{"id":104821,"date":"2026-01-09T02:00:00","date_gmt":"2026-01-09T01:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=104821"},"modified":"2026-01-08T15:59:09","modified_gmt":"2026-01-08T14:59:09","slug":"quels-sont-les-couts-pour-lachat-de-votre-premiere-maison-en-wallonie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2026\/01\/09\/quels-sont-les-couts-pour-lachat-de-votre-premiere-maison-en-wallonie\/","title":{"rendered":"Les frais \u00e0 conna\u00eetre pour l\u2019achat de votre premi\u00e8re maison"},"content":{"rendered":"\n<p>Acheter votre premi\u00e8re maison ou appartement est une \u00e9tape excitante ! Mais soyons honn\u00eates : cela signifie aussi que vous serez confront\u00e9 \u00e0 des termes et des co\u00fbts parfois d\u00e9routants. Ce n\u2019est pas aussi simple que passer \u00e0 la caisse pour payer le prix d\u2019achat. Votre budget doit inclure ces d\u00e9penses importantes.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire<\/h2>\n\n\n\n<p>Acheter une maison implique souvent de souscrire un pr\u00eat bancaire. Vous remboursez chaque mois le capital et les int\u00e9r\u00eats : emprunter de l\u2019argent a un co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<p>Parmi les frais uniques :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Frais de dossier bancaire<\/strong> : plafonn\u00e9s l\u00e9galement \u00e0 350 \u20ac.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Frais d\u2019estimation<\/strong> : la banque doit conna\u00eetre la valeur r\u00e9elle du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Assurances<\/h4>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Assurance solde restant d\u00fb<\/strong> : pas obligatoire l\u00e9galement, mais souvent exig\u00e9e par la banque. Elle peut co\u00fbter plusieurs milliers d\u2019euros et garantit le remboursement total ou partiel du pr\u00eat en cas de d\u00e9c\u00e8s de l\u2019emprunteur ou de son partenaire.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Assurance habitation \/ incendie<\/strong> : fortement recommand\u00e9e et g\u00e9n\u00e9ralement exig\u00e9e par la banque. Obligatoire l\u00e9galement si vous louez le bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Frais de notaire<\/h2>\n\n\n\n<p>L\u2019achat doit passer par un notaire qui r\u00e9dige l\u2019acte de vente et l\u2019acte notari\u00e9. Ces services ont \u00e9videmment un co\u00fbt.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Droits d\u2019enregistrement<\/h4>\n\n\n\n<p>En Wallonie, vous payez g\u00e9n\u00e9ralement <strong>12,5 %<\/strong> sur votre premi\u00e8re habitation. Toutefois, un tarif r\u00e9duit de <strong>6 %<\/strong> peut s\u2019appliquer pour les primo-acc\u00e9dants remplissant certaines conditions.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">2. Honoraires du notaire<\/h4>\n\n\n\n<p>Le salaire du notaire est l\u00e9galement fix\u00e9 et calcul\u00e9 en pourcentage du prix d\u2019achat. Plus le prix est \u00e9lev\u00e9, plus le pourcentage diminue.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">3. Frais administratifs<\/h4>\n\n\n\n<p>Le notaire effectue les recherches fiscales, urbanistiques et hypoth\u00e9caires, obtient les attestations n\u00e9cessaires (comme l\u2019attestation sol) et enregistre officiellement l\u2019acte, prot\u00e9geant ainsi le bien contre d\u2019\u00e9ventuelles cr\u00e9ances du vendeur.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">4. D\u00e9penses aupr\u00e8s de tiers<\/h4>\n\n\n\n<p>Certains documents n\u00e9cessitent des frais suppl\u00e9mentaires aupr\u00e8s de tiers, qui vous sont r\u00e9percut\u00e9s puisque vous \u00eates l\u2019acheteur.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pr\u00e9compte immobilier<\/h2>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s l\u2019achat, vous devrez payer annuellement le pr\u00e9compte immobilier, calcul\u00e9 sur le <strong>revenu cadastral (RC)<\/strong> du bien. Certaines communes peuvent ajouter des centimes additionnels.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Charges de copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous achetez un appartement, vous devenez copropri\u00e9taire des parties communes et devez contribuer \u00e0 l\u2019entretien du b\u00e2timent (toit, ascenseur, hall d\u2019entr\u00e9e, etc.).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Conseil<\/strong> : pr\u00e9parez-vous bien et demandez des explications d\u00e9taill\u00e9es \u00e0 votre banque ou notaire. Des simulateurs en ligne peuvent vous donner une id\u00e9e pr\u00e9cise des co\u00fbts et de votre futur pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lire la suite: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/10\/09\/reutilisation-dun-credit-avantages-et-inconvenients\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">R\u00e9utilisation d\u2019un cr\u00e9dit : avantages et inconv\u00e9nients<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/10\/02\/combien-coute-un-agent-immobilier\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Combien co\u00fbte un agent immobilier ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/12\/05\/peut-on-retirer-une-offre-sur-une-maison\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Peut-on retirer une offre sur une maison ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acheter votre premi\u00e8re maison ou appartement est une \u00e9tape excitante ! Mais soyons honn\u00eates : cela signifie aussi que vous serez confront\u00e9 \u00e0 des termes et des co\u00fbts parfois d\u00e9routants. Ce n\u2019est pas aussi simple que passer \u00e0 la caisse pour payer le prix d\u2019achat. Votre budget doit inclure ces d\u00e9penses importantes. Cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire Acheter<\/p>\n<div class=\"read-more\"><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2026\/01\/09\/quels-sont-les-couts-pour-lachat-de-votre-premiere-maison-en-wallonie\/\" title=\"Read More\">Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":58931,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1674,806],"tags":[1712,1589,1853],"class_list":{"0":"post-104821","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-acheter","8":"category-acheter-et-louer","9":"tag-kopen-fr","10":"tag-lening-fr","11":"tag-notaris-fr"},"views":648,"main_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/kosten-eerste-woning-notaris-zimmo.png","featured_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/kosten-eerste-woning-notaris-zimmo-400-x-400-px.png","main_category":"Acheter","featured":false,"translations":{"nl":"deze-kosten-heb-je-bij-de-aankoop-van-je-eerste-woning"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104821"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/47"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104821"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104821\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":104826,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104821\/revisions\/104826"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/58931"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104821"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104821"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104821"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}