt er aan elk renovatieproject een ander prijskaartje. Wat drijft de prijs omhoog?
1. Omvang van de werken
Hoe meer je aanpakt, hoe hoger de kosten. Enkel een badkamer en keuken renoveren is uiteraard goedkoper dan ook nog eens de vloeren, ramen, het dak, de isolatie en het verwarmingssysteem vernieuwen.
2. Keuze van materialen
Budgetvriendelijke materialen kunnen de kostprijs drukken, maar vaak gaat dat ten koste van duurzaamheid, kwaliteit of simpelweg de look. Luxeafwerkingen zoals natuursteen, designkranen of domotica drijven de prijs flink op. Wil je besparen, dan laat je die extraatjes beter achterwege.
3. Arbeidskosten
Arbeid neemt een stevige hap uit de totale renovatiekost. Zowat de helft van het renovatiebudget gaat naar vakmannen. In 2025 ligt het uurtarief van een vakman gemiddeld tussen de €35 en €70, afhankelijk van de specialisatie en de regio.
4. Staat van de woning
Bij oude huizen kunnen verborgen gebreken zoals houtrot, vochtproblemen of verouderde leidingen onverwachte kosten met zich meebrengen. Voorzie dus altijd een buffer in je budget. Ongeveer 10% is een goede richtlijn.
5. Vergunningen en keuringen
Voor bepaalde werken, zoals een nieuwe gevel, een aanbouw of structurele aanpassingen, heb je een vergunning nodig. Elektrische installaties, zonnepanelen en verwarmingssystemen moeten bovendien gekeurd worden door een erkend specialist. Voorzie daarvoor budget.
Wat kost een totaalrenovatie in 2025?
En dan de brandende vraag: wat mag je verwachten qua prijskaartje? Een precies bedrag plakken op jouw renovatieproject is moeilijk, maar we willen je wel richtprijzen meegeven voor 2025.
Gemiddeld kunnen we stellen dat een totaalrenovatie tussen de €800 en €1.500 per m² zal kosten. Die marge is groot, en dat heeft alles te maken met:
- De aard van de werken
- De gekozen materialen
- Arbeidskosten
- Staat van de woning
- Regio waarin je woont
Laten we daarom iets dieper duiken. We geven je hieronder richtprijzen voor de belangrijkste renovatieklusjes.
1. Isolatie
Isolatie is één van de belangrijkste ingrepen bij een totaalrenovatie. Het verhoogt het wooncomfort én verlaagt je energiekosten aanzienlijk. Dat levert je een stevige boost op voor je EPC-score.
Wat beïnvloedt de prijs?
- Soort isolatiemateriaal: PIR of PUR-platen zijn duurder dan glaswol, maar hebben een hogere isolatiewaarde.
- Toegankelijkheid: isolatie plaatsen onder een schuin dak is complexer dan bij een plat dak. De arbeidskosten zullen daarom hoger liggen wanneer je een schuin dak hebt.
- Type isolatie: buitengevelisolatie is duurder dan spouwmuurisolatie, maar energie-efficiënter.
- Afwerking: isoleer je de gevel langs buiten, dan moeten de isolatiepanelen uiteraard afgewerkt worden met nieuwe gevelbekleding. Crepi en gevelpanelen zijn dan de voordeligste optie, nieuwe bakstenen of steenstrips zijn de duurste.
Richtprijzen
- Dakisolatie: €30 – €70 per m²
- Gevelisolatie (buitenkant): €100 (crepi) – €250 (steenstrips) per m²
- Vloerisolatie: €20 – €50 per m² (excl. afwerking)
2. Ramen en deuren vervangen
Oude ramen en deuren laten vaak veel warmte ontsnappen. Nieuwe ramen met hoogrendementsglas (HR++ of driedubbel glas) verbeteren niet alleen de isolatie, maar geven ook een moderne uitstraling aan de woning.
Wat beïnvloedt de prijs?
- Materiaal: PVC is het goedkoopst, hout is duurder, aluminium is vaak het duurst.
- Type glas: dubbel glas is goedkoper dan driedubbel glas, maar minder isolerend en niet langer de norm.
- Aantal en afmetingen: grote raampartijen, schuiframen of ramen met aparte afmetingen zijn duurder dan standaardramen.
- Afwerking en kleur: op maat gemaakte kleuren of speciale afwerkingen verhogen de prijs.
Richtprijzen
- PVC-raam met standaardafmetingen en dubbel glas: €100 – €300
- Aluminium standaardraam met driedubbel glas: €800 – €1.100
3. Vernieuwing van technieken (elektriciteit, verwarming, sanitair)
Bij een totaalrenovatie is het vaak nodig om de volledige technische installatie te vernieuwen:
- Elektriciteit: nieuwe bedrading, zekeringskast, schakelaars en verlichting.
- Verwarming: nieuwe ketel of warmtepomp, radiatoren of vloerverwarming.
- Sanitair: nieuwe leidingen, badkamer, toilet en eventueel regenwaterrecuperatie.
Wat beïnvloedt de prijs?
- Keuze van systemen: een warmtepomp is duurder in aankoop dan een klassieke gasketel, maar zuiniger op lange termijn.
- Mate van automatisering: domotica of slimme thermostaten verhogen de prijs.
- Complexiteit van de installatie: meer natte ruimtes of lange leidingen zorgen voor hogere kosten.
- Keuze van toestellen: designradiatoren, inloopdouches en vrijstaande badkuipen zijn vanzelfsprekend duurder dan standaardtoestellen.
Richtprijzen
- Elektriciteit vernieuwen: reken op minstens €3.000, al kan de prijs flink oplopen afhankelijk van hoe groot de woning is en wat je allemaal wil installeren.
