Vous avez d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acheter un nouveau logement, mais votre maison actuelle doit d\u2019abord \u00eatre vendue (ou en tout cas \u00e0 un moment interm\u00e9diaire). \u00c7a vous parle ? Alors vous \u00eates face \u00e0 un dilemme classique auquel sont confront\u00e9es de nombreuses personnes qui ach\u00e8tent un nouveau bien immobilier. Car que faut-il faire de pr\u00e9f\u00e9rence : acheter d\u2019abord et vendre ensuite, ou l\u2019inverse ? Avec les experts immobiliers Jan Van Hyfte (Ring Consult) et Koen Wolzer (Home Consult), nous passons vos options en revue de mani\u00e8re claire.<\/p>\n\n\n\n
Les enjeux sont importants. Les logements sont plus chers que jamais, les banques sont devenues plus prudentes et l\u2019apport personnel joue un r\u00f4le plus important. Cela signifie que l\u2019ordre dans lequel vous achetez et vendez a aujourd\u2019hui plus d\u2019impact qu\u2019avant \u2013 tant sur le plan financier que sur votre tranquillit\u00e9 d\u2019esprit.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019expert immobilier Koen observe cette \u00e9volution chaque jour :<\/p>\n\n\n\n
\n\u00ab L\u00e0 o\u00f9 l\u2019on parlait autrefois de 250.000 \u00e0 300.000 euros avec la possibilit\u00e9 d\u2019emprunter jusqu\u2019\u00e0 100 % ou plus, on est aujourd\u2019hui rapidement \u00e0 500.000 \u00e0 700.000 euros pour une maison standard, et il faut d\u00e9j\u00e0 apporter une somme importante de fonds propres. Cela rend tout le processus beaucoup plus complexe. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Acheter d\u2019abord est la norme<\/h2>\n\n\n\n
Dans la pratique, beaucoup de personnes choisissent d\u2019abord d\u2019acheter un nouveau logement<\/a>. Cela peut sembler risqu\u00e9, car on ne sait pas encore exactement combien sa maison actuelle va rapporter, mais cela apporte de la s\u00e9r\u00e9nit\u00e9 dans la recherche.<\/p>\n\n\n\n
Vous pouvez chercher \u00e0 votre rythme et \u00e9viter les d\u00e9cisions pr\u00e9cipit\u00e9es. Cela facilite l\u2019attente du bon logement.<\/p>\n\n\n\n
Synchroniser parfaitement les deux d\u00e9marches reste toutefois un d\u00e9fi. L\u2019expert immobilier Jan explique :<\/p>\n\n\n\n
\n\u00ab Le sc\u00e9nario id\u00e9al est bien s\u00fbr que l\u2019achat et la vente se d\u00e9roulent presque simultan\u00e9ment. Les ressources financi\u00e8res peuvent alors s\u2019aligner correctement. Mais en pratique, il est difficile de synchroniser cela parfaitement. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Le cr\u00e9dit relais comme solution<\/h2>\n\n\n\n
Pour g\u00e9rer ce d\u00e9calage, on utilise souvent un cr\u00e9dit relais. Celui-ci permet d\u2019acheter un nouveau bien alors que votre logement actuel est encore sur le march\u00e9. Vous ne devez donc pas laisser passer des opportunit\u00e9s int\u00e9ressantes.<\/p>\n\n\n\n
Cela a toutefois un co\u00fbt. Les frais peuvent s\u2019\u00e9lever \u00e0 plusieurs milliers d\u2019euros, surtout si la vente prend plus de temps que pr\u00e9vu. De plus, ce type de cr\u00e9dit n\u2019est pas accessible \u00e0 tout le monde.<\/p>\n\n\n\n
\n\u00ab Un cr\u00e9dit relais n\u2019est pas accessible \u00e0 tous. Il faut une capacit\u00e9 financi\u00e8re suffisante, ce qui n\u2019est pas \u00e9vident, surtout pour les jeunes acheteurs. \u00bb \u2013 Jan Van Hyfte<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Il existe aussi un risque important : vous vous basez sur un prix de vente qui n\u2019est pas encore fix\u00e9. Et m\u00eame s\u2019il est souvent bien estim\u00e9, c\u2019est finalement l\u2019acheteur qui d\u00e9termine le prix pay\u00e9. Si le montant est inf\u00e9rieur aux attentes, cela a un impact direct sur votre budget pour le nouveau bien.<\/p>\n\n\n\n
Vendre d\u2019abord : s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re\u2026 mais un autre type de pression<\/h2>\n\n\n\n
\u00c0 l\u2019autre extr\u00eame, on trouve la strat\u00e9gie qui consiste \u00e0 vendre d\u2019abord. Cela offre une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re claire : vous savez exactement avec quel budget vous pouvez travailler et vous \u00e9vitez les doubles emprunts.<\/p>\n\n\n\n
Mais cette clart\u00e9 a aussi un revers : la pression se d\u00e9place vers la recherche d\u2019un nouveau bien.<\/p>\n\n\n\n
