Je sluit een woonkrediet af en betaalt dat bijvoorbeeld in twintig jaar terug. Betekent dat ook dat de hypotheek op je woning na twintig jaar automatisch verdwijnt? Nee. Een hypothecaire inschrijving blijft in principe dertig jaar geldig, ook als je lening al volledig is afbetaald. Hoe zit dat precies?
Wat als je lening vroeger is afbetaald?
Heb je je woonkrediet volledig terugbetaald vóór het einde van de termijn van dertig jaar? Dan hoef je de hypothecaire inschrijving niet automatisch te laten doorhalen. Ze blijft gewoon bestaan, maar heeft geen invloed op je eigendom of het gebruik van je woning.
In veel gevallen is het zelfs interessant om de inschrijving te laten bestaan. Als je binnen de looptijd van de hypothecaire inschrijving opnieuw een lening afsluit bij dezelfde bank, bijvoorbeeld voor een renovatie, kan de bestaande hypotheek in sommige gevallen geheel of gedeeltelijk worden hergebruikt. Of dat mogelijk is, hangt af van de voorwaarden van de kredietgever en de bestaande inschrijving. Zo kun je mogelijk besparen op bepaalde notariskosten.
Wil je de hypothecaire inschrijving toch laten doorhalen? Dat kan bijvoorbeeld nodig zijn wanneer je je woning verkoopt of wanneer een andere kredietgever daarom vraagt. De doorhaling gebeurt via een notariële akte, waarvoor de toestemming van de oorspronkelijke kredietgever nodig is. Aan een doorhaling zijn kosten verbonden, zoals het ereloon van de notaris, administratieve kosten en registratierechten.
Wat als je lening langer dan 30 jaar loopt?
Loopt je lening langer dan dertig jaar? Dan moet de kredietgever ervoor zorgen dat de hypothecaire inschrijving tijdig wordt vernieuwd. Gebeurt dat niet, dan vervalt de hypotheek als waarborg voor de bank. Voor zo’n vernieuwing is geen nieuwe hypotheekakte nodig.
Dus: laat je hypotheek staan?
Is je woonlening volledig afbetaald en ben je niet van plan om je woning meteen te verkopen? Dan is het meestal niet nodig om de hypothecaire inschrijving onmiddellijk te laten doorhalen. Ze levert je doorgaans geen nadeel op, verdwijnt na dertig jaar automatisch en kan in sommige gevallen zelfs nog van pas komen bij een toekomstige financiering.
Twijfel je of een doorhaling in jouw situatie zinvol is? Bespreek dan de mogelijkheden met je bank of notaris. Zij kunnen je adviseren op basis van je plannen en je lopende kredietdossier.