Vendre un bien immobilier avec une plus-value, c\u2019est toujours une belle op\u00e9ration. Mais peux-tu r\u00e9ellement garder tout ce b\u00e9n\u00e9fice pour toi ? Ou faut-il en c\u00e9der une partie \u00e0 l\u2019\u00c9tat ? Cela d\u00e9pend de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien, du fait que tu y habites ou non, et du montant exact de la plus-value r\u00e9alis\u00e9e. Zimmo passe les r\u00e8gles en revue.<\/p>\n\n\n\n
Tu t\u2019en doutes : dans certains cas, un particulier doit effectivement d\u00e9clarer la plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de la vente d\u2019un bien immobilier. C\u2019est ce qu\u2019on appelle l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Heureusement, dans bien des situations, tu es exon\u00e9r\u00e9 de cet imp\u00f4t. S\u2019agit-il de la r\u00e9sidence principale ? Veux-tu vendre une r\u00e9sidence secondaire ? Ou comptes-tu mettre un terrain \u00e0 b\u00e2tir sur le march\u00e9 ? Chaque cas a ses propres r\u00e8gles fiscales. La dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien ou du terrain joue \u00e9galement un r\u00f4le important.<\/p>\n\n\n\n Si tu d\u00e9m\u00e9nages avec ta famille et que tu vends ton logement principal plus cher que ce que tu l\u2019avais achet\u00e9, tu n\u2019as pas \u00e0 payer d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value.<\/p>\n\n\n\n Deux conditions toutefois :<\/p>\n\n\n\n Il n\u2019y a pas non plus d\u2019imp\u00f4t sur la plus-value en cas d\u2019expropriation ou de vente d\u2019un bien appartenant \u00e0 une personne juridiquement incapable (comme un mineur ou une personne plac\u00e9e sous tutelle).<\/p>\n\n\n\n En revanche, si tu vends une r\u00e9sidence secondaire, tu devras passer \u00e0 la caisse. L\u2019imp\u00f4t sur la plus-value est alors de 16,5 %<\/strong>. Attention : il ne s\u2019applique pas sur le prix total de vente, mais uniquement sur la diff\u00e9rence entre le prix d\u2019achat et le prix de vente, donc sur la plus-value.<\/p>\n\n\n\n Bonne nouvelle n\u00e9anmoins : si tu poss\u00e8des ce logement depuis plus de cinq ans, tu es exon\u00e9r\u00e9 de l\u2019imp\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n Les terrains \u00e0 b\u00e2tir sont les plus lourdement tax\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 cela s\u2019ajoute encore une taxe communale.<\/p>\n\n\n\n Si tu dois d\u00e9clarer la plus-value, cela se fait dans la rubrique \u00ab Revenus divers \u00bb de ta d\u00e9claration fiscale. Mais l\u2019\u00c9tat ne ponctionne pas la totalit\u00e9 de ton b\u00e9n\u00e9fice. Tu peux d\u00e9duire de ton prix de vente certains frais li\u00e9s \u00e0 la cession. Par exemple, si tu passes par une agence immobili\u00e8re, la commission de l\u2019agent est d\u00e9ductible.<\/p>\n\n\n\n Encore mieux : \u00e0 ton prix d\u2019achat, tu peux ajouter un forfait de 25 %<\/strong> couvrant les frais engag\u00e9s lors de l\u2019acquisition (notaire, droits d\u2019enregistrement, etc.). Cela r\u00e9duit consid\u00e9rablement la base de calcul de la plus-value imposable.<\/p>\n\n\n\n En outre, pour chaque ann\u00e9e enti\u00e8re \u00e9coul\u00e9e entre l\u2019acte d\u2019achat et l\u2019acte de vente, tu peux ajouter 5 % suppl\u00e9mentaires<\/strong> au prix d\u2019achat (major\u00e9 des 25 %). Si tu as fait r\u00e9aliser des travaux par un entrepreneur, tu peux \u00e9galement en tenir compte. Attention : les travaux r\u00e9alis\u00e9s par toi-m\u00eame ne sont pas pris en consid\u00e9ration.<\/p>\n\n\n\n Ainsi, l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value est souvent bien moins \u00e9lev\u00e9 qu\u2019on ne l\u2019imagine au premier abord. Voyons un exemple concret.<\/p>\n\n\n\n Supposons qu\u2019en 2018, tu ach\u00e8tes une petite maison dans les Ardennes pour 135.000 \u20ac<\/strong> afin d\u2019y passer tes vacances. Tu fais ensuite r\u00e9aliser des travaux par un entrepreneur pour 10.000 \u20ac<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Finalement, le charme ardennais ne te s\u00e9duit pas et tu d\u00e9cides de revendre la maison en 2019 pour 200.000 \u20ac<\/strong>. Tu engages une agence immobili\u00e8re locale qui te facture 3 % du prix de vente<\/strong>. Comme tu poss\u00e8des ce bien depuis moins de cinq ans et qu\u2019il ne s\u2019agit pas de ta r\u00e9sidence principale, tu devras payer un imp\u00f4t sur la plus-value.<\/p>\n\n\n\n Combien exactement ? Faisons le calcul ensemble\u2026<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vendre un bien immobilier avec une plus-value, c\u2019est toujours une belle op\u00e9ration. Mais peux-tu r\u00e9ellement garder tout ce b\u00e9n\u00e9fice pour toi ? Ou faut-il en c\u00e9der une partie \u00e0 l\u2019\u00c9tat ? Cela d\u00e9pend de la dur\u00e9e de d\u00e9tention du bien, du fait que tu y habites ou non, et du montant exact de la plus-value<\/p>\nR\u00e9sidence principale<\/h2>\n\n\n\n
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R\u00e9sidence secondaire<\/h2>\n\n\n\n
Terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/h2>\n\n\n\n
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Comment calculer l\u2019imp\u00f4t sur la plus-value ?<\/h2>\n\n\n\n
Exemple<\/h2>\n\n\n\n