{"id":106303,"date":"2026-04-21T02:00:00","date_gmt":"2026-04-21T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=106303"},"modified":"2026-04-24T11:52:47","modified_gmt":"2026-04-24T09:52:47","slug":"qui-paie-les-reparations-dans-un-logement-loue","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2026\/04\/21\/qui-paie-les-reparations-dans-un-logement-loue\/","title":{"rendered":"Qui paie les r\u00e9parations dans un logement lou\u00e9 ?"},"content":{"rendered":"\n<p>Lorsqu\u2019un \u00e9l\u00e9ment tombe en panne dans un logement lou\u00e9, la question se pose souvent imm\u00e9diatement : le locataire doit-il payer ou est-ce la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire ? En Wallonie, cette r\u00e9partition est encadr\u00e9e par le d\u00e9cret wallon relatif au bail d\u2019habitation. M\u00eame si les principes sont proches de ceux appliqu\u00e9s en Flandre, certaines nuances existent et, en pratique, cela reste une source fr\u00e9quente de discussion.<\/p>\n\n\n\n<p>Dans cet article, nous expliquons clairement qui paie quelles r\u00e9parations et comment \u00e9viter les conflits.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principes g\u00e9n\u00e9raux : entretien vs r\u00e9parations<\/h2>\n\n\n\n<p>Dans un contrat de bail en Wallonie, deux r\u00e8gles de base s\u2019appliquent :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le propri\u00e9taire doit remettre le logement en bon \u00e9tat et effectuer les r\u00e9parations n\u00e9cessaires pour le maintenir habitable.<\/li>\n\n\n\n<li>Le locataire doit utiliser le bien en \u201cbon p\u00e8re de famille\u201d (personne prudente et raisonnable) et assurer l\u2019entretien courant.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cela signifie que toutes les r\u00e9parations ne sont pas automatiquement \u00e0 charge du propri\u00e9taire. Certains frais incombent clairement au locataire.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qui paie quelles r\u00e9parations ?<\/h2>\n\n\n\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, on distingue aussi en Wallonie trois cat\u00e9gories :<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. Petites r\u00e9parations et entretien \u2192 locataire<\/h3>\n\n\n\n<p>Le locataire prend en charge les petites r\u00e9parations et l\u2019entretien r\u00e9sultant de l\u2019usage normal du logement.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemples :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Remplacement des ampoules<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9bouchage des canalisations en usage normal<\/li>\n\n\n\n<li>Remplacement des cl\u00e9s en cas de perte<\/li>\n\n\n\n<li>Petits d\u00e9g\u00e2ts aux interrupteurs ou prises<\/li>\n\n\n\n<li>Entretien des robinets et siphons<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. D\u00e9g\u00e2ts dus \u00e0 une faute ou une n\u00e9gligence \u2192 locataire<\/h3>\n\n\n\n<p>Lorsque les d\u00e9g\u00e2ts r\u00e9sultent d\u2019une mauvaise utilisation, d\u2019un manque d\u2019entretien ou d\u2019une n\u00e9gligence, les frais sont \u00e0 charge du locataire.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Exemples :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Bouchons caus\u00e9s par des graisses ou un mauvais usage<\/li>\n\n\n\n<li>Moisissures dues \u00e0 une mauvaise ventilation ou \u00e0 un manque d\u2019entretien<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9gradation de fen\u00eatres ou portes suite \u00e0 une mauvaise utilisation<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Usure, v\u00e9tust\u00e9 ou force majeure \u2192 propri\u00e9taire<\/h3>\n\n\n\n<p>Le propri\u00e9taire est responsable des r\u00e9parations importantes li\u00e9es \u00e0 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019usure normale<\/li>\n\n\n\n<li>Le vieillissement des installations<\/li>\n\n\n\n<li>Les d\u00e9fauts structurels<\/li>\n\n\n\n<li>La force majeure (ex. d\u00e9g\u00e2ts de temp\u00eate sans faute du locataire)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><strong>Exemples :<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Chaudi\u00e8re d\u00e9fectueuse en raison de son anciennet\u00e9<\/li>\n\n\n\n<li>Probl\u00e8mes ou fuites de toiture<\/li>\n\n\n\n<li>Installation \u00e9lectrique v\u00e9tuste ou non conforme<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019entend-on par \u201cpetites r\u00e9parations\u201d ?<\/h2>\n\n\n\n<p>En Wallonie, il n\u2019existe pas de liste totalement exhaustive, mais on se base sur une liste indicative des charges locatives et petites r\u00e9parations.