\u00ab Louer, c\u2019est jeter son argent par les fen\u00eatres. \u00bb C\u2019est une id\u00e9e que l\u2019on entend souvent lorsqu\u2019il est question du march\u00e9 immobilier belge. Apr\u00e8s tout, lorsqu\u2019on est locataire, on ne se constitue pas de patrimoine immobilier, tandis qu\u2019un propri\u00e9taire rembourse chaque mois une partie de son emprunt.<\/p>\n\n\n\n
Pourtant, la r\u00e9alit\u00e9 est bien plus nuanc\u00e9e. Louer une maison peut parfaitement \u00eatre une d\u00e9cision r\u00e9fl\u00e9chie et judicieuse, en fonction de votre budget, de votre situation personnelle, de vos besoins en mati\u00e8re de logement et de vos projets d\u2019avenir.<\/p>\n\n\n\n
Mais quels sont pr\u00e9cis\u00e9ment les avantages de la location ? Et dans quelles situations peut-elle \u00eatre plus int\u00e9ressante que l\u2019achat ?<\/p>\n\n\n\n
Acheter une maison<\/a> est une d\u00e9cision qui s\u2019inscrit g\u00e9n\u00e9ralement dans le long terme. Louer un logement<\/a> vous offre beaucoup plus de libert\u00e9 de mouvement.<\/p>\n\n\n\n Votre travail change et vous souhaitez habiter plus pr\u00e8s de votre lieu de travail ? Votre situation familiale \u00e9volue ? Vous envisagez de d\u00e9m\u00e9nager dans une autre ville apr\u00e8s quelques ann\u00e9es ? Ou vous ne savez tout simplement pas encore o\u00f9 vous voudrez vivre dans cinq ou dix ans ? En tant que locataire, vous pouvez g\u00e9n\u00e9ralement changer de logement beaucoup plus facilement que si vous \u00eates propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n Un logement achet\u00e9 ne se revend en effet pas du jour au lendemain. Une vente demande du temps, implique des d\u00e9marches administratives et entra\u00eene des frais. De plus, il est impossible de savoir \u00e0 l\u2019avance combien de temps il faudra pour vendre son bien. La location peut donc \u00eatre particuli\u00e8rement int\u00e9ressante pour les personnes qui accordent de l\u2019importance \u00e0 la flexibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Visiter un logement est une chose, y vivre au quotidien en est une autre. Cette rue anim\u00e9e est-elle vraiment calme une fois la nuit tomb\u00e9e ? Quel est le niveau de bruit le soir ? Combien de temps dure r\u00e9ellement votre trajet domicile-travail ? Y a-t-il suffisamment de places de parking ? \u00c0 quoi ressemble le quartier le week-end ? Et l\u2019agencement du logement convient-il r\u00e9ellement \u00e0 votre vie quotidienne ?<\/p>\n\n\n\n Ce sont autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments qu\u2019il est difficile d\u2019\u00e9valuer lors d\u2019une ou deux visites<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Dans ce sens, louer un logement peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme une sorte de test grandeur nature. Vous d\u00e9couvrez ce que signifie r\u00e9ellement vivre dans un logement et un quartier donn\u00e9s, sans devoir imm\u00e9diatement prendre une d\u00e9cision d\u2019achat importante. Finalement, l\u2019emplacement ne vous convient pas ? Vous pourrez alors chercher un autre logement \u00e0 louer. Avec un bien achet\u00e9, cette flexibilit\u00e9 est beaucoup plus limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Acheter un logement n\u00e9cessite g\u00e9n\u00e9ralement de disposer d\u2019un montant important de fonds propres. En plus du prix d\u2019achat, il faut en effet tenir compte des frais suppl\u00e9mentaires<\/a>. En louant, vous n\u2019avez pas \u00e0 r\u00e9aliser cet investissement initial important.