{"id":519,"date":"2023-06-13T00:00:00","date_gmt":"2023-06-13T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog?p=519"},"modified":"2023-06-06T12:26:38","modified_gmt":"2023-06-06T10:26:38","slug":"acheter-une-prairie-un-investissement-malin","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2023\/06\/13\/acheter-une-prairie-un-investissement-malin\/","title":{"rendered":"Acheter une prairie : un investissement malin ?"},"content":{"rendered":"\n<h2 class=\"wp-block-heading\">N\u2019achetez pas un chat dans un sac<\/h2>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 la rar\u00e9faction des terrains \u00e0 b\u00e2tir, l\u2019id\u00e9e d\u2019<strong>acheter une prairie&nbsp;<\/strong>s\u00e9duit toujours plus d\u2019acqu\u00e9reurs. Leur id\u00e9e&nbsp;? Agrandir la <a href=\"\/fr\/blog\/habiter\/utiliser-un-terrain-agricole-comme-jardin-3940\">surface de leur jardin<\/a>, ou encore louer leur terrain \u00e0 un agriculteur ou \u00e0 un individu qui souhaite y faire pa\u00eetre ses animaux. Mais peut-on convertir une prairie en jardin si facilement&nbsp;? Et la mise en location d\u2019une prairie constitue-t-elle un&nbsp;<strong>investissement r\u00e9ellement int\u00e9ressant<\/strong>&nbsp;? On vous r\u00e9pond&nbsp;!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Vous achetez une prairie&nbsp;? Soyez attentifs aux points suivants<\/h2>\n\n\n\n<p>Tout comme un terrain \u00e0 b\u00e2tir, la valeur d\u2019une prairie repose sur un tas de facteurs. Naturellement, la r\u00e9gion o\u00f9 se situe votre bout de terrain aura un impact majeur sur ce montant. Mais vous devrez prendre d\u2019autres crit\u00e8res en compte&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Le sol est-il de qualit\u00e9 (fertile)&nbsp;?<\/li><li>Le terrain est-il implant\u00e9 dans une&nbsp;<strong>zone inondable<\/strong>&nbsp;?<\/li><li>Fait-il actuellement l\u2019objet d\u2019un bail \u00e0 ferme&nbsp;?<\/li><li>Est-il soumis \u00e0 un droit de pr\u00e9emption du D\u00e9partement de la Nature et des For\u00eats&nbsp;?<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Notez \u00e9galement que plus votre parcelle sera grande, plus son prix au m\u00e8tre carr\u00e9 sera r\u00e9duit. En g\u00e9n\u00e9ral, le prix d\u2019<strong>une prairie jouxtant un jardin, un logement ou un terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/strong>&nbsp;est plus \u00e9lev\u00e9 que celui d\u2019un terrain plus isol\u00e9. Et c\u2019est logique, quand on pense \u00e0 la valeur ajout\u00e9e qu\u2019elle repr\u00e9sente pour votre logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Agrandir le jardin<\/h2>\n\n\n\n<p>Bonne nouvelle si cela vous inqui\u00e9tait&nbsp;: vous avez pleinement le droit d\u2019acqu\u00e9rir une prairie en vue d\u2019augmenter la surface de votre jardin. Mais ne vous r\u00e9jouissez pas trop vite. Vous esp\u00e9riez pouvoir construire une&nbsp;<a href=\"\/fr\/blog\/habiter\/4-idees-pour-profiter-votre-piscine-exterieure-238\">piscine<\/a>&nbsp;sur votre terrain ou am\u00e9nager votre prairie en v\u00e9ritable jardin (avec des chemins pav\u00e9s, des tours de jeux pour les enfants, etc.)&nbsp;? Vous allez devoir revoir vos plans. Votre prairie ne pourra accueillir&nbsp;<strong>aucun abri de jardin, carport ou toute autre structure similaire<\/strong>. Vous pourrez toutefois y installer&nbsp;<strong>une serre ou une \u00e9table<\/strong>&nbsp;\u00e0 condition de disposer d\u2019un permis d\u2019urbanisme ad\u00e9quat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c0 quelles fins pouvez-vous exploiter une prairie&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p>Vous pourrez y cultiver&nbsp;<strong>votre petit potager<\/strong>&nbsp;(\u00e0 des fins personnelles) sans le moindre souci, mais aussi y \u00e9lever des vaches, des chevaux, du menu b\u00e9tail ou encore de la&nbsp;<strong>volaille<\/strong>. En outre, vous \u00eates autoris\u00e9 \u00e0 y planter des&nbsp;<strong>arbres<\/strong>, mais devrez disposer d\u2019un permis d\u2019exploiter si vous souhaitez les abattre a posteriori. Enfin, il est possible de convertir votre parcelle en&nbsp;<strong>verger<\/strong>&nbsp;(arbres fruitiers), en&nbsp;<strong>vignoble<\/strong>&nbsp;ou en&nbsp;<strong>prairie de fauche<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Acheter une prairie \u00e0 louer<\/h2>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 la croissance exponentielle du prix des terrains de ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la majorit\u00e9 des agriculteurs pr\u00e9f\u00e8re louer un terrain que d\u2019en devenir propri\u00e9taire. Vos chances de r\u00e9aliser des gains juteux gr\u00e2ce \u00e0 la revente de votre prairie sont donc assez maigres \u00e0 l\u2019heure actuelle. Mais r\u00e9fl\u00e9chissez \u00e0 deux fois avant de proposer votre prairie \u00e0 la location. En effet, un&nbsp;<strong>bail \u00e0 ferme<\/strong>&nbsp;doit respecter une&nbsp;<strong>dur\u00e9e minimale de neuf ans<\/strong>. Vous n\u2019envisagez pas de prendre un tel engagement pour l\u2019instant&nbsp;? Dans ce cas, louez votre prairie \u00e0 une personne souhaitant y faire pa\u00eetre ses animaux sans pour autant s\u2019adonner \u00e0 de l\u2019\u00e9levage, car cette location sera soumise \u00e0 la traditionnelle l\u00e9gislation sur les baux \u00e0 loyer.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>N\u2019achetez pas un chat dans un sac Face \u00e0 la rar\u00e9faction des terrains \u00e0 b\u00e2tir, l\u2019id\u00e9e d\u2019acheter une prairie&nbsp;s\u00e9duit toujours plus d\u2019acqu\u00e9reurs. Leur id\u00e9e&nbsp;? Agrandir la surface de leur jardin, ou encore louer leur terrain \u00e0 un agriculteur ou \u00e0 un individu qui souhaite y faire pa\u00eetre ses animaux. 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