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<\/figure>\n\n\n\nlogement kangourou : d\u00e9finition<\/h2>\n\n\n\n
Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, le terme d\u2019habitat kangourou <\/strong>a fait son apparition dans le lexique immobilier et fait naturellement allusion \u00e0 ces jeunes marsupiaux qui se r\u00e9fugient dans la poche ventrale de leur m\u00e8re. Une maison kangourou est donc une habitation divis\u00e9e en plusieurs logements distincts, o\u00f9 peuvent notamment vivre un ou plusieurs membres de la famille plus \u00e2g\u00e9s, sous la surveillance de son ou ses enfants (ou ni\u00e8ces, neveux, etc.). L\u2019avantage de ce type d\u2019habitations est qu\u2019elles cr\u00e9ent un lien familial tr\u00e8s fort \u2014 les grands-parents, tante ou oncle cohabitant peuvent garder les enfants \u00e0 l\u2019occasion et intervenir dans les t\u00e2ches m\u00e9nag\u00e8res \u2014 sans pour autant empi\u00e9ter sur la vie priv\u00e9e de chacun. De plus, les maisons kangourou sont des habitations totalement abordables sur le plan financier pour chaque \u00ab r\u00e9sident \u00bb. Bref, il s\u2019agit d\u2019une solution b\u00e9n\u00e9fique si toutefois une r\u00e8gle simple est appliqu\u00e9e : le respect mutuel envers chacun des r\u00e9sidents.<\/p>\n\n\n\n Lorsqu\u2019une habitation est partag\u00e9e en plusieurs petits logements, vous \u00eates en principe tenu d\u2019obtenir un permis, m\u00eame si vous ne pr\u00e9voyez pas d\u2019effectuer d\u2019importantes r\u00e9novations. Cette loi vise entre autres \u00e0 lutter contre les marchands du sommeil, mais elle pr\u00e9voit tout de m\u00eame une exception pour les habitats kangourou.<\/p>\n\n\n\n Pour que vos travaux entrent dans cette cat\u00e9gorie, les r\u00e9novations ou am\u00e9nagements destin\u00e9(e)s \u00e0 cr\u00e9er l\u2019habitation kangourou doivent \u00eatre entrepris sur la surface existante de l\u2019habitation. Si cette condition est remplie, vous ne devrez pas obtenir de permis, mais simplement notifier la r\u00e9alisation des travaux pour que votre commune enregistre votre maison comme \u00ab habitat kangourou \u00bb.<\/p>\n\n\n\n En revanche, si votre habitation doit modifier sa superficie afin de devenir une maison kangourou, vous devrez d\u00e8s lors obtenir un permis de construire (appel\u00e9 auparavant permis urbanistique).<\/p>\n\n\n\n Pour que votre habitation kangourou<\/strong> soit enregistr\u00e9e comme telle aupr\u00e8s des autorit\u00e9s communales, il est imp\u00e9ratif que l\u2019habitation principale forme un seul ensemble avec les autres logements. Dans la pratique, cela signifie la pr\u00e9sence d\u2019un seul num\u00e9ro de maison et d\u2019une seule sonnette.<\/p>\n\n\n\n Autre condition importante : l\u2019habitation doit appartenir \u00e0 la m\u00eame personne. Si les r\u00e9sidents plus \u00e2g\u00e9s souhaitent tout de m\u00eame apporter une contribution financi\u00e8re, il n\u2019est pas interdit de trouver un arrangement. Pour ce faire, plusieurs solutions existent, notamment sous la forme d\u2019une donation destin\u00e9e \u00e0 transformer l\u2019habitation en habitat kangourou ou encore en devenant copropri\u00e9taire d\u2019une partie de la maison (disons, un tiers). Cela signifie donc que le copropri\u00e9taire poss\u00e8de un tiers de toute l\u2019habitation, donc \u00e9galement un tiers de la partie o\u00f9 habitent les enfants.<\/p>\n\n\n\n Si vous avez choisi d\u2019\u00e9tablir une copropri\u00e9t\u00e9, sachez que la situation peut devenir complexe lors du d\u00e9c\u00e8s d\u2019un des r\u00e9sidents plus \u00e2g\u00e9s, surtout lorsque plusieurs enfants en sont les h\u00e9ritiers. Dans pareil cas, tout le logement kangourou<\/strong> doit \u00eatre partag\u00e9 entre les enfants. Si l\u2019un d\u2019entre eux d\u00e9cide de vendre la maison kangourou, la famille qui y vit se retrouvera sans toit. Le risque de cr\u00e9er de vives tensions est donc bien pr\u00e9sent.<\/p>\n\n\n\n Pour \u00e9viter d\u2019en arriver \u00e0 ce genre de situation extr\u00eame, nous conseillons au r\u00e9sident plus \u00e2g\u00e9 de r\u00e9diger un testament dans lequel il l\u00e8gue son logement kangourou \u00e0 l\u2019enfant vivant dans l\u2019habitat kangourou. Il faut \u00e9galement veiller \u00e0 ce que l\u2019h\u00e9ritage soit \u00e9gal entre les enfants. Le r\u00e9sident doit donc veiller \u00e0 disposer de suffisamment de patrimoines pour faire contrepoids. Si vous aviez plut\u00f4t opt\u00e9 pour la donation, sachez que les risques d\u2019arriver \u00e0 ce genre de probl\u00e8me sont identiques.<\/p>\n\n\n\n Outre tous ces points d\u2019ordre juridique, La maison kangourou entra\u00eene \u00e9galement son lot de r\u00e9percussions sur vos imp\u00f4ts. Bien que vous soyez le seul et unique propri\u00e9taire de l\u2019habitation, celle-ci ne vous appartient pas totalement aux yeux des autorit\u00e9s fiscales. La part du revenu cadastral associ\u00e9 au logement des r\u00e9sidents plus \u00e2g\u00e9s doit faire l\u2019objet d\u2019une d\u00e9claration distincte. Vous devrez \u00e9galement verser des imp\u00f4ts pour cette partie, comme s\u2019il s\u2019agissait d\u2019une r\u00e9sidence secondaire<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Dernier point, mais non des moindres : la d\u00e9claration fiscale de votre emprunt hypoth\u00e9caire pour votre maison kangourou ressemblera \u00e0 un vrai puzzle. L\u2019amortissement devra en effet \u00eatre r\u00e9parti en fonction de votre habitation et l\u2019autre logement. Seul l\u2019amortissement de cette derni\u00e8re peut entrer en ligne de compte pour la r\u00e9duction d\u2019imp\u00f4ts sur l\u2019\u00e9pargne \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\nBesoin de permis pour l\u2019habitation kangourou ?<\/h2>\n\n\n\n
Un seul ensemble<\/h2>\n\n\n\n
L\u2019habitat kangourou un puzzle complexe<\/h2>\n\n\n\n
La maison Kangourou un casse-t\u00eate fiscal<\/h2>\n\n\n\n