{"id":105660,"date":"2026-03-01T02:00:00","date_gmt":"2026-03-01T01:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=105660"},"modified":"2026-02-26T14:38:40","modified_gmt":"2026-02-26T13:38:40","slug":"que-se-passe-t-il-avec-votre-maison-si-vous-decedez-sans-heritiers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2026\/03\/01\/que-se-passe-t-il-avec-votre-maison-si-vous-decedez-sans-heritiers\/","title":{"rendered":"Que se passe-t-il avec votre maison si vous d\u00e9c\u00e9dez sans h\u00e9ritiers ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Vous vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 ce qu\u2019il advient de votre maison si vous d\u00e9c\u00e9dez sans h\u00e9ritiers ? En Belgique, votre maison va g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 vos enfants ou \u00e0 votre famille proche, mais que se passe-t-il si personne n\u2019est l\u00e0 pour h\u00e9riter ? Dans cet article, nous expliquons qui peut h\u00e9riter de votre logement, le r\u00f4le de l\u2019\u00c9tat belge et les options pour organiser votre succession.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne l\u2019h\u00e9ritage en Belgique ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En Belgique, la <strong>loi sur les successions<\/strong> d\u00e9termine qui h\u00e9rite. L\u2019ordre l\u00e9gal est bas\u00e9 sur le degr\u00e9 de parent\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Enfants<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Parents, fr\u00e8res et s\u0153urs<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Grands-parents<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Oncles, tantes, neveux et ni\u00e8ces<\/strong> (jusqu\u2019au quatri\u00e8me degr\u00e9)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p>Si un membre de la famille est d\u00e9c\u00e9d\u00e9 mais a des enfants, ces derniers h\u00e9ritent de sa part. Si aucun h\u00e9ritier l\u00e9gal n\u2019existe, la succession peut finalement revenir \u00e0 l\u2019<strong>\u00c9tat belge<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il s\u2019il n\u2019y a aucun h\u00e9ritier ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Lorsqu\u2019il n\u2019y a aucun h\u00e9ritier jusqu\u2019au quatri\u00e8me degr\u00e9, la <strong>succession revient automatiquement \u00e0 l\u2019\u00c9tat belge<\/strong>. Entre-temps, un <strong>curateur nomm\u00e9 par le tribunal de la famille<\/strong> peut g\u00e9rer la succession. Le curateur veille \u00e0 l\u2019entretien du logement et au paiement des dettes, afin que la succession reste intacte jusqu\u2019\u00e0 ce que l\u2019\u00c9tat en prenne possession.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Laisser votre maison par legs<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous souhaitez que votre maison ou vos biens aillent \u00e0 une personne ou organisation sp\u00e9cifique ? Vous pouvez r\u00e9diger un <strong>legs<\/strong>. Cela permet de transmettre votre succession \u00e0 des amis, connaissances ou associations. Attention :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les amis et non-parent\u00e9s paient une <strong>droite de succession plus \u00e9lev\u00e9e<\/strong> (jusqu\u2019\u00e0 60\u201365% en Wallonie).<\/li>\n\n\n\n<li>Les organisations caritatives reconnues peuvent b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <strong>taux r\u00e9duit<\/strong> (souvent 8\u201316%).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Un <strong>notaire<\/strong> peut vous aider \u00e0 r\u00e9diger un testament l\u00e9galement valide pour que vos volont\u00e9s soient respect\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conjoints et cohabitants<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cohabitation l\u00e9gale :<\/strong> le partenaire re\u00e7oit l\u2019<strong>usufruit<\/strong> du logement familial et du mobilier, mais pas la pleine propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cohabitation de fait :<\/strong> le partenaire n\u2019h\u00e9rite pas automatiquement ; sans testament, il ne re\u00e7oit rien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour prot\u00e9ger votre partenaire, vous pouvez pr\u00e9voir <strong>une donation ou un testament<\/strong>. Un notaire pourra vous conseiller sur la meilleure solution.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conseils pratiques pour organiser votre succession<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>R\u00e9digez un testament :<\/strong> ainsi, vous d\u00e9cidez qui h\u00e9ritera de votre maison et de vos biens.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Envisagez un legs \u00e0 des amis ou \u00e0 une association :<\/strong> cela peut r\u00e9duire la charge fiscale et \u00e9viter que l\u2019\u00c9tat h\u00e9rite. <\/li>\n\n\n\n<li><strong>Organisez la cohabitation :<\/strong> prot\u00e9gez votre partenaire via l\u2019usufruit ou une donation.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9c\u00e9dez sans h\u00e9ritiers, votre maison peut revenir \u00e0 l\u2019\u00c9tat belge. Heureusement, il existe de nombreuses fa\u00e7ons de d\u00e9cider de l\u2019avenir de votre logement, gr\u00e2ce aux <strong>testaments<\/strong>, <strong>legs<\/strong>, ou la protection de votre partenaire. Consulter un <strong>notaire<\/strong> vous permet de tout organiser l\u00e9galement et fiscalement de mani\u00e8re optimale.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lire la suite: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/12\/17\/vendre-une-maison-apres-un-heritage-en-wallonie-ce-quil-faut-savoir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Vendre une maison apr\u00e8s un h\u00e9ritage : ce qu\u2019il faut savoir<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2026\/01\/26\/racheter-la-part-de-son-partenaire-apres-une-separation-ce-quil-faut-savoir\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Racheter la part de son partenaire apr\u00e8s une s\u00e9paration : ce qu\u2019il faut savoir<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/08\/11\/avez-vous-besoin-de-laccord-de-vos-enfants-pour-vendre-votre-maison\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Avez-vous besoin de l\u2019accord de vos enfants pour vendre votre maison ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous vous \u00eates d\u00e9j\u00e0 demand\u00e9 ce qu\u2019il advient de votre maison si vous d\u00e9c\u00e9dez sans h\u00e9ritiers ? En Belgique, votre maison va g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 vos enfants ou \u00e0 votre famille proche, mais que se passe-t-il si personne n\u2019est l\u00e0 pour h\u00e9riter ? Dans cet article, nous expliquons qui peut h\u00e9riter de votre logement, le r\u00f4le<\/p>\n<div class=\"read-more\"><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2026\/03\/01\/que-se-passe-t-il-avec-votre-maison-si-vous-decedez-sans-heritiers\/\" title=\"Read More\">Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":105658,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1711],"tags":[1859,1776,1590],"class_list":{"0":"post-105660","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-vendre-et-louer","8":"tag-erfenis-2","9":"tag-wetgeving-fr","10":"tag-woning-fr"},"views":359,"main_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/woning-geen-erfgenamen.jpg","featured_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/woning-geen-erfgenamen-1.jpg","main_category":"Vendre &amp; louer","featured":false,"translations":{"nl":"wat-gebeurt-er-met-je-huis-als-je-sterft-maar-geen-erfgenamen-hebt"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105660"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/47"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105660"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105660\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":105661,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105660\/revisions\/105661"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/105658"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105660"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105660"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105660"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}