R\u00e9nover, r\u00e9nover, r\u00e9nover\u2026 Il est aujourd\u2019hui presque impossible d\u2019ouvrir un journal sans tomber op dit onderwerp. Avec la hausse des prix de l\u2019\u00e9nergie, l\u2019importance croissante du confort d\u2019habitation et des r\u00e9glementations comme les exigences PEB, les propri\u00e9taires sont de plus en plus conscients de la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019investir dans des r\u00e9novations \u00e9co-\u00e9nerg\u00e9tiques. Mais comment savoir quelles interventions augmentent r\u00e9ellement la valeur de votre bien, et lesquelles co\u00fbtent surtout de l\u2019argent sans r\u00e9el rendement ? Les experts immobiliers Augustus Van Renterghem (Bordes Vastgoed) et Thomas Devlies (Immo Verimass) partagent leurs meilleurs conseils pour r\u00e9nover intelligemment.<\/p>\n\n\n\n
Si nous avions \u00e9crit cet article il y a dix ans, le paysage de la r\u00e9novation aurait \u00e9t\u00e9 totalement diff\u00e9rent. \u00c0 l\u2019\u00e9poque, tout tournait autour de l\u2019esth\u00e9tique : une cuisine tendance, un sol \u00e9l\u00e9gant et une salle de bain moderne. Aujourd\u2019hui, l\u2019\u00e9nergie est clairement devenue la priorit\u00e9 num\u00e9ro un. Avec des scores PEB plus stricts et des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques en hausse, acheteurs en locataires realiseren steeds meer dat een energiezuinige woning minstens zo belangrijk is als een mooi interieur.<\/p>\n\n\n\n
Pour les logements flamands affichant un label PEB inf\u00e9rieur \u00e0 D, la r\u00e9novation est m\u00eame obligatoire. Augustus et Thomas sont unanimes : toute r\u00e9novation intelligente commence par la performance \u00e9nerg\u00e9tique. Pensez \u00e0 l\u2019isolation, aux vitrages \u00e0 haut rendement ou encore \u00e0 une installation de chauffage efficace \u2013 autant d\u2019interventions qui rendent votre habitation plus confortable et<\/em> plus pr\u00e9cieuse.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Un logement qui passe d\u2019un label E ou F \u00e0 un label C peut parfois augmenter de 10 \u00e0 20 % en valeur. Si vous passez d\u2019un label B \u00e0 A, la plus-value est beaucoup plus limit\u00e9e. \u00bb Une r\u00e9novation compl\u00e8te ne rentre pas dans tous les budgets, mais les travaux \u00e9nerg\u00e9tiques offrent sans aucun doute le meilleur rendement. C\u2019est \u00e9galement le cas pour les bailleurs : gr\u00e2ce \u00e0 des co\u00fbts \u00e9nerg\u00e9tiques plus bas, un logement \u00e9co-\u00e9nerg\u00e9tique devient plus attractif sur le march\u00e9, ce qui r\u00e9duit les p\u00e9riodes de vacance locative. On combine ainsi durabilit\u00e9 et rentabilit\u00e9 financi\u00e8re \u2013 un v\u00e9ritable win-win.<\/p>\n\n\n\n Sans surprise, la cuisine et la salle de bain restent les pi\u00e8ces les plus importantes \u00e0 remettre \u00e0 neuf. La fonctionnaliteit speelt daarbij een grote rol : une bonne ventilation, un am\u00e9nagement pratique et suffisamment de raccordements augmentent \u00e0 la fois le confort et la valeur marchande. Une touche de couleur \u2013 comme un subtil vert dans une cuisine ensoleill\u00e9e \u2013 peut faire la diff\u00e9rence, tant que l\u2019entretien reste simple.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Tout repose finalement sur un am\u00e9nagement pratique et facile \u00e0 entretenir, capable de s\u00e9duire \u00e0 la fois les locataires et les acheteurs. \u00bb R\u00e9nover ne doit pas forc\u00e9ment co\u00fbter une fortune. De petites am\u00e9liorations intelligentes peuvent avoir un impact surprenant. Une nouvelle couche de peinture, un \u00e9clairage moderne ou de nouvelles poign\u00e9es de porte offrent imm\u00e9diatement un aspect frais et contemporain. Et n\u2019oubliez pas les aspects pratiques : les raccordements pour un lave-vaisselle ou une machine \u00e0 laver sont souvent n\u00e9glig\u00e9s, mais constituent un atout essentiel pour de nombreux acheteurs et locataires.