Vous souhaitez, en tant que parent, vendre votre maison ? La vendre \u00e0 vos enfants semble alors souvent une bonne id\u00e9e : vous avez la certitude que votre maison reste entre de bonnes mains, et vous pouvez leur donner un coup de pouce financier en la vendant \u00e0 un prix attractif, souvent inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur du march\u00e9, leur offrant ainsi d\u00e9j\u00e0 une partie de leur h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n
Mais est-ce si simple ? Vos enfants doivent-ils payer des imp\u00f4ts sur cette transaction ? Et qu\u2019en est-il de la suite de la succession ? Faites-le correctement d\u00e8s le d\u00e9part et \u00e9vitez les pi\u00e8ges cach\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
Avant tout : tant que les parents sont en vie, ils ont le droit de faire ce qu\u2019ils veulent de leurs biens. Ils peuvent les vendre \u00e0 qui ils veulent, et utiliser les revenus comme bon leur semble. Ce n\u2019est qu\u2019apr\u00e8s leur d\u00e9c\u00e8s que les enfants ont leur mot \u00e0 dire sur ce qu\u2019il advient des biens \u2013 mais pas avant !<\/p>\n\n\n\n
Les parents qui souhaitent \u00e9viter \u00e0 leurs enfants de lourds droits de succession vendent parfois leur maison de leur vivant tout en y continuant \u00e0 habiter. La nue-propri\u00e9t\u00e9 est alors transf\u00e9r\u00e9e aux enfants, tandis que les parents conservent l\u2019usufruit. Parfois, les parents paient m\u00eame un loyer \u00e0 leurs enfants, permettant \u00e0 ces derniers d\u2019acheter le bien \u00ab sous r\u00e9serve de droit d\u2019habitation \u00bb, donc occup\u00e9, ce qui permet un prix de vente plus bas.<\/p>\n\n\n\n
Parfois, les parents vendent leur bien \u00e0 un prix tr\u00e8s r\u00e9duit \u00e0 leur(s) enfant(s), la diff\u00e9rence de valeur repr\u00e9sentant alors une (partie cach\u00e9e de) donation anticip\u00e9e sur l\u2019h\u00e9ritage.<\/p>\n\n\n\n
Vous vendez votre maison \u00e0 l\u2019un de vos enfants \u00e0 un prix avantageux ? Les autres enfants peuvent, au moment du d\u00e9c\u00e8s, consid\u00e9rer cette \u00ab remise \u00bb comme un avantage sur l\u2019h\u00e9ritage, \u00e0 compenser. Lors du partage de la succession, cet enfant recevra donc moins. \u00c9vitez des imp\u00f4ts suppl\u00e9mentaires et des conflits lors de la succession en vendant la maison, comme dans une vente normale, \u00e0 un prix r\u00e9aliste et sans constructions particuli\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n
Conseil d\u2019or : faites r\u00e9aliser un rapport d\u2019expertise officiel<\/strong> afin d\u2019\u00e9viter toute discussion ult\u00e9rieure lors d\u2019un \u00e9ventuel litige successoral. De cette fa\u00e7on, tout le monde est rassur\u00e9 et aucun probl\u00e8me ne surgira plus tard.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous souhaitez, en tant que parent, vendre votre maison ? La vendre \u00e0 vos enfants semble alors souvent une bonne id\u00e9e : vous avez la certitude que votre maison reste entre de bonnes mains, et vous pouvez leur donner un coup de pouce financier en la vendant \u00e0 un prix attractif, souvent inf\u00e9rieur \u00e0 la<\/p>\n