Acheter une maison est peut-\u00eatre l’une des d\u00e9cisions les plus importantes de votre vie. Cela implique de nombreux aspects, depuis la recherche du bien jusqu’aux d\u00e9marches financi\u00e8res, administratives et juridiques.<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 quoi faut-il pr\u00eater attention, quelles sont les principales erreurs \u00e0 \u00e9viter et comment se pr\u00e9parer au mieux ? Nos experts vous expliquent tout aujourd’hui. Nous avons recueilli les conseils de Nico De Frenne de Search Real Estate<\/strong>, Dirk Janssen de Immo Janssen-Marres<\/strong>, Jelle Gilles de Gilles Immobilier<\/strong> et le notaire Bart Van Opstal, porte-parole de notaire.be<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Acheter une maison est souvent un processus \u00e9motionnel, mais il est tout aussi crucial d’aborder cette d\u00e9marche de mani\u00e8re rationnelle. En plus du coup de c\u0153ur<\/strong>, une approche technique et administrative est essentielle. Lors des visites, ne vous limitez pas \u00e0 l’apparence esth\u00e9tique de la maison. Inspectez minutieusement les \u00e9ventuels probl\u00e8mes d’humidit\u00e9, les fissures dans les murs et l’\u00e9tat des diff\u00e9rentes installations.<\/p>\n\n\n\n L’emplacement joue \u00e9galement un r\u00f4le cl\u00e9. Visitez la maison aux heures de pointe pour ressentir l’ambiance et \u00e9valuer le trafic. Pensez aux aspects pratiques, comme la proximit\u00e9 des \u00e9coles, de votre lieu de travail et des transports en commun. V\u00e9rifiez aussi d’\u00e9ventuelles nuisances dans les environs, comme le bruit, les odeurs ou la pr\u00e9sence de lignes \u00e0 haute tension.<\/p>\n\n\n\n Enfin, n’oubliez pas les aspects juridiques et administratifs. Tous les certificats obligatoires, comme le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique (PEB), le contr\u00f4le de l’installation \u00e9lectrique et le certificat de sol, sont-ils pr\u00e9sents ? Tout est-il conforme au niveau urbanistique ? La maison est-elle situ\u00e9e dans une zone inondable ? Prenez tout cela en consid\u00e9ration dans votre \u00e9valuation.<\/p>\n\n\n\n Achetez-vous un appartement ? V\u00e9rifiez alors l’acte de base, les proc\u00e8s-verbaux des assembl\u00e9es g\u00e9n\u00e9rales et les frais communs. Envisagez-vous des r\u00e9novations ? Renseignez-vous d’abord aupr\u00e8s de la commune pour v\u00e9rifier la situation urbanistique.<\/p>\n\n\n\n Une bonne pr\u00e9paration commence par l’\u00e9valuation de votre situation financi\u00e8re. Tous nos experts conseillent de consulter votre banque avant de visiter des maisons. Conna\u00eetre pr\u00e9cis\u00e9ment votre capacit\u00e9 d’emprunt vous renforcera en tant qu’acheteur potentiel et \u00e9vitera les d\u00e9ceptions lors des n\u00e9gociations.<\/p>\n\n\n\n Ensuite, d\u00e9finissez clairement vos crit\u00e8res de recherche. Faites une liste de vos \u00ab\u00a0indispensables\u00a0\u00bb et \u00ab\u00a0points bonus\u00a0\u00bb : nombre de chambres, \u00e9tat de la maison, emplacement, etc. Si vous avez un partenaire ou une famille, demandez \u00e0 chacun de faire une liste et comparez-les, afin de ne pas perdre de temps \u00e0 visiter des biens qui ne r\u00e9pondent pas \u00e0 vos besoins de base.<\/p>\n\n\n\n Les banques ne financent plus l’int\u00e9gralit\u00e9 du prix d’achat. De plus, l’acompte, qui repr\u00e9sente g\u00e9n\u00e9ralement 5 \u00e0 10 % du prix d’achat, doit \u00eatre pay\u00e9 au moment de la signature du compromis. Vous devez donc disposer d’un apport personnel et \u00eatre pr\u00eat \u00e0 l’utiliser rapidement.