<\/p>\n\n\n\n Une piscine, une cuisine haut de gamme ou une salle de bain design ? Cela peut sembler fantastique, mais ces investissements ne g\u00e9n\u00e8rent que rarement un rendement suffisant. Dans le cas d\u2019une location, des choix luxueux ou trop personnels risquent m\u00eame de rebuter les locataires. Des frais d\u2019entretien \u00e9lev\u00e9s ou un style qui ne pla\u00eet pas au plus grand nombre peuvent mener plus rapidement \u00e0 une vacance locative, et donc \u00e0 des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires. Une base neutre et intemporelle fonctionne beaucoup mieux dans la pratique.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Installer des stores \u00e9lectriques co\u00fbteux, c\u2019est agr\u00e9able pour un locataire, mais vous ne pourrez pas demander 100 euros de plus par mois. Mieux vaut investir dans une chaudi\u00e8re \u00e9co-\u00e9nerg\u00e9tique ou dans l\u2019isolation du toit. \u00bb Un homme averti en vaut deux. Augustus souligne l\u2019importance de comparer des devis : cela vous donne non seulement un aper\u00e7u du co\u00fbt, mais aussi de la faisabilit\u00e9. Un entretien avec un agent immobilier peut aider \u00e0 estimer la plus-value r\u00e9elle qu\u2019une r\u00e9novation peut apporter lors d\u2019une vente ou d\u2019une mise en location. Chaque euro investi n\u2019augmente pas automatiquement la valeur de votre bien. Et c\u2019est pr\u00e9cis\u00e9ment cette compr\u00e9hension qui d\u00e9termine la r\u00e9ussite de votre budget de r\u00e9novation.<\/p>\n\n\n\n Les tendances sont s\u00e9duisantes, mais aussi risqu\u00e9es. Les cuisines enti\u00e8rement noires ou les styles tr\u00e8s marqu\u00e9s demandent beaucoup d\u2019entretien et ne plaisent pas \u00e0 tout le monde. La domotique est un plus agr\u00e9able, mais rarement un crit\u00e8re d\u00e9cisif pour les acheteurs ou locataires. Concentrez-vous surtout sur la neutralit\u00e9, la fonctionnalit\u00e9 et la facilit\u00e9 d\u2019entretien. Votre logement restera ainsi attractif, ind\u00e9pendamment de l\u2019\u00e9volution des modes.<\/p>\n\n\n\n Enfin, r\u00e9nover ne doit pas \u00eatre un saut dans l\u2019inconnu. Ceux qui consid\u00e8rent leur logement comme un investissement \u2013 m\u00eame lorsqu\u2019ils y vivent eux-m\u00eames \u2013 en tirent souvent beaucoup plus de valeur. Commencez par l\u2019\u00e9nergie, restez r\u00e9aliste concernant le luxe et privil\u00e9giez les am\u00e9liorations fonctionnelles.<\/p>\n\n\n\n Avec nos remerciements \u00e0 Augustus Van Renterghem (Bordes<\/a>) et Thomas Devlies (Immo Verimass<\/a>)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" R\u00e9nover, r\u00e9nover, r\u00e9nover\u2026 Il est aujourd\u2019hui presque impossible d\u2019ouvrir un journal sans tomber op dit onderwerp. Avec la hausse des prix de l\u2019\u00e9nergie, l\u2019importance croissante du confort d\u2019habitation et des r\u00e9glementations comme les exigences PEB, les propri\u00e9taires sont de plus en plus conscients de la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019investir dans des r\u00e9novations \u00e9co-\u00e9nerg\u00e9tiques. Mais comment savoir quelles<\/p>\n\n
\u2014 Thomas Devlies (Immo Verimass)<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\nConsid\u00e9rez les r\u00e9novations comme un investissement<\/h2>\n\n\n\n
Quelles r\u00e9novations rapportent le plus ?<\/h2>\n\n\n\n
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\u2014 Augustus Van Renterghem (Bordes)<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\nLe meilleur retour pour un investissement limit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
Toutes les r\u00e9novations n\u2019augmentent pas la valeur de votre logement<\/h2>\n\n\n\n
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\u2014 Thomas Devlies (Immo Verimass)<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\nConcr\u00e8tement, de quels budgets parle-t-on ?<\/h2>\n\n\n\n
Suivre les tendances d\u2019habitation : est-ce rentable ?<\/h2>\n\n\n\n
Il est temps de r\u00e9v\u00e9ler votre Bob le Bricoleur int\u00e9rieur<\/h2>\n\n\n\n