Je hebt een nieuwe huurwoning op het oog, spannend! Voor je effectief kan verhuizen, moet je eerst een huurcontract ondertekenen. Maar welke soorten contracten bestaan er vandaag nog in Vlaanderen? En wat betekent dat bekende 3-6-9-contract eigenlijk? We leggen het graag eenvoudig voor je uit.
Welke huurcontracten zijn er vandaag?
De Vlaamse huurwetgeving maakt in de praktijk een onderscheid tussen twee soorten huurovereenkomsten. Enerzijds zijn er contracten van korte duur, anderzijds contracten van lange duur. Dat laatste type is wat men in de volksmond nog vaak een 3-6-9-contract noemt.
Hoewel die term nog altijd gebruikt wordt, gaat het juridisch gewoon om een huurcontract van negen jaar, dat opgedeeld is in periodes van drie jaar.
Huurcontract van korte duur
Een huurcontract van korte duur heeft een maximale looptijd van drie jaar. Dit type overeenkomst wordt vaak gekozen wanneer er nood is aan een tijdelijke woonoplossing.
Zo’n contract kan slechts één keer verlengd worden. Die verlenging moet schriftelijk gebeuren en onder dezelfde voorwaarden als het oorspronkelijke contract. In de praktijk betekent dit bijvoorbeeld dat de huurprijs niet zomaar aangepast kan worden bij de verlenging.
Wat veel mensen niet weten, is dat een kortlopend contract automatisch wordt omgezet naar een huurcontract van negen jaar als het niet tijdig wordt opgezegd. Het is dus belangrijk om de einddatum goed in de gaten te houden.
Ook de opzeggingsmogelijkheden zijn beperkter dan vaak gedacht. Als huurder kan je een contract van korte duur niet zomaar eenzijdig stopzetten. Dat kan enkel als dit uitdrukkelijk in het contract voorzien is, of als beide partijen daar samen over overeenkomen.
Huurcontract van lange duur
Wanneer een huurovereenkomst langer dan drie jaar loopt, wordt die automatisch beschouwd als een huurcontract van negen jaar. Dit is de standaardregeling in Vlaanderen.
De benaming 3-6-9 verwijst naar de structuur van het contract, waarbij er gewerkt wordt in periodes van telkens drie jaar. Die indeling is vooral van belang voor de regels rond opzegging.
Opzeg door de huurder
Als huurder heb je bij een huurcontract van negen jaar relatief veel flexibiliteit. Je kan het contract op elk moment beëindigen, zolang je een opzegtermijn van drie maanden respecteert.
Wanneer je in de eerste drie jaar van het contract opzegt, moet je wel een vergoeding betalen. Die vergoeding neemt geleidelijk af naarmate het contract langer loopt. In het eerste jaar betaal je drie maanden huur, in het tweede jaar twee maanden en in het derde jaar nog één maand.
Na die eerste drie jaar vervalt die opzegvergoeding volledig, maar de opzegtermijn van drie maanden blijft wel gelden.
Opzeg door de verhuurder
Ook de verhuurder heeft mogelijkheden om het contract vroegtijdig te beëindigen, maar die zijn strikter geregeld.
Zo kan de verhuurder de woning opzeggen als hij er zelf wil gaan wonen, of als een naaste familie er zijn intrek neemt. Daarnaast is opzeg mogelijk wanneer er ingrijpende renovatiewerken gepland zijn.
In sommige gevallen kan de verhuurder ook opzeggen zonder een specifieke reden, maar dat kan enkel op het einde van een periode van drie jaar. In dat geval is er wel een vergoeding verschuldigd aan de huurder. Die bedraagt negen maanden huur na de eerste drie jaar, en zes maanden huur na de tweede periode van drie jaar.
En wat met praktische verplichtingen?
Naast de looptijd en de opzegregels zijn er nog enkele belangrijke aandachtspunten.
Het huurcontract moet verplicht geregistreerd worden door de verhuurder. Daarnaast kan de huurprijs in principe jaarlijks geïndexeerd worden, al zijn daar regels aan verbonden. Zo kan de energieprestatie van de woning een invloed hebben op de mogelijkheid tot indexatie.
Besluit
Het 3-6-9-contract bestaat dus nog steeds, al is het eigenlijk gewoon de informele naam voor een huurcontract van negen jaar. Dit blijft de standaardvorm in Vlaanderen.
Daarnaast bestaat ook het huurcontract van korte duur, dat maximaal drie jaar loopt, maar minder flexibel is dan vaak wordt aangenomen.
Welke formule het beste bij je past, hangt af van je persoonlijke situatie en plannen op langere termijn.