Lorsque l’on est propri\u00e9taire d’un bien immobilier, on esp\u00e8re naturellement qu’il prendra de la valeur au fil du temps. Pourtant, de nombreux facteurs peuvent aujourd’hui faire en sorte qu’un logement se vende \u00e0 un prix inf\u00e9rieur aux attentes. Certains d\u00e9pendent directement du propri\u00e9taire, d’autres beaucoup moins.<\/p>\n\n\n\n
Quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui font actuellement baisser la valeur d’un bien immobilier ? Et surtout, comment \u00e9viter que votre logement ne perde de sa valeur au fil des ann\u00e9es ? Nous avons pos\u00e9 la question \u00e0 Jean-Louis Nobels d’Immo Nobels et \u00e0 Gregory Parmentier d’Optimmo.<\/p>\n\n\n\n
L’entretien joue un r\u00f4le crucial dans la pr\u00e9servation de la valeur d’un bien<\/a> au fil du temps. Une maison mal entretenue ou dans laquelle aucun investissement n’a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 pendant plusieurs ann\u00e9es montre rapidement des signes de vieillissement et \u00e9volue moins vite que le reste du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n Comme l’explique Jean-Louis Nobels : \u00ab Historiquement, l’immobilier a tendance \u00e0 prendre de la valeur, mais cette \u00e9volution concerne surtout les biens qui continuent \u00e0 s’adapter aux exigences de leur \u00e9poque. Ceux qui ne le font pas finissent progressivement par perdre du terrain par rapport aux biens comparables pr\u00e9sents sur le march\u00e9. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n La premi\u00e8re impression qu’offre un bien est souvent sous-estim\u00e9e. Avant m\u00eame d’examiner les certificats, les r\u00e9novations ou les aspects techniques, les acheteurs se forgent d\u00e9j\u00e0 une opinion en fonction de l’apparence g\u00e9n\u00e9rale du logement.<\/p>\n\n\n\n \u00ab Un bien bien pr\u00e9sent\u00e9 et soigneusement entretenu a un impact positif \u00bb, souligne Jean-Louis Nobels.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Une fa\u00e7ade soign\u00e9e, un jardin entretenu ou un int\u00e9rieur bien rang\u00e9 permettent aux acheteurs de se projeter plus facilement. \u00c0 l’inverse, une pr\u00e9sentation n\u00e9glig\u00e9e attire imm\u00e9diatement l’attention sur les d\u00e9fauts, m\u00eame si le bien est techniquement en bon \u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n Une bonne pr\u00e9sentation n’augmente pas directement la valeur d’un logement, mais elle influence fortement la mani\u00e8re dont les acheteurs le per\u00e7oivent et l’\u00e9valuent.<\/p>\n\n\n\n Autrefois, l’\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral et l’emplacement d’un bien \u00e9taient les principaux crit\u00e8res qui d\u00e9terminaient sa valeur. Aujourd’hui, la r\u00e9glementation joue \u00e9galement un r\u00f4le de plus en plus important. Selon Gregory Parmentier, cette \u00e9volution s’est fortement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9e ces derni\u00e8res ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n \u00ab D’apr\u00e8s notre exp\u00e9rience, les trois \u00e0 quatre derni\u00e8res ann\u00e9es ont profond\u00e9ment chang\u00e9 la donne avec l’arriv\u00e9e de nouvelles r\u00e9glementations. Les pouvoirs publics ont instaur\u00e9 plusieurs mesures qui ont un impact important sur les acheteurs. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Il s’agit notamment du certificat PEB, de l’obligation de r\u00e9novation, de l’inventaire amiante et du contr\u00f4le de l’installation \u00e9lectrique.<\/p>\n\n\n\n Lorsque l’on additionne toutes ces obligations, la valeur d’un bien ne se limite plus aujourd’hui \u00e0 son prix d’achat. Les acqu\u00e9reurs doivent souvent pr\u00e9voir des investissements obligatoires, ce qui se r\u00e9percute in\u00e9vitablement sur la valeur du logement.<\/p>\n\n\n\n Tous les \u00e9l\u00e9ments qui influencent la valeur d’un bien ne se situent pas entre ses quatre murs. Son environnement joue lui aussi un r\u00f4le important. Une circulation plus dense, de nouveaux projets immobiliers ou des changements dans le paysage urbain peuvent modifier l’attractivit\u00e9 d’un quartier et, par cons\u00e9quent, la valeur des logements qui s’y trouvent.<\/p>\n\n\n\n Comme l’explique Gregory Parmentier : \u00ab Une route qui devient soudainement beaucoup plus fr\u00e9quent\u00e9e ou une vue qui dispara\u00eet \u00e0 cause de nouvelles constructions peut rendre un bien moins attractif. Cela a forc\u00e9ment un impact sur sa valeur. \u00bb<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Selon les experts de l’immobilier, ces facteurs externes ont toutefois g\u00e9n\u00e9ralement moins d’influence que l’\u00e9tat du bien lui-m\u00eame. Au final, les acheteurs s’int\u00e9ressent surtout aux d\u00e9penses qu’ils devront encore engager apr\u00e8s l’acquisition.<\/p>\n\n\n\n \u00ab C’est le bien lui-m\u00eame qui a le plus grand impact sur la perte de valeur, car c’est l\u00e0 que se situent les co\u00fbts directs \u00bb, pr\u00e9cise Gregory Parmentier.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Il est donc essentiel d’investir r\u00e9guli\u00e8rement dans l’entretien de son logement et de le faire \u00e9voluer avec les exigences de son \u00e9poque. \u00c0 d\u00e9faut, sa valeur diminuera progressivement, ind\u00e9pendamment des autres facteurs qui peuvent \u00e9galement entrer en jeu.<\/p>\n\n\n\n Avec les remerciements \u00e0 Jean-Louis Nobels d’Immo Nobels<\/a> et \u00e0 Gregory Parmentier d’Optimmo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Lorsque l’on est propri\u00e9taire d’un bien immobilier, on esp\u00e8re naturellement qu’il prendra de la valeur au fil du temps. Pourtant, de nombreux facteurs peuvent aujourd’hui faire en sorte qu’un logement se vende \u00e0 un prix inf\u00e9rieur aux attentes. Certains d\u00e9pendent directement du propri\u00e9taire, d’autres beaucoup moins. Quels sont les \u00e9l\u00e9ments qui font actuellement baisser la<\/p>\n\n
L’importance d’une bonne premi\u00e8re impression<\/h2>\n\n\n\n
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Le PEB et la r\u00e9glementation : de nouveaux crit\u00e8res de valorisation<\/h2>\n\n\n\n
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Des facteurs externes sur lesquels vous n’avez pas prise<\/h2>\n\n\n\n
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Comment limiter la perte de valeur ?<\/h2>\n\n\n\n
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