{"id":96187,"date":"2023-11-04T02:00:00","date_gmt":"2023-11-04T01:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=96187"},"modified":"2023-11-02T15:17:47","modified_gmt":"2023-11-02T14:17:47","slug":"louer-un-local-commercial-un-investissement-judicieux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2023\/11\/04\/louer-un-local-commercial-un-investissement-judicieux\/","title":{"rendered":"Louer un local commercial : Un investissement judicieux ?"},"content":{"rendered":"\n

Investir dans l\u2019immobilier offre un \u00e9ventail de possibilit\u00e9s. Vous pr\u00e9f\u00e9rez investir dans un fonds ou acheter votre propre bien ? Dans ce dernier cas, vous avez le choix parmi plusieurs types d\u2019immeubles : des appartements, des maisons et m\u00eame des studios \u00e9tudiants. Mais avez-vous d\u00e9j\u00e0 pens\u00e9 \u00e0 un local commercial ? L\u2019immobilier commercial <\/strong>a de nombreux avantages. Pourtant, il importe aussi d\u2019\u00e9mettre quelques r\u00e9serves<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Rentabilit\u00e9 sup\u00e9rieure<\/h2>\n\n\n\n

La rentabilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9e<\/strong> est sans doute l\u2019avantage majeur de la mise en location d\u2019un local commercial. Cette rentabilit\u00e9 se situe souvent autour des 5 %<\/strong>, taux qui est seulement de 3 % pour un logement priv\u00e9<\/a>. Notons que, souvent, les prix d\u2019achat <\/strong>des locaux commerciaux<\/a> sont aussi l\u00e9g\u00e8rement sup\u00e9rieurs \u00e0 ceux des habitations ordinaires. Par ailleurs, le bail commercial<\/strong> est conclu pour une dur\u00e9e<\/strong> minimale de 9 ans, contre trois ans pour les logements priv\u00e9s. Votre locataire pourra donc moins rapidement r\u00e9silier le contrat. Il y a pourtant quelques anguilles sous roche qu\u2019il faut conna\u00eetre avant de se lancer.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019immobilier commercial plus lourdement impos\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Vous \u00eates, malheureusement, plus lourdement impos\u00e9 <\/strong>lorsque vous louez votre bien \u00e0 un assujetti \u00e0 la TVA que lorsque vous le louez \u00e0 un particulier. En effet, vos revenus locatifs \u00e9tant consid\u00e9r\u00e9s comme des revenus immobiliers<\/strong>, ils sont impos\u00e9s sur une base annuelle aux taux progressifs de l\u2019imp\u00f4t des personnes physiques. Ainsi, vous paierez jusqu\u2019\u00e0<\/strong> 50 % <\/strong>sans compter la taxe communale.<\/p>\n\n\n\n

Local commercial et habitation<\/h2>\n\n\n\n

Si votre locataire utilise \u00e9galement le bien comme domicile priv\u00e9<\/strong>, l\u2019imp\u00f4t sera encore plus \u00e9lev\u00e9<\/strong>. Vous pr\u00e9f\u00e9rez, par cons\u00e9quent, que votre propri\u00e9t\u00e9 ne soit pas utilis\u00e9e \u00e0 des fins commerciales ? Dans ce cas, mieux vaut fixer ce point dans le bail \u2013 m\u00eame si cette d\u00e9marche n\u2019offre pas de r\u00e9elle garantie. Si votre locataire ne respecte pas le contrat et utilise quand m\u00eame (en partie) le logement comme local commercial, le fisc ne tiendra pas compte de la clause d\u2019interdiction<\/strong>. D\u2019un point de vue l\u00e9gal, il s\u2019agit d\u2019un litige entre bailleur et locataire. Vous serez donc oblig\u00e9 de r\u00e9clamer l\u2019imp\u00f4t suppl\u00e9mentaire \u00e0 votre locataire, si besoin en passant par le juge de paix.<\/p>\n\n\n\n

Pas de sous-location<\/h2>\n\n\n\n

Vous envisagez peut-\u00eatre de sous-louer<\/strong> le bien \u00e0 une personne physique, qui pourrait, \u00e0 son tour, le sous-louer \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 dont elle est propri\u00e9taire. Cela peut sembler un bon plan \u00e0 premi\u00e8re vue. Mais l\u2019administration fiscale verra vite clair dans votre jeu et se montrera tr\u00e8s ferme \u00e0 votre \u00e9gard. Le fisc se basera toujours sur l\u2019usage r\u00e9el <\/strong>du bien et imposera le vrai propri\u00e9taire sur les loyers \u00e0 percevoir.<\/p>\n\n\n\n

Refacturer l\u2019imp\u00f4t<\/h2>\n\n\n\n

Mais alors, que faire pour compenser la lourde imposition ? La seule solution qui vous reste consiste \u00e0 inclure le montant <\/strong>dans le loyer mensuel du bien. Vous pouvez \u00e9galement r\u00e9duire l\u2019imp\u00f4t en d\u00e9duisant les int\u00e9r\u00eats de vos pr\u00eats immobiliers. Enfin, il est judicieux de scinder <\/strong>le loyer de votre bien lorsque celui-ci est \u00e9galement utilis\u00e9 comme logement. Vous \u00e9viterez ainsi un taux d\u2019imposition encore plus \u00e9lev\u00e9. Dans ce cas, n\u2019oubliez pas de faire enregistrer votre bail. \u00c0 d\u00e9faut, vous serez impos\u00e9 sur le loyer effectivement per\u00e7u. Une fois votre bail enregistr\u00e9, l\u2019imp\u00f4t sur les revenus locatifs sera pr\u00e9lev\u00e9, pour la partie r\u00e9sidentielle, sur la base du revenu cadastral index\u00e9 augment\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ne trouves-tu personne qui souhaite louer ta propri\u00e9t\u00e9 ? Fais appel \u00e0 un agent immobilier<\/a>.<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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