<\/p>\n\n\n\n Ne n\u00e9gligez pas non plus les frais annexes. En plus du prix d’achat, prenez en compte les frais d’acquisition et de cr\u00e9dit : droits d’enregistrement (2 % d\u00e8s 2025 pour une premi\u00e8re habitation), frais bancaires, honoraires du notaire, assurances et \u00e9ventuels frais de r\u00e9novation ou de d\u00e9m\u00e9nagement. Pr\u00e9parez un budget repr\u00e9sentant au moins 8 % du prix d’achat pour couvrir ces co\u00fbts. Avec cet outil sur\u00a0notaire.be<\/strong><\/a>, vous pouvez calculer pr\u00e9cis\u00e9ment les frais.<\/p>\n\n\n\n Vous avez bien lu : les moments<\/strong>. Contrairement \u00e0 il y a quelques ann\u00e9es, le march\u00e9 immobilier est actuellement plus favorable aux acheteurs, ce qui vous laisse g\u00e9n\u00e9ralement plus de temps pour prendre une d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n Profitez-en pour visiter la maison plusieurs fois afin de faire un choix \u00e9clair\u00e9. Si certains aspects techniques vous inqui\u00e8tent, emmenez un sp\u00e9cialiste ou un architecte lors d’une prochaine visite.<\/p>\n\n\n\n Quelques conseils g\u00e9n\u00e9raux : ne vous laissez pas distraire par la d\u00e9coration ou la couleur des murs, mais concentrez-vous sur les aspects fonctionnels, comme la superficie habitable, la disposition et la qualit\u00e9 de construction. Inspectez aussi l’\u00e9tat du toit, des fen\u00eatres, la pr\u00e9sence \u00e9ventuelle d’amiante, les probl\u00e8mes d’humidit\u00e9 ou de moisissures, et la conformit\u00e9 de l’installation \u00e9lectrique. En tant qu’acheteur, vous avez une obligation de v\u00e9rification.<\/p>\n\n\n\n N’h\u00e9sitez pas \u00e0 poser les bonnes questions. Un vendeur a une obligation d’information et ne peut pas dissimuler les d\u00e9fauts. Demandez donc si des probl\u00e8mes connus existent, comme des probl\u00e8mes d’humidit\u00e9 ou d’autres vices cach\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Cela d\u00e9pend bien s\u00fbr de l’acheteur : peut-\u00eatre trouverez-vous votre maison id\u00e9ale en quelques semaines, ou peut-\u00eatre chercherez-vous pendant des ann\u00e9es. Une fois que vous avez trouv\u00e9 une maison, le d\u00e9lai habituel entre l’acceptation d’une offre et la signature de l’acte notari\u00e9 est de deux \u00e0 trois mois, avec un maximum de quatre mois en cas de compromis.<\/p>\n\n\n\n Les achats en cha\u00eene \u2013 lorsque vous devez vendre votre ancien logement avant d’acheter un nouveau \u2013 peuvent prolonger ce d\u00e9lai en accord avec le vendeur. Dans certains cas, vous pouvez \u00e9galement convenir d’une dur\u00e9e plus longue avec le vendeur.<\/p>\n\n\n\n Auteur : PJG<\/p>\n\n\n\n Avec la collaboration de : Nico De Frenne (Search Real Estate<\/strong>), Dirk Janssen (Immo Janssen-Marres<\/strong>), Jelle Gilles (Gilles Immobilier<\/strong>) et Bart Van Opstal (notaire.be<\/strong>).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Acheter une maison est peut-\u00eatre l’une des d\u00e9cisions les plus importantes de votre vie. Cela implique de nombreux aspects, depuis la recherche du bien jusqu’aux d\u00e9marches financi\u00e8res, administratives et juridiques. \u00c0 quoi faut-il pr\u00eater attention, quelles sont les principales erreurs \u00e0 \u00e9viter et comment se pr\u00e9parer au mieux ? Nos experts vous expliquent tout aujourd’hui.<\/p>\nLes points les plus importants \u00e0 v\u00e9rifier lors de l’achat d’une maison<\/h2>\n\n\n\n
Comment bien se pr\u00e9parer ?<\/h2>\n\n\n\n
Les finances : au-del\u00e0 du prix d’achat<\/h2>\n\n\n\n
Les visites : un moment cl\u00e9 pour inspecter la maison<\/h2>\n\n\n\n
Questions importantes \u00e0 poser :<\/h3>\n\n\n\n
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Combien de temps dure le processus complet ?<\/h2>\n\n\n\n