Vos enfants vont bient\u00f4t commencer leurs \u00e9tudes et il faut peut-\u00eatre se lancer dans la recherche d\u2019un kot. Pour \u00e9viter qu\u2019ils ne finissent dans une chambre mal entretenue ou avec un propri\u00e9taire douteux, l\u2019achat d\u2019un kot ou studio pourrait \u00eatre une alternative int\u00e9ressante.<\/p>\n\n\n\n
Acheter une maison ou un appartement pour le mettre en location peut rapporter gros, et si vous avez des enfants \u00e9tudiants, acheter une chambre universitaire ou un studio \u00e0 usage propre puis le louer plus tard est une option. Mais est-ce encore une bonne id\u00e9e en 2025 ?<\/p>\n\n\n\n
Ce n\u2019est pas un secret : avoir un kot co\u00fbte cher, et ce co\u00fbt ne cesse d\u2019augmenter. En Wallonie, pour un kot standard avec salle de bains et cuisine communes, on s\u2019attend \u00e0 des loyers autour de 460 \u20ac\/mois<\/strong>. Pour une chambre avec salle de bains privative, le loyer moyen atteint environ 490-500 \u20ac\/mois<\/strong>. Un studio, avec plus d\u2019intimit\u00e9 et souvent des \u00e9quipements sup\u00e9rieurs, co\u00fbte environ 640 \u20ac\/mois<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Dans les villes plus ch\u00e8res telles que Li\u00e8ge, on trouve des studios de 25-30 m\u00b2 meubl\u00e9s pour \u2248 600-650 \u20ac\/mois<\/strong> charges comprises, selon le quartier. <\/p>\n\n\n\n Si un \u00e9tudiant reste cinq ans sur kot ou dans un studio, les frais de logement peuvent vite grimper \u00e0 ~ 30.000-35.000 \u20ac<\/strong> au total, selon le standard et la ville.<\/p>\n\n\n\n Acheter un kot ou un studio reste envisageable, mais cela repr\u00e9sente un investissement nettement plus grand. En Wallonie, depuis le 1er janvier 2025, les droits d\u2019enregistrement pour l\u2019achat d\u2019une habitation propre et unique<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 abaiss\u00e9s \u00e0 3 %<\/strong>. Cela r\u00e9duit fortement les frais initiaux pour un premier achat. <\/p>\n\n\n\n Mais acheter signifie aussi supporter les frais d\u2019entretien, les charges communes, les taxes, ainsi que le risque de vacance locative. Si vous achetez pour ensuite louer \u00e0 des \u00e9tudiants, il faut compter ces \u00e9l\u00e9ments dans le calcul.<\/p>\n\n\n\n On trouve encore en 2025 des studios neufs ou r\u00e9cents de 17 \u00e0 25 m\u00b2 propos\u00e9s \u00e0 la vente pour des montants variant selon la ville et la finition. En Wallonie, dans des villes comme Li\u00e8ge ou Namur, les prix pour un studio de ce type sont fr\u00e9quemment dans la fourchette \u2248 120.000 \u00e0 170.000-190.000 \u20ac<\/strong>, selon emplacement et \u00e9tat. (Ce montant peut varier fortement dans les zones rurales ou moins pris\u00e9es).<\/p>\n\n\n\n En plus du prix d\u2019achat viennent s\u2019ajouter les droits d\u2019enregistrement \u00e0 3 % (si crit\u00e8res remplis), les frais de notaire, les co\u00fbts de r\u00e9novation ou d\u2019am\u00e9nagement, et les charges \u00e9ventuelles du b\u00e2timent. Si le studio fait partie d\u2019un complexe avec espaces communs, il faudra aussi payer des frais de copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Il faut garder \u00e0 l\u2019esprit certains risques :<\/p>\n\n\n\n Si la dur\u00e9e envisag\u00e9e est courte (1 \u00e0 5 ans), la location reste g\u00e9n\u00e9ralement l\u2019option la plus avantageuse et flexible. \u00c0 plus long terme, acheter peut devenir plus rentable, surtout si vous pr\u00e9voyez de louer le bien \u00e9tudiant ensuite ou de le conserver comme investissement. Mais si acheter est plus int\u00e9ressant d\u00e9pend fortement de la ville, de l\u2019emplacement, du prix d\u2019achat, de l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 locatif, et de votre capacit\u00e9 \u00e0 g\u00e9rer les co\u00fbts d\u2019entretien et de gestion du bien.<\/p>\n\n\n\n Lire la suite: <\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vos enfants vont bient\u00f4t commencer leurs \u00e9tudes et il faut peut-\u00eatre se lancer dans la recherche d\u2019un kot. Pour \u00e9viter qu\u2019ils ne finissent dans une chambre mal entretenue ou avec un propri\u00e9taire douteux, l\u2019achat d\u2019un kot ou studio pourrait \u00eatre une alternative int\u00e9ressante. Acheter une maison ou un appartement pour le mettre en location peut<\/p>\nAcheter ou louer ?<\/h2>\n\n\n\n
Le tableau global<\/h2>\n\n\n\n
Quelques r\u00e9flexions<\/h2>\n\n\n\n
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Conclusion<\/h2>\n\n\n\n
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