<\/p>\n\n\n\n Vous payez bien entendu un loyer mensuel, ainsi que g\u00e9n\u00e9ralement une garantie locative<\/a> et certains frais et charges. Mais vous ne devez pas acheter un logement pour pouvoir y vivre. Cela peut constituer un avantage important pour les personnes qui n\u2019ont pas encore suffisamment d\u2019\u00e9pargne pour acheter, mais aussi pour celles qui pr\u00e9f\u00e8rent ne pas investir l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de leur capital disponible dans l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n L\u2019argent que vous ne consacrez pas \u00e0 l\u2019achat d\u2019un logement peut par exemple rester disponible comme r\u00e9serve financi\u00e8re ou, en fonction de votre situation personnelle et de votre profil de risque, \u00eatre utilis\u00e9 d\u2019une autre mani\u00e8re. Louer peut donc aussi \u00eatre un choix d\u00e9lib\u00e9r\u00e9 pour conserver une plus grande flexibilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Pour beaucoup de personnes, poss\u00e9der son propre logement constitue une forme importante de patrimoine. Mais l\u2019immobilier implique \u00e9galement des risques et des obligations financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n Lorsqu\u2019on ach\u00e8te, on contracte g\u00e9n\u00e9ralement un emprunt<\/a> sur le long terme. En tant que propri\u00e9taire, il faut \u00e9galement pr\u00e9voir les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 l\u2019entretien, aux r\u00e9parations, aux assurances et \u00e0 d\u2019autres d\u00e9penses inh\u00e9rentes \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 d\u2019un logement. Le locataire, lui, n\u2019assume pas toutes ces responsabilit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Le propri\u00e9taire doit maintenir le logement en bon \u00e9tat et est responsable de la plupart des r\u00e9parations. Les petites r\u00e9parations, les d\u00e9g\u00e2ts r\u00e9sultant d\u2019une mauvaise utilisation et certaines t\u00e2ches d\u2019entretien peuvent toutefois \u00eatre \u00e0 charge du locataire.<\/p>\n\n\n\n La pr\u00e9compte immobilier<\/a> constitue en principe \u00e9galement une charge pour le propri\u00e9taire, et non pour le locataire, dans le cadre d\u2019une location r\u00e9sidentielle classique. Louer ne signifie donc pas que vous n\u2019avez aucun frais suppl\u00e9mentaires, mais vous n\u2019assumez g\u00e9n\u00e9ralement pas la m\u00eame responsabilit\u00e9 financi\u00e8re li\u00e9e au bien immobilier qu\u2019un propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n Un contrat de bail<\/a> fixe le montant du loyer. Celui-ci ne peut pas \u00eatre modifi\u00e9 \u00e0 n\u2019importe quel moment et de mani\u00e8re arbitraire par le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n En Flandre, le loyer peut toutefois \u00eatre index\u00e9 chaque ann\u00e9e sous certaines conditions. Cette indexation est soumise \u00e0 des r\u00e8gles l\u00e9gales et le propri\u00e9taire doit la demander par \u00e9crit. Pour certains contrats de bail plus anciens concernant des logements tr\u00e8s \u00e9nergivores, des r\u00e8gles et facteurs de correction sp\u00e9cifiques s\u2019appliquent \u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n En tant que locataire, vous payez aussi souvent certains frais et charges li\u00e9s \u00e0 l\u2019utilisation du logement, comme certaines consommations ou charges communes. La r\u00e9partition de ces frais d\u00e9pend de la situation et des dispositions pr\u00e9vues dans le contrat de bail.<\/p>\n\n\n\n L\u2019avantage ? Vous savez g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup mieux \u00e0 quoi vous attendre en mati\u00e8re de d\u00e9penses mensuelles de logement. Un propri\u00e9taire, en revanche, peut \u00eatre confront\u00e9 \u00e0 des d\u00e9penses importantes et impr\u00e9vues, par exemple pour une toiture, une installation de chauffage ou d\u2019autres travaux structurels.<\/p>\n\n\n\n Dire que \u00ab lorsqu\u2019on loue, on ne paie que le loyer \u00bb serait \u00e9videmment incorrect. Un locataire paie par exemple sa propre consommation d\u2019\u00e9nergie et d\u2019eau et peut \u00e9galement devoir prendre en charge certaines charges communes ou certains frais d\u2019entretien. La diff\u00e9rence r\u00e9side surtout dans les co\u00fbts li\u00e9s au fait d\u2019\u00eatre propri\u00e9taire du logement.