{"id":103451,"date":"2025-09-18T02:00:00","date_gmt":"2025-09-18T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=103451"},"modified":"2025-09-19T09:29:30","modified_gmt":"2025-09-19T07:29:30","slug":"cest-obligatoire-lorsque-vous-relouez-un-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/09\/18\/cest-obligatoire-lorsque-vous-relouez-un-logement\/","title":{"rendered":"C\u2019est obligatoire lorsque vous (re)louez un logement"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous souhaitez louer ou mettre en location un logement ? Dans ce cas, il est obligatoire d\u2019\u00e9tablir un <strong>\u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e<\/strong>. Ce document d\u00e9crit l\u2019\u00e9tat du bien au d\u00e9but de la location et permet d\u2019\u00e9viter bien des discussions ou conflits par la suite.<\/p>\n\n\n\n<p>Lors de l\u2019\u00e9tat des lieux, le locataire et le bailleur (ou un expert mandat\u00e9) r\u00e9digent un document d\u00e9taillant l\u2019\u00e9tat du logement au moment de l\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail. Les pi\u00e8ces peuvent \u00eatre en bon \u00e9tat ou d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9senter certains d\u00e9g\u00e2ts : tout doit \u00eatre not\u00e9 afin d\u2019\u00e9viter des contestations ult\u00e9rieures.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 faire le plus vite possible<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019\u00e9tat des lieux est <strong>obligatoire<\/strong> pour tout bail d\u2019habitation en Wallonie. Id\u00e9alement, il est r\u00e9alis\u00e9 avant l\u2019installation du locataire, mais la loi autorise qu\u2019il soit \u00e9tabli <strong>au plus tard dans le premier mois de location<\/strong>. Mieux vaut ne pas tarder : si un d\u00e9g\u00e2t survient durant ce premier mois sans \u00e9tat des lieux sign\u00e9, il sera impossible d\u2019en apporter la preuve.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui peut r\u00e9diger l\u2019\u00e9tat des lieux ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Le bailleur et le locataire peuvent le r\u00e9diger ensemble. Mais ils peuvent aussi faire appel \u00e0 un expert externe, comme un architecte ou un g\u00e9om\u00e8tre. Dans ce cas, les frais sont en principe partag\u00e9s entre les deux parties.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour \u00eatre valable, le document doit :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>\u00eatre \u00e9tabli en pr\u00e9sence du bailleur et du locataire (ou leurs repr\u00e9sentants),<\/li>\n\n\n\n<li>mentionner l\u2019adresse du bien, les coordonn\u00e9es des parties et la date,<\/li>\n\n\n\n<li>\u00eatre sign\u00e9 par les deux parties, avec la mention \u00ab lu et approuv\u00e9 \u00bb.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le bailleur est \u00e9galement tenu de <strong>faire enregistrer le contrat de bail<\/strong>. L\u2019\u00e9tat des lieux, lui, ne doit pas \u00eatre enregistr\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment, mais doit \u00eatre conserv\u00e9 avec le contrat et pourra servir de preuve en cas de litige.<\/p>\n\n\n\n<p>Si l\u2019une des parties refuse de coop\u00e9rer, l\u2019autre peut saisir le juge de paix (dans le premier mois de la location). Celui-ci peut d\u00e9signer un expert ind\u00e9pendant pour \u00e9tablir l\u2019\u00e9tat des lieux.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Checklist : que faut-il v\u00e9rifier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Un \u00e9tat des lieux doit \u00eatre pr\u00e9cis et d\u00e9taill\u00e9. Des formules vagues comme \u00ab tout est en bon \u00e9tat \u00bb ne suffisent pas. Il faut d\u00e9crire concr\u00e8tement si un \u00e9l\u00e9ment est en bon \u00e9tat, ab\u00eem\u00e9 ou us\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Pi\u00e8ce par pi\u00e8ce, contr\u00f4lez :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sanitaires et robinetterie,<\/li>\n\n\n\n<li>Chauffage et installations \u00e9lectriques,<\/li>\n\n\n\n<li>Plafonds, murs et sols (fissures, taches),<\/li>\n\n\n\n<li>Rev\u00eatements muraux et peintures,<\/li>\n\n\n\n<li>Meubles et appareils m\u00e9nagers inclus dans la location,<\/li>\n\n\n\n<li>Traces d\u2019humidit\u00e9 ou de moisissures (y compris dans la cave ou la salle de bains).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>N\u2019oubliez pas de mentionner aussi :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les relev\u00e9s de compteurs (eau, gaz, \u00e9lectricit\u00e9),<\/li>\n\n\n\n<li>Le nombre de cl\u00e9s remises,<\/li>\n\n\n\n<li>Les \u00e9ventuels travaux effectu\u00e9s en cours de bail,<\/li>\n\n\n\n<li>Des photos illustrant l\u2019\u00e9tat exact du logement.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 la fin du bail<\/h2>\n\n\n\n<p>Si, \u00e0 la sortie, le logement pr\u00e9sente des d\u00e9g\u00e2ts qui ne figurent pas dans l\u2019\u00e9tat des lieux initial, le locataire sera tenu pour responsable et devra supporter les frais de r\u00e9paration.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous souhaitez louer ou mettre en location un logement ? Dans ce cas, il est obligatoire d\u2019\u00e9tablir un \u00e9tat des lieux d\u2019entr\u00e9e. Ce document d\u00e9crit l\u2019\u00e9tat du bien au d\u00e9but de la location et permet d\u2019\u00e9viter bien des discussions ou conflits par la suite. 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