Une nouvelle \u00e9tape de vie, un nouveau logement ! Un petit appartement devient un plus grand, puis avec des enfants vient une maison avec jardin. Peut-\u00eatre qu\u2019un nouveau travail entra\u00eene un d\u00e9m\u00e9nagement entre-temps, et qu\u2019\u00e0 un \u00e2ge plus avanc\u00e9, un appartement n\u2019est finalement pas si mal ?<\/p>\n\n\n\n
\u00c0 un nouvel achat suit la vente de votre ancien logement. Comment coordonner tout cela ? Vaut-il mieux acheter et vendre en m\u00eame temps ? Ou pr\u00e9voir plut\u00f4t une pause entre les deux ? Zimmo dresse la liste des avantages et inconv\u00e9nients.<\/p>\n\n\n\n
Chercher d\u2019abord une nouvelle habitation et vendre ensuite l\u2019ancienne. Passer du r\u00eave \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9, en somme. Mais ce n\u2019est pas sans risque. Le principal danger ? Vous payez d\u00e9j\u00e0 les frais de votre nouveau bien alors que l\u2019ancien n\u2019est pas encore vendu. Et si la vente prend plus de temps que pr\u00e9vu, cela peut g\u00e9n\u00e9rer pas mal de stress.<\/p>\n\n\n\n
Heureusement, il existe le cr\u00e9dit-pont. Il permet de financer l\u2019achat de votre nouveau logement en attendant l\u2019argent issu de la vente. Gardez toutefois \u00e0 l\u2019esprit que vous ne pouvez g\u00e9n\u00e9ralement emprunter qu\u2019environ 80 % de la valeur de votre logement actuel, et que ce cr\u00e9dit n\u2019est pas toujours l\u2019option la plus avantageuse.<\/p>\n\n\n\n
Cela dit, vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 d\u2019y recourir. Si votre logement actuel est tr\u00e8s recherch\u00e9 et que vous attendez une vente rapide, vous n\u2019avez peut-\u00eatre pas trop \u00e0 vous inqui\u00e9ter. Mieux encore, acheter avant de vendre pr\u00e9sente aussi des avantages : vous pouvez d\u00e9m\u00e9nager directement d\u2019une maison \u00e0 l\u2019autre, sans passer par une location temporaire ni d\u00e9ranger la famille avec des valises et cartons. Le d\u00e9m\u00e9nagement devient ainsi beaucoup plus agr\u00e9able.<\/p>\n\n\n\n
Si vous voulez d\u2019abord conna\u00eetre votre budget exact, vous vendez votre maison et cherchez ensuite un nouveau logement. L\u2019inconv\u00e9nient, c\u2019est qu\u2019apr\u00e8s l\u2019acte de vente, il faut bien s\u00fbr avoir un toit. Et si vous n\u2019avez pas encore trouv\u00e9 la maison de vos r\u00eaves, cela peut \u00eatre un peu inconfortable.<\/p>\n\n\n\n
Il existe heureusement des solutions. Vous pouvez par exemple convenir avec l\u2019acheteur de rester quelque temps dans le logement, moyennant une indemnit\u00e9 d\u2019occupation. C\u2019est en fait un loyer que vous payez pour rester un peu plus longtemps dans votre ancien bien. Ou bien louer temporairement un logement en attendant de trouver la perle rare.<\/p>\n\n\n\n
Le grand avantage de cette approche est que vous connaissez pr\u00e9cis\u00e9ment votre budget. L\u2019argent est d\u00e9j\u00e0 sur votre compte et vous savez imm\u00e9diatement combien vous pouvez d\u00e9penser, y compris un \u00e9ventuel b\u00e9n\u00e9fice inattendu sur la vente. En plus, vous \u00e9vitez de devoir rembourser deux cr\u00e9dits en m\u00eame temps. Pratique et beaucoup moins stressant !<\/p>\n\n\n\n
Il existe enfin un troisi\u00e8me sc\u00e9nario : la reprise d\u2019hypoth\u00e8que. Cela signifie que vous transf\u00e9rez votre cr\u00e9dit actuel vers une nouvelle habitation. Id\u00e9alement, la vente et l\u2019achat se font le m\u00eame jour, mais cela peut aussi se faire dans un d\u00e9lai de deux mois si le produit de la vente est plac\u00e9 temporairement sur un compte bloqu\u00e9. Vous restez alors dans la m\u00eame banque et conservez les conditions de votre ancien pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n
Pourquoi opter pour cette formule ? Parce qu\u2019elle peut \u00eatre tr\u00e8s avantageuse : vous ne payez pas d\u2019indemnit\u00e9 de remploi, pas de frais de mainlev\u00e9e, pas de nouveaux droits d\u2019enregistrement, ni de nouvelle (et plus co\u00fbteuse) assurance solde restant d\u00fb. Et si votre ancien pr\u00eat b\u00e9n\u00e9ficie en plus d\u2019un taux int\u00e9ressant, la reprise devient encore plus attractive.<\/p>\n\n\n\n
Attention toutefois : il vaut toujours la peine de comparer. Si votre ancien taux est beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 que ceux du march\u00e9 actuel, un nouveau pr\u00eat, m\u00eame avec des frais suppl\u00e9mentaires, peut s\u2019av\u00e9rer plus rentable \u00e0 long terme. Discutez donc toujours des options avec le notaire ou la banque afin d\u2019\u00e9viter les mauvaises surprises.<\/p>\n\n\n\n
Contrairement \u00e0 la Flandre, il n\u2019existe pas de m\u00e9canisme de \u201cportabilit\u00e9\u201d des droits d\u2019enregistrement<\/strong> en Wallonie. Ici, le r\u00e9gime applicable est le suivant :<\/p>\n\n\n\n Il est donc essentiel de bien calculer les frais li\u00e9s \u00e0 votre projet, et de comparer les options avec votre notaire et votre banque.<\/p>\n\n\n\n Sources : hypotheekwinkel.be<\/p>\n\n\n\n Lire la suite: <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Une nouvelle \u00e9tape de vie, un nouveau logement ! Un petit appartement devient un plus grand, puis avec des enfants vient une maison avec jardin. Peut-\u00eatre qu\u2019un nouveau travail entra\u00eene un d\u00e9m\u00e9nagement entre-temps, et qu\u2019\u00e0 un \u00e2ge plus avanc\u00e9, un appartement n\u2019est finalement pas si mal ? \u00c0 un nouvel achat suit la vente de<\/p>\n\n
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