<\/p>\n\n\n\n Un propri\u00e9taire doit non seulement rembourser son emprunt, mais aussi pr\u00e9voir les frais d\u2019entretien et les r\u00e9parations importantes n\u00e9cessaires pour maintenir le logement en bon \u00e9tat. Les r\u00e9parations dues \u00e0 l\u2019usure ou \u00e0 la force majeure sont, par exemple, en principe \u00e0 charge du propri\u00e9taire. Cela peut faire une grande diff\u00e9rence dans votre planification financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Une chaudi\u00e8re en panne ou une r\u00e9paration structurelle indispensable peut repr\u00e9senter une facture impr\u00e9vue cons\u00e9quente pour un propri\u00e9taire. En tant que locataire, vous n\u2019\u00eates pas automatiquement responsable de ce type de d\u00e9penses.<\/p>\n\n\n\n La principale critique adress\u00e9e \u00e0 la location est souvent simple : \u00ab Apr\u00e8s vingt ans de location, vous n\u2019avez rien. \u00bb Mais ce n\u2019est qu\u2019une partie de l\u2019histoire.<\/p>\n\n\n\n Pendant ces vingt ann\u00e9es, un locataire paie pour l\u2019usage d\u2019un logement. Un propri\u00e9taire paie lui aussi son logement pendant de nombreuses ann\u00e9es, notamment au travers d\u2019un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire, de l\u2019entretien et d\u2019autres frais li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. La diff\u00e9rence est qu\u2019une partie des paiements du propri\u00e9taire peut finalement contribuer \u00e0 la constitution d\u2019un patrimoine immobilier.<\/p>\n\n\n\n Cela ne signifie toutefois pas automatiquement qu\u2019acheter est toujours plus avantageux financi\u00e8rement. Pour comparer \u00e9quitablement l\u2019achat et la location, il faut prendre en compte l\u2019ensemble des \u00e9l\u00e9ments financiers : prix d\u2019achat, apport personnel, co\u00fbt du cr\u00e9dit, taxes et frais d\u2019acquisition, entretien, assurances, \u00e9ventuels travaux de r\u00e9novation, frais de revente, mais aussi le rendement potentiel de l\u2019argent qui, en cas de location, n\u2019est pas investi dans l\u2019immobilier.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est pourquoi affirmer que \u00ab louer, c\u2019est jeter son argent par les fen\u00eatres \u00bb est un raccourci un peu trop facile.<\/p>\n\n\n\n Tout le monde ne doit pas d\u00e9cider aujourd\u2019hui o\u00f9 il souhaite vivre pour le restant de ses jours. Peut-\u00eatre \u00eates-vous encore en train d\u2019\u00e9pargner pour acheter votre propre logement. Peut-\u00eatre souhaitez-vous d\u2019abord d\u00e9couvrir quelle commune ou quel quartier vous convient le mieux. Ou peut-\u00eatre pr\u00e9voyez-vous un changement dans votre situation familiale ou professionnelle au cours des prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Dans toutes ces situations, la location peut constituer une \u00e9tape strat\u00e9gique. Vous achetez du temps et de la flexibilit\u00e9. Et ceux-ci ont eux aussi une valeur. De plus, pendant votre p\u00e9riode de location, vous pouvez continuer \u00e0 \u00e9pargner en vue d\u2019un \u00e9ventuel achat. Louer ne doit donc pas n\u00e9cessairement \u00eatre l\u2019oppos\u00e9 d\u2019acheter : la location peut au contraire constituer une pr\u00e9paration \u00e0 l\u2019achat.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Louer, c\u2019est jeter son argent par les fen\u00eatres. \u00bb C\u2019est une id\u00e9e que l\u2019on entend souvent lorsqu\u2019il est question du march\u00e9 immobilier belge. Apr\u00e8s tout, lorsqu\u2019on est locataire, on ne se constitue pas de patrimoine immobilier, tandis qu\u2019un propri\u00e9taire rembourse chaque mois une partie de son emprunt. Pourtant, la r\u00e9alit\u00e9 est bien plus nuanc\u00e9e.<\/p>\n2. Louer vous permet de tester un logement et un quartier<\/h2>\n\n\n\n
3. Vous avez besoin de moins de capital personnel<\/h2>\n\n\n\n
4. Vous ne supportez pas les m\u00eames risques financiers qu\u2019un propri\u00e9taire<\/h2>\n\n\n\n
5. Vous avez une meilleure visibilit\u00e9 sur vos d\u00e9penses de logement<\/h2>\n\n\n\n
6. Vous ne devez pas assumer tous les co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
7. Vous pouvez utiliser votre argent autrement<\/h2>\n\n\n\n
8. Louer peut \u00eatre un choix temporaire et r\u00e9fl\u00e9chi<\/h2>\n\n\n\n
Lire la suite: <\/h4>\n\n\n\n
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