<\/p>\n\n\n\n<p>On y retrouve g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Remplacement des ampoules et fusibles<\/li>\n\n\n\n<li>Entretien des robinets et siphons<\/li>\n\n\n\n<li>D\u00e9tartrage des sanitaires<\/li>\n\n\n\n<li>Nettoyage des conduits d\u2019\u00e9vacuation<\/li>\n\n\n\n<li>Remplacement des piles des d\u00e9tecteurs de fum\u00e9e<\/li>\n\n\n\n<li>Utilisation normale et entretien courant du syst\u00e8me de chauffage<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Important : il s\u2019agit toujours d\u2019une appr\u00e9ciation au cas par cas. Le caract\u00e8re \u201cpetit\u201d d\u00e9pend des circonstances et de la cause du probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9parations urgentes et acc\u00e8s au logement<\/h2>\n\n\n\n<p>En cas de r\u00e9parations urgentes, le locataire doit permettre l\u2019acc\u00e8s au logement afin que le propri\u00e9taire puisse intervenir.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Le locataire ne peut pas refuser, m\u00eame si cela entra\u00eene un d\u00e9sagr\u00e9ment temporaire.<\/li>\n\n\n\n<li>Si les travaux durent longtemps ou rendent le logement partiellement inhabitable, une r\u00e9duction de loyer peut \u00eatre accord\u00e9e.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Cela s\u2019applique surtout lorsque l\u2019usage normal du logement est fortement perturb\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment \u00e9viter les litiges ?<\/h2>\n\n\n\n<p>Quelques conseils pratiques :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>R\u00e9aliser un \u00e9tat des lieux d\u00e9taill\u00e9 \u00e0 l\u2019entr\u00e9e et \u00e0 la sortie<\/li>\n\n\n\n<li>Signaler les d\u00e9fauts par \u00e9crit et sans tarder<\/li>\n\n\n\n<li>Conserver les factures et preuves d\u2019entretien<\/li>\n\n\n\n<li>Utiliser le logement de mani\u00e8re soigneuse<\/li>\n\n\n\n<li>V\u00e9rifier les clauses sp\u00e9cifiques du bail<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>En Wallonie, la r\u00e8gle de base est relativement claire :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Locataire<\/strong> : entretien courant et petites r\u00e9parations<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Propri\u00e9taire<\/strong> : grosses r\u00e9parations et probl\u00e8mes structurels<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>M\u00eame si les principes semblent simples, leur application d\u00e9pend souvent de la situation concr\u00e8te. Une bonne communication et des accords clairs restent la meilleure mani\u00e8re d\u2019\u00e9viter les conflits et les co\u00fbts impr\u00e9vus.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Lire la suite: <\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2026\/01\/13\/louer-un-logement-posez-absolument-ces-questions-lors-de-la-visite\/\">Louer un logement ? Posez absolument ces questions lors de la visite<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/08\/07\/mon-bail-nest-pas-enregistre-que-faire\/\">Mon bail n\u2019est pas enregistr\u00e9, que faire ?<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2025\/06\/16\/ces-modifications-que-vous-pouvez-apporter-a-votre-logement-en-location-sans-perdre-votre-caution\/\">Ces modifications que vous pouvez apporter \u00e0 votre logement en location sans perdre votre caution<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsqu\u2019un \u00e9l\u00e9ment tombe en panne dans un logement lou\u00e9, la question se pose souvent imm\u00e9diatement : le locataire doit-il payer ou est-ce la responsabilit\u00e9 du propri\u00e9taire ? En Wallonie, cette r\u00e9partition est encadr\u00e9e par le d\u00e9cret wallon relatif au bail d\u2019habitation. M\u00eame si les principes sont proches de ceux appliqu\u00e9s en Flandre, certaines nuances existent<\/p>\n<div class=\"read-more\"><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2026\/04\/21\/qui-paie-les-reparations-dans-un-logement-loue\/\" title=\"Read More\">Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":106308,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":true,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[806,1542],"tags":[1773,1776],"class_list":{"0":"post-106303","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-acheter-et-louer","8":"category-louer","9":"tag-verhuren-fr","10":"tag-wetgeving-fr"},"views":444,"main_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/herstellingen-huurwoning-1.jpg","featured_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/herstellingen-huurwoning.jpg","main_category":"Acheter &amp; louer","featured":false,"translations":{"nl":"wie-betaalt-de-herstellingen-aan-een-huurwoning"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106303"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/47"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106303"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106303\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":106304,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106303\/revisions\/106304"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106308"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106303"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106303"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106303"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}