{"id":104208,"date":"2025-11-19T02:00:00","date_gmt":"2025-11-19T01:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=104208"},"modified":"2025-11-21T13:24:54","modified_gmt":"2025-11-21T12:24:54","slug":"les-avantages-et-inconvenients-du-bail-emphyteotique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/11\/19\/les-avantages-et-inconvenients-du-bail-emphyteotique\/","title":{"rendered":"Les avantages et inconv\u00e9nients du bail emphyt\u00e9otique"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous avez peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 entendu parler du terme <strong>\u00ab bail emphyt\u00e9otique \u00bb<\/strong>. Mais que signifie-t-il exactement et quels en sont les avantages et inconv\u00e9nients ? Apr\u00e8s la lecture de cet article, vous saurez tout.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce que le bail emphyt\u00e9otique ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsque vous achetez un bien immobilier, il se compose toujours d\u2019un terrain et d\u2019un b\u00e2timent. La valeur du terrain ne g\u00e9n\u00e8re pas de rendement direct ; c\u2019est un co\u00fbt. Dans certaines villes ou zones pris\u00e9es, la valeur du terrain peut m\u00eame \u00eatre tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<p>Avec le <strong>bail emphyt\u00e9otique<\/strong>, vous n\u2019achetez pas le terrain, mais vous jouissez pleinement du bien immobilier appartenant \u00e0 quelqu\u2019un d\u2019autre, g\u00e9n\u00e9ralement pour une dur\u00e9e de 27 \u00e0 99 ans. La personne qui accorde ce droit reste propri\u00e9taire du terrain ; l\u2019utilisateur est appel\u00e9 titulaire du <strong>bail emphyt\u00e9otique<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Le prix d\u2019achat comprend uniquement la valeur du b\u00e2timent, sans le terrain. En \u00e9change de l\u2019usage, le titulaire paie chaque ann\u00e9e une redevance, appel\u00e9e \u00ab canon \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne le bail emphyt\u00e9otique ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Supposons qu\u2019un appartement ait une valeur totale de 200.000 \u20ac, dont 50.000 \u20ac pour le terrain et 150.000 \u20ac pour le b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Achat complet<\/strong> : vous payez 200.000 \u20ac plus les droits d\u2019enregistrement (environ 12,5 %), soit 225.000 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Bail emphyt\u00e9otique<\/strong> : vous payez uniquement pour l\u2019appartement, 150.000 \u20ac, plus droits d\u2019enregistrement (environ 12,5 %, soit 168.750 \u20ac). En plus, vous payez un canon annuel, par exemple 1.200 \u20ac.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Le canon annuel peut parfois \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un revenu imposable selon la l\u00e9gislation applicable. Sur le long terme, le <strong>bail emphyt\u00e9otique<\/strong> peut co\u00fbter plus cher qu\u2019un achat complet, surtout si le canon augmente annuellement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Avantages pour le titulaire du bail emphyt\u00e9otique<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Co\u00fbt initial r\u00e9duit<\/strong> : vous ne payez pas la valeur du terrain upfront.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pleine jouissance<\/strong> : vous pouvez effectuer des r\u00e9novations dans le respect du contrat, sans autorisation du propri\u00e9taire du terrain.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Droits d\u2019enregistrement r\u00e9duits<\/strong> : seul le b\u00e2timent est pris en compte.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiscalit\u00e9<\/strong> : dans certains cas, le canon peut \u00eatre d\u00e9ductible ou partiellement limit\u00e9 en imp\u00f4t.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>S\u00e9curit\u00e9 \u00e0 long terme<\/strong> : le droit peut durer jusqu\u2019\u00e0 99 ans et est parfois renouvelable.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Location possible<\/strong> : vous pouvez louer le bien partiellement ou enti\u00e8rement.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Transmissible<\/strong> : le droit peut \u00eatre transmis \u00e0 vos enfants, selon les modalit\u00e9s du contrat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Inconv\u00e9nients pour le titulaire du bail emphyt\u00e9otique<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pas de propri\u00e9t\u00e9 du terrain<\/strong> : ce droit est donc moins adapt\u00e9 pour votre r\u00e9sidence principale et davantage pour des r\u00e9sidences secondaires ou des biens d\u2019investissement.<\/li>\n\n\n\n<li>Disponibilit\u00e9 limit\u00e9e : tous les biens ne sont pas propos\u00e9s en bail emphyt\u00e9otique ; il est souvent r\u00e9serv\u00e9 \u00e0 certains projets immobiliers sp\u00e9cifiques.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Entretien \u00e0 charge du titulaire<\/strong> : le b\u00e2timent doit \u00eatre maintenu et r\u00e9par\u00e9, sa valeur ne doit pas diminuer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fiscalit\u00e9 et charges<\/strong> : toutes les taxes et charges courantes restent \u00e0 la charge du titulaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Fin du droit<\/strong> : \u00e0 l\u2019expiration du droit convenu, la jouissance du bien prend fin, sauf si le droit est renouvel\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Lire la suite: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/10\/21\/tout-ce-que-vous-devez-savoir-sur-les-droits-denregistrement-en-wallonie\/\">Tout ce que vous devez savoir sur les droits d\u2019enregistrement en Wallonie<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/09\/11\/pourquoi-il-vaut-mieux-acheter-une-maison-avant-son-70e-anniversaire\/\">Pourquoi il vaut mieux acheter une maison avant son 70e anniversaire<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/10\/17\/acheter-une-maison-seul-par-ou-commencer\/\">Acheter une maison seul : par o\u00f9 commencer ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez peut-\u00eatre d\u00e9j\u00e0 entendu parler du terme \u00ab bail emphyt\u00e9otique \u00bb. 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