- Verwarmingssysteem vernieuwen:
- Gasketel: €3.000 – €5.000
- Warmtepomp: €5.000 – €10.000 (lucht-lucht waterpomp is voordeliger dan de lucht-water warmtepomp)
- Sanitair vernieuwen:
- Nieuwe badkamer: €7.000 – €15.000
- Nieuwe leidingen: €3.000 – €6.000
4. Afwerking binnen: vloeren, muren, plafonds
Een totaalrenovatie betekent vaak ook nieuwe vloerbekleding, gepleisterde of geschilderde muren en plafonds, en nieuwe binnendeuren.
Wat beïnvloedt de prijs?
- Type vloer: laminaat is budgetvriendelijk, parket of natuursteen duurder.
- Afwerking muren: behangen is goedkoper dan pleisterwerken met verf.
- Binnendeuren: MDF-deuren zijn goedkoper dan massieve houten deuren.
- Aantal vierkante meters: hoe groter de woning, hoe meer werk en materialen nodig zijn.
Richtprijzen
- Vloerbekleding:
- Laminaat: €35 – €50 per m²
- Parket: €80 – €120 per m²
- Tegels: €50 – €90 per m²
- Pleisterwerken en schilderen: €20 – €40 per m²
- Binnendeuren (plaatsing inbegrepen): vanaf €500
5. Keuken vernieuwen
Een nieuwe keuken is vaak één van de duurste klusjes bij een renovatie. De kasten, werkbladen en toestellen zijn niet goedkoop en het duurt minstens een dag om de keuken te plaatsen.
Wat beïnvloedt de prijs?
- Maatwerk versus standaardkeuken: keukens op maat zijn duurder, maar passen perfect in de ruimte.
- Aantal en kwaliteit van de toestellen: basisapparatuur is goedkoper dan inbouwtoestellen van topmerken.
- Werkbladmateriaal: natuursteen of composiet zijn dure opties.
Richtprijzen
- Budgetkeuken (incl. toestellen): €5.000 – €10.000
- Middenklasse keuken: €10.000 – €20.000
- Luxekeuken: €20.000 – €40.000+
6. Gevelrenovatie en dakwerken
De buitenkant van de woning krijgt ook vaak een make-over: nieuwe dakbedekking, gevelreiniging of -bekleding, nieuwe goten, etc.
Wat beïnvloedt de prijs?
- Type dakbedekking: pannen zijn goedkoper dan leien.
- Dakvorm: een typisch zadeldak is eenvoudiger te renoveren dan een complex samengesteld dak. Een plat dak herbekleden is bovendien een stuk goedkoper dan een hellend dak aanpakken.
- Gevelbekleding: crepi is betaalbaarder dan gevelstenen of hout.
- Eventuele structurele herstellingen: beschadigde draagstructuren verhogen de kostprijs aanzienlijk.
Richtprijzen
- Dak vernieuwen: €80 – €150 per m²
- Gevelbekleding:
- Crepi: €60 – €120 per m²
- Hout: €100 – €200 per m²
- Nieuwe bakstenen: €40 – €250 per m²
- Dakgoten en afvoer: vanaf €1.000
Hoe kan je besparen?
Hoewel een totaalrenovatie een stevige investering is, zijn er manieren om kosten te drukken zonder in te leveren op kwaliteit:
1. Vergelijk offertes
Vraag offertes aan bij meerdere aannemers en kies niet automatisch voor de goedkoopste, maar voor wie de beste kwaliteit levert binnen jouw budget. Lees de kleine lettertjes en vraag minstens 3 offertes voor dezelfde klus.
2. Doe het zelf (gedeeltelijk)
Klusjes zoals afbraakwerken, schilderen of vloeren uitbreken kan je eventueel zelf doen. Zo spaar je flink op arbeidskosten uit. Heb je handige harry’s in de familie of in je vriendenkring? Dan loont het zeker om hen in te schakelen.
3. Kies budgetvriendelijke materialen
Sommige budgetvriendelijke materialen bieden een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding. Denk aan keramische tegels in plaats van natuursteen of laminaat in plaats van parket.
4. Werk in fases
Als het budget krap is, overweeg dan om in fases te renoveren. Begin met de meest dringende of energiebesparende werken en neem de tijd om minder urgente klusjes uit te voeren.
Subsidies en steunmaatregelen in 2025
De overheid wil renovaties stimuleren, vooral als ze gericht zijn op energie-efficiëntie. Dat doet de Vlaamse regering met de Mijn Verbouwpremie. Voor gevelisolatie, dakisolatie, het vervangen van ramen of het plaatsen van nieuwe verwarming, sanitair en elektriciteit, kan je een stevig duwtje in de rug krijgen.
Wie die klusjes laat uitvoeren door een professionele aannemer, krijgt tot 35% van het factuurbedrag terugbetaald. Die steun kan het verschil maken in jouw budget. Check op voorhand zeker de voorwaarden van de premie om te weten of jouw renovatieklusje gedekt wordt.
Conclusie: wat kost een totaalrenovatie in 2025?
Een totaalrenovatie in 2025 is geen goedkope onderneming, maar wél een waardevolle investering in je woning. Zowel je comfort, je energiefactuur als de waarde van je woning zijn ermee gebaat. Voorzie ruwweg een budget tussen de €800 en €1.500 per m², afhankelijk van je wensen, keuzes en hoeveel je zelf kan doen.
Bereid je goed voor, maak een realistische planning, en vraag meerdere offertes op. Zo weet je heel precies wat jouw renovatieproject zal kosten, zonder financiële nachtmerries achteraf. Veel succes!