Le locataire id\u00e9al est celui qui paie son loyer \u00e0 temps et ne cause aucun d\u00e9g\u00e2t au logement. Mais aucun locataire ne reste \u00e9ternellement, et il est donc possible qu\u2019un futur locataire ne se montre pas aussi irr\u00e9prochable. En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez vous prot\u00e9ger en tenant compte de trois \u00e9l\u00e9ments.<\/p>\n\n\n\n
Quand un candidat locataire vient visiter votre logement, il est normal de vouloir mieux le conna\u00eetre avant de lui remettre les cl\u00e9s. Toutefois, en tant que bailleur, vous ne pouvez pas poser n\u2019importe quelle question.
Vous ne pouvez demander que des informations strictement n\u00e9cessaires \u00e0 la location, comme :<\/p>\n\n\n\n
Attention<\/em> : vous pouvez demander le montant des revenus, mais pas leur origine ou leur nature (ex. : allocations, salaire, etc.). Un oubli de paiement peut arriver. Si le loyer n\u2019est pas pay\u00e9 \u00e0 temps, contactez rapidement le locataire pour en conna\u00eetre la raison. Si le paiement ne suit toujours pas, envoyez une mise en demeure par recommand\u00e9. En l\u2019absence de r\u00e9ponse, envisagez de saisir le juge de paix.<\/p>\n\n\n\n En Wallonie, le Fonds de solidarit\u00e9 logement<\/strong> peut parfois intervenir pour pr\u00e9venir une expulsion. Le locataire est tenu d\u2019agir en \u00ab bon p\u00e8re de famille \u00bb : il doit nettoyer, a\u00e9rer, chauffer le logement et effectuer les petits entretiens. Conseil obligatoire<\/em> : \u00e9tablissez un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e pendant le premier mois de la location, de mani\u00e8re conjointe et d\u00e9taill\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n \u00c9vitez les formulations vagues comme \u00ab logement en bon \u00e9tat \u00bb. Soyez pr\u00e9cis.<\/p>\n\n\n\n Visitez au moins une fois par an<\/strong> le bien que vous louez. Cela vous permet de v\u00e9rifier l\u2019\u00e9tat du logement<\/strong>. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le locataire id\u00e9al est celui qui paie son loyer \u00e0 temps et ne cause aucun d\u00e9g\u00e2t au logement. Mais aucun locataire ne reste \u00e9ternellement, et il est donc possible qu\u2019un futur locataire ne se montre pas aussi irr\u00e9prochable. En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez vous prot\u00e9ger en tenant compte de trois \u00e9l\u00e9ments. 1. Apprenez \u00e0<\/p>\n
Vous avez le droit de demander des documents justificatifs comme des fiches de paie, des extraits bancaires ou un avertissement-extrait de r\u00f4le, afin d\u2019\u00e9valuer la capacit\u00e9 du locataire \u00e0 payer le loyer.
Ce que vous ne pouvez absolument pas demander : des informations sur son \u00e9tat de sant\u00e9 ou son pass\u00e9 judiciaire.<\/p>\n\n\n\n2. \u00c9vitez les impay\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n
Et le Fonds d\u2019aide au maintien dans le logement ?<\/h3>\n\n\n\n
Si un locataire a un retard de loyer entre 2 et 6 mois, le propri\u00e9taire peut signaler la situation au CPAS (Centre public d\u2019action sociale). Le CPAS examinera alors s\u2019il peut intervenir.
En cas d\u2019intervention :<\/p>\n\n\n\n\n
3. Prot\u00e9gez-vous contre les d\u00e9g\u00e2ts<\/h2>\n\n\n\n
En cas de n\u00e9gligence ou de d\u00e9g\u00e2ts, les conflits surgissent vite.<\/p>\n\n\n\n\n
Faites une visite annuelle<\/h2>\n\n\n\n
Annoncez \u00e9videmment votre visite \u00e0 l\u2019avance<\/strong>, de pr\u00e9f\u00e9rence par courrier recommand\u00e9<\/strong> afin d\u2019en garder une preuve.
Profitez-en pour v\u00e9rifier si le locataire remplit bien ses obligations d\u2019entretien<\/strong>. N\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 demander les attestations d\u2019entretien<\/strong> de la chaudi\u00e8re, du chauffe-eau, etc.<\/p>\n\n\n\nLire la suite<\/h4>\n\n\n\n
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