Une fois votre maison vendue, la recherche se fait sous contrainte de temps. Dans de nombreuses r\u00e9gions, le march\u00e9 est rapide : les biens apparaissent en ligne et disparaissent tout aussi vite. Les acheteurs prennent donc parfois des d\u00e9cisions plus rapides ou offrent plus pour \u00eatre s\u00fbrs de ne pas rater une opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
\n\u00ab Le grand danger est que les gens commencent \u00e0 agir sous pression. L\u2019immobilier concerne de grosses sommes, et il est donc essentiel de prendre des d\u00e9cisions r\u00e9fl\u00e9chies. \u00bb \u2013 Koen Wolzer<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n
Il y a aussi souvent un d\u00e9fi pratique : o\u00f9 loger entre-temps ? Il faut parfois louer temporairement ou aller chez la famille, ce qui demande une organisation suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n
Des solutions interm\u00e9diaires qui font la diff\u00e9rence<\/h2>\n\n\n\n
Heureusement, il existe des solutions pour \u00e9quilibrer les deux sc\u00e9narios. Une promesse d\u2019achat-vente en est un bon exemple. Elle permet de g\u00e9rer plus souplement le timing de l\u2019acte.<\/p>\n\n\n\n
Cette flexibilit\u00e9 est particuli\u00e8rement utile lorsque vous vendez d\u2019abord. Dans ce cas, elle vous donne plus de temps pour trouver un nouveau logement sans devoir d\u00e9m\u00e9nager dans l\u2019urgence. Vous pouvez par exemple convenir que la vente effective n\u2019ait lieu que dans six \u00e0 huit mois, au lieu du d\u00e9lai classique de quatre mois.<\/p>\n\n\n\n
M\u00eame lorsque vous achetez d\u2019abord, une telle construction peut \u00eatre int\u00e9ressante. Elle permet alors de cr\u00e9er du temps suppl\u00e9mentaire pour vendre votre bien actuel sans tout devoir faire en m\u00eame temps. Vous \u00e9vitez ainsi de devoir vendre dans la pr\u00e9cipitation et de potentiellement perdre en prix.<\/p>\n\n\n\n
Une telle approche n\u00e9cessite des accords clairs et un bon accompagnement, mais elle peut r\u00e9duire consid\u00e9rablement la pression dans les deux cas.<\/p>\n\n\n\n
Qu\u2019est-ce qui d\u00e9termine votre meilleur choix ?<\/h2>\n\n\n\n
Le choix entre acheter d\u2019abord ou vendre d\u2019abord d\u00e9pend de plusieurs facteurs : votre situation financi\u00e8re, votre tol\u00e9rance au risque et votre timing.<\/p>\n\n\n\n
Dans la pratique, les experts constatent que la majorit\u00e9 des acheteurs choisissent d\u2019abord d\u2019acheter, souvent avec un cr\u00e9dit relais. Une minorit\u00e9 opte d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment pour la s\u00e9curit\u00e9 en vendant d\u2019abord.<\/p>\n\n\n\n
Ce qui est frappant : les \u00e9motions jouent un r\u00f4le plus important que pr\u00e9vu dans les deux sc\u00e9narios. C\u2019est pourquoi une bonne pr\u00e9paration est essentielle.<\/p>\n\n\n\n
Tout commence par une estimation correcte de votre logement actuel. Cela constitue la base de toute d\u00e9cision et permet de faire des choix r\u00e9alistes.<\/p>\n\n\n\n
Bien g\u00e9r\u00e9, ce processus permet de combiner vente et achat d\u2019une mani\u00e8re qui est non seulement coh\u00e9rente financi\u00e8rement, mais aussi supportable mentalement. Et c\u2019est finalement ce qui fait la plus grande diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n
Avec nos remerciements \u00e0 Koen Wolzer (Home Consult<\/a>) et Jan Van Hyfte (Ring Consult<\/a>).<\/p>\n\n\n\n
Lire la suite: <\/h4>\n\n\n\n
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- Combien de temps faut-il attendre pour la signature de l\u2019acte notari\u00e9 ?<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Que signifie le \u00ab droit de pr\u00e9emption \u00bb sur un bien immobilier ?<\/a><\/li>\n\n\n\n
- Pourquoi une maison reste-t-elle trop longtemps en vente ?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Vous avez d\u00e9cid\u00e9 d\u2019acheter un nouveau logement, mais votre maison actuelle doit d\u2019abord \u00eatre vendue (ou en tout cas \u00e0 un moment interm\u00e9diaire). \u00c7a vous parle ? Alors vous \u00eates face \u00e0 un dilemme classique auquel sont confront\u00e9es de nombreuses personnes qui ach\u00e8tent un nouveau bien immobilier. Car que faut-il faire de pr\u00e9f\u00e9rence : acheter<\/p>\n