L\u2019achat d\u2019un bien immobilier en viager pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients, tant pour l\u2019acheteur que pour le vendeur. Cette solution est-elle une bonne id\u00e9e pour vous\u00a0? Ou est-il pr\u00e9f\u00e9rable de l\u2019\u00e9viter\u00a0? Faisons le tour de la question ensemble.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Le viager consiste \u00e0 acheter un bien immobilier en versant au vendeur une rente mensuelle convenue \u00e0 l\u2019avance, et ce jusqu\u2019\u00e0 la fin de sa vie<\/strong>. En contrepartie, l\u2019acheteur acquiert la propri\u00e9t\u00e9 du bien. De plus, au moment de la signature de l\u2019acte, l\u2019acqu\u00e9reur paie d\u00e9j\u00e0 une avance appel\u00e9e \u00ab bouquet \u00bb. <\/p>\n\n\n\n Il existe deux types d\u2019achats de bien immobilier en viager : l\u2019achat en nue-propri\u00e9t\u00e9 ou l\u2019achat en pleine propri\u00e9t\u00e9. <\/p>\n\n\n\n Le prix total d\u2019un bien en viager d\u00e9pend de plusieurs \u00e9l\u00e9ments. Le montant de la rente est fix\u00e9 en fonction de la valeur de vente estim\u00e9e du bien, de l\u2019\u00e2ge et de l\u2019esp\u00e9rance de vie du vendeur et du taux du march\u00e9 au moment de la vente. <\/p>\n\n\n\n Un achat avec rente viag\u00e8re est class\u00e9 comme un contrat al\u00e9atoire. Le montant exact pay\u00e9 \u00e0 la fin pour le bien convoit\u00e9 d\u00e9pend en effet de la date du d\u00e9c\u00e8s du vendeur<\/strong>. Si le d\u00e9c\u00e8s survient plus t\u00f4t que pr\u00e9vu, vous d\u00e9bourserez probablement un montant inf\u00e9rieur \u00e0 la valeur du march\u00e9. Si le vendeur vit beaucoup plus longtemps, vous devrez continuer \u00e0 payer une rente viag\u00e8re pendant de nombreux mois suppl\u00e9mentaires. <\/p>\n\n\n\n Les jeunes acheteurs \u00e0 la recherche de leur premier logement sont confront\u00e9s \u00e0 des prix immobiliers \u00e9lev\u00e9s, \u00e0 des r\u00e9novations co\u00fbteuses et \u00e0 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat en hausse. L\u2019achat en viager peut alors constituer une alternative int\u00e9ressante. En effet, vous achetez le bien \u00e0 un montant d\u2019entr\u00e9e relativement faible<\/strong>, \u00e0 savoir le bouquet, et vous versez ensuite chaque mois une somme limit\u00e9e<\/strong> au vendeur. Votre achat est donc un peu plus abordable, surtout dans le cas d\u2019un viager libre que vous pouvez occuper imm\u00e9diatement. L\u2019achat en viager peut \u00e9galement \u00eatre une option int\u00e9ressante si vous souhaitez investir dans une r\u00e9sidence secondaire. <\/p>\n\n\n\n Mais pourquoi, en tant que vendeur, opter pour la vente en viager ? Tout d\u2019abord parce que cette op\u00e9ration peut constituer un investissement int\u00e9ressant. En plus de votre pension, vous touchez chaque mois un montant suppl\u00e9mentaire. De quoi vous rendre la vie plus confortable ! De plus, la rente viag\u00e8re n\u2019est pas tax\u00e9e si vous vendez \u00e0 un particulier. <\/p>\n\n\n\n Et enfin, vous restez dans votre habitation familiale jusqu\u2019\u00e0 la fin de votre vie. Votre logement est donc vendu, mais vous n\u2019\u00eates pas oblig\u00e9 de d\u00e9m\u00e9nager.\u00a0<\/p>\n\n\n\n L\u2019acheteur ignore le prix total exact du bien, ce qui peut \u00eatre une source d\u2019anxi\u00e9t\u00e9. Si le vendeur vit beaucoup plus longtemps que pr\u00e9vu, un autre achat avec hypoth\u00e8que se serait r\u00e9v\u00e9l\u00e9 un meilleur investissement. <\/p>\n\n\n\n Le vendeur per\u00e7oit une belle somme suppl\u00e9mentaire chaque mois, mais s\u2019il doit faire face \u00e0 un probl\u00e8me inopin\u00e9 n\u00e9cessitant un montant important, la structure de la rente viag\u00e8re peut constituer un obstacle. Vous ne pouvez pas vendre rapidement le bien en une seule fois ou demander plus d\u2019argent \u00e0 l\u2019acheteur. <\/p>\n\n\n\n D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, l\u2019acqu\u00e9reur est \u00e9galement tenu de verser une rente viag\u00e8re mensuelle pendant la p\u00e9riode convenue, ind\u00e9pendamment de tout changement de sa situation financi\u00e8re. S\u2019il traverse une p\u00e9riode financi\u00e8re difficile quelques ann\u00e9es apr\u00e8s l\u2019achat, il reste tenu par son engagement. Mais ce risque existe aussi si vous contractez un pr\u00eat hypoth\u00e9caire ordinaire.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Est-ce une bonne id\u00e9e d\u2019acheter un bien immobilier en viager ? En r\u00e9alit\u00e9, c\u2019est difficile \u00e0 pr\u00e9dire. La rente viag\u00e8re est soigneusement calcul\u00e9e \u00e0 l\u2019aide de formules et, en th\u00e9orie, le montant final de l\u2019achat ne devrait pas trop diff\u00e9rer de ce calcul. Mais si le vendeur a la chance de vivre beaucoup plus longtemps et en meilleure sant\u00e9 que ce que pr\u00e9voient les formules, cela peut \u00eatre d\u00e9savantageux pour l\u2019acheteur. <\/p>\n\n\n\n Si vous disposez d\u2019un capital initial limit\u00e9 \u00e0 investir, vous pouvez tout \u00e0 fait envisager l\u2019achat en viager. Il s\u2019agit \u00e9galement d\u2019un investissement int\u00e9ressant si vous disposez d\u00e9j\u00e0 de votre propre logement et achetez le bien en nue-propri\u00e9t\u00e9. Par contre, si vous cherchez un logement \u00e0 occuper imm\u00e9diatement, vous devez acheter un bien en viager libre, ce qui est nettement plus rare sur le march\u00e9. Dans ce cas, un achat normal constitue probablement une meilleure solution.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" L\u2019achat d\u2019un bien immobilier en viager pr\u00e9sente des avantages et des inconv\u00e9nients, tant pour l\u2019acheteur que pour le vendeur. 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Quels sont les inconv\u00e9nients de l\u2019achat en viager\u00a0?<\/h2>\n\n\n\n
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