{"id":4583,"date":"2021-02-03T12:27:25","date_gmt":"2021-02-03T12:27:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog?p=4583"},"modified":"2023-06-06T10:52:59","modified_gmt":"2023-06-06T08:52:59","slug":"indexation-loyer-calcul-definition","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2021\/02\/03\/indexation-loyer-calcul-definition\/","title":{"rendered":"Le calcul de l\u2019indexation du loyer"},"content":{"rendered":"\n

Qu’est-ce que l’indexation ? A quoi est-elle li\u00e9e ? Et comment la calculer ? Nous r\u00e9pondons \u00e0 toutes vos questions et vous donnons la formule de calcul d’indexation du loyer.<\/p>\n\n\n\n

\"Maison<\/figure>\n\n\n\n

Pourquoi une indexation de loyer ?<\/h2>\n\n\n\n

L’indexation du loyer suit l’augmentation du co\u00fbt de la vie, comme les salaires, par exemple. Avant 1993, l’indexation \u00e9tait calcul\u00e9e sur la base de la fluctuation de l’indice des prix \u00e0 la consommation. Depuis, c’est l’indice Sant\u00e9 qui est utilis\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Qui est concern\u00e9 par l’indexation ?<\/h2>\n\n\n\n

L’indexation est autoris\u00e9e dans le cadre d’un contrat locatif \u00e9crit conclu apr\u00e8s 1997, \u00e0 moins qu’elle ne soit textuellement exclue dans celui-ci. Pour les contrats sign\u00e9s entre 1991 et 1997, elle est autoris\u00e9e dans tous les cas, alors qu’avant 2001, le loyer n’est index\u00e9 que si cela avait \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vu par le locataire et le propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n

Comment calculer l’indexation de loyer ?<\/h2>\n\n\n\n

Le calcul de l\u2019indexation de loyer annuel est bas\u00e9 sur l\u2019\u00e9volution de l\u2019indice sant\u00e9 et le loyer de base. Les r\u00e8gles de calcul varient selon la date de signature du contrat de bail et la date d\u2019entr\u00e9e en vigueur du bail. <\/p>\n\n\n\n

La formule du calcul du loyer index\u00e9 est celle-ci : Nouveau Loyer = Loyer de base * Nouvel indice\/indice de d\u00e9part. <\/p>\n\n\n\n

Le loyer de base est le montant du loyer correspondant au plus r\u00e9cent des trois \u00e9v\u00e9nements suivants : le loyer indiqu\u00e9 dans le contrat de bail \u00e9crit, le dernier loyer r\u00e9vis\u00e9 d\u2019un commun accord entre le bailleur et le locataire \u00e0 l\u2019expiration d\u2019un triennat, et le loyer d\u00e9cid\u00e9 par le juge. Il ne prend pas en compte les frais et charges locatives laiss\u00e9s \u00e0 charge du locataire par le bail. Pour les baux entr\u00e9s en vigueur avant le 1er janvier 1984, le calcul est diff\u00e9rent, mais il ne concerne plus grand monde ! <\/p>\n\n\n\n

A noter que le \u00ab nouvel indice \u00bb est l\u2019indice sant\u00e9 du mois pr\u00e9c\u00e9dant celui de l’anniversaire de l’entr\u00e9e en vigueur du contrat. Par exemple, en janvier 2020, pour obtenir le montant du nouveau loyer, il s\u2019agissait de multiplier le montant du loyer par le dernier IRL connu, qui \u00e9tait de 130,26 (4e trimestre 2019), puis de diviser par 129,03 (IRL 4e trimestre 2018) afin d\u2019obtenir le montant du nouveau loyer. <\/p>\n\n\n\n

A noter que le loyer du mois en cours est calcul\u00e9 prorata temporis. L\u2019indexation de loyer prend effet \u00e0 la date anniversaire du d\u00e9but de bail. Si la date tombe en cours de mois, le loyer du mois d\u2019anniversaire du bail sera calcul\u00e9 prorata temporis sur la base de l\u2019ancien et du nouveau loyer. <\/p>\n\n\n\n

Vous envisagez de louer un bien et voulez en savoir plus sur le montant des loyers<\/a> ? Notre article \u00ab Comment calculer le loyer ?<\/a> \u00bb devrait vous int\u00e9resser…<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Qu’est-ce que l’indexation ? A quoi est-elle li\u00e9e ? Et comment la calculer ? Nous r\u00e9pondons \u00e0 toutes vos questions et vous donnons la formule de calcul d’indexation du loyer. Pourquoi une indexation de loyer ? L’indexation du loyer suit l’augmentation du co\u00fbt de la vie, comme les salaires, par exemple. Avant 1993, l’indexation \u00e9tait<\/p>\n

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