La vente en viager est une option parfaite pour les seniors d\u00e9sirant bonifier leurs revenus tout en continuant \u00e0 vivre dans leur logement. Et elle est id\u00e9ale pour les acheteurs pas press\u00e9s qui souhaitent acheter \u00e0 plus faible co\u00fbt. Tour d\u2019horizon.<\/p>\n\n\n\n
Continuer \u00e0 vivre chez-soi tout en recevant chaque mois une rente mensuelle issue de la vente de sa maison. Voil\u00e0 ce que permet le viager \u00e0 des seniors d\u00e9sirant profiter de leurs actifs immobiliers pour augmenter leurs revenus. Le viager leur offre une meilleure qualit\u00e9 de vie, dans un monde o\u00f9, souvent, la pension ne suffit plus \u00e0 faire face au co\u00fbt de la vie. Pour les acheteurs, il s\u2019agit souvent d\u2019un acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 moindre co\u00fbt : ils mettent chaque mois de l\u2019argent dans un bien qui leur appartiendra un jour, et qui pourrait leur avoir co\u00fbt\u00e9 moins cher que pr\u00e9vu si l\u2019ancien propri\u00e9taire meurt de mani\u00e8re pr\u00e9matur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Il y a deux types de viager. On entend par \u00ab\u00a0viager occup\u00e9\u00a0\u00bb la vente qui permet au vendeur de continuer \u00e0 vivre et \u00e0 faire usage du bien sans en poss\u00e9der les murs. Autrement dit, dans le jargon, il a perdu sa \u00ab\u00a0nue-propri\u00e9t\u00e9\u00a0\u00bb, c\u2019est-\u00e0-dire la possession pleine et enti\u00e8re du bien, mais il conserve l\u2019usufruit. C\u2019est le type de viager le plus populaire en Belgique, selon les agents immobiliers que nous avons consult\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n
On entend par \u00ab viager libre \u00bb la vente qui permet \u00e0 l\u2019acheteur de jouir de la pleine propri\u00e9t\u00e9 \u2013 usufruit et nue-propri\u00e9t\u00e9 combin\u00e9es. En quoi cela diff\u00e8re-t-il d\u2019une vente normale ? Gr\u00e2ce au principe de la \u00ab rente mensuelle \u00bb, dont le montant demeure \u00e9tabli par un accord libre entre l\u2019acheteur et le vendeur. C\u2019est une formule plus flexible que la vente traditionnelle, pour les deux parties.<\/p>\n\n\n\n
Qu\u2019il s\u2019agisse de viager libre ou de viager occup\u00e9, l\u2019acqu\u00e9reur du logement devra fournir, en plus de la rente viag\u00e8re mensuelle, un apport initial, appel\u00e9 le bouquet. Le paiement de ce bouquet se fait au moment de la signature du contrat de viager, donc au tout d\u00e9but de la relation entre l\u2019acheteur et le vendeur. Le montant varie en fonction des besoins du vendeur ou de diff\u00e9rents facteurs.<\/p>\n\n\n\n
Les param\u00e8tres du viager sont flexibles \u2013 c\u2019est le type de vente immobili\u00e8re le plus souple. Le montant du bouquet, la dur\u00e9e d\u2019occupation du bien ou la dur\u00e9e du paiement de la rente sont des param\u00e8tres variables. Chaque cas est unique : les conditions sont adaptables en fonction des personnes et des contextes.<\/p>\n\n\n\n