{"id":97189,"date":"2024-02-07T02:00:00","date_gmt":"2024-02-07T01:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=97189"},"modified":"2024-02-09T10:03:09","modified_gmt":"2024-02-09T09:03:09","slug":"faire-une-offre-dachat-ce-quil-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2024\/02\/07\/faire-une-offre-dachat-ce-quil-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Faire une offre d&rsquo;achat : ce qu&rsquo;il faut savoir"},"content":{"rendered":"\n<p>Faire une offre pour une maison n&rsquo;est pas quelque chose que l&rsquo;on fait tous les jours. C&rsquo;est un moment important auquel vous devez r\u00e9fl\u00e9chir soigneusement. Vous envisagez de faire une offre pour une maison ? Nous vous expliquons ci-dessous tout ce que vous devez savoir.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">R\u00e9fl\u00e9chissez avant de faire une offre<\/h2>\n\n\n\n<p>Une&nbsp;<strong>offre \u00e9crite<\/strong>&nbsp;est&nbsp;<strong>juridiquement contraignante<\/strong>. Si le vendeur accepte votre offre et ses conditions, la vente a lieu.<strong>&nbsp;<\/strong>Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;y r\u00e9fl\u00e9chir attentivement.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas faire d&rsquo;offre verbale. Dans ce cas, vous n&rsquo;avez aucune preuve de l&rsquo;accord et cela peut donner lieu \u00e0 des discussions. Un SMS ou un message en ligne constitue un \u00ab\u00a0d\u00e9but de preuve\u00a0\u00bb, mais n&rsquo;est pas suffisant en cas de d\u00e9saccord. Il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de faire une offre \u00e9crite, \u00e0 l&rsquo;ancienne, sur papier.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Attention : si vous faites une offre au prix annonc\u00e9, cela ne signifie pas que la vente est automatiquement conclue. Le vendeur peut refuser une offre sup\u00e9rieure au prix demand\u00e9.\u00a0<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<p>Vous n&rsquo;\u00eates pas s\u00fbr du montant de votre offre ? Utilisez un\u00a0<a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/fr\/indicateur-de-prix\/\">indicateur de prix<\/a>\u00a0et lisez\u00a0<a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2023\/10\/23\/5-conseils-pour-faire-la-meilleure-premiere-offre-pour-votre-maison-de-reve\/\">nos conseils pour faire une premi\u00e8re offre<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Mentionnez ceci dans votre offre<\/h2>\n\n\n\n<p>Il n&rsquo;existe pas de mod\u00e8le d&rsquo;offre pour un bien immobilier. Une<strong>\u00a0offre est contraignante\u00a0<\/strong>d\u00e8s lors que<strong>\u00a0le bien et le prix propos\u00e9\u00a0<\/strong>sont mentionn\u00e9sdans l&rsquo;offre<strong>.<\/strong>\u00a0Toutefois, il est pr\u00e9f\u00e9rable de compl\u00e9ter l&rsquo;offre avec les informations suivantes :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l&rsquo;adresse du bien<\/li><li>Le prix propos\u00e9<\/li><li>Le nom de l&rsquo;acheteur<\/li><li>La date \u00e0 laquelle vous faites l&rsquo;offre<\/li><li>La date de fin de l&rsquo;offre<\/li><li>Les conditions suspensives<\/li><li>Votre signature<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>Vous achetez votre bien avec\u00a0<a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/fr\/agence-immobiliere\/\">un agent immobilier<\/a>\u00a0? Dans ce cas, il vous fera remplir un formulaire. Vous serez ainsi certain de fournir imm\u00e9diatement toutes les informations n\u00e9cessaires.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Consid\u00e9rez des conditions suspensives\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous faites g\u00e9n\u00e9ralement une offre assortie de conditions suspensives pour&nbsp;<strong>vous couvrir<\/strong>&nbsp;en cas de&nbsp;<strong>probl\u00e8me<\/strong>. Si ces conditions ne sont pas remplies, votre offre n&rsquo;est plus valable.&nbsp;<strong>La condition&nbsp;<\/strong>suspensive la plus importante est l&rsquo;obtention d&rsquo;un<strong>&nbsp;pr\u00eat aupr\u00e8s de la banque.<\/strong>&nbsp;Si le vendeur accepte votre offre mais que vous, l&rsquo;acheteur, ne pouvez pas obtenir de pr\u00eat, la vente ne se fera pas.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Vous pouvez \u00e9galement utiliser des conditions suspensives pour d&rsquo;autres raisons. Par exemple, si vous voulez \u00eatre s\u00fbr que le terrain n&rsquo;est pas pollu\u00e9, vous pouvez stipuler comme condition suspensive que le certificat de sol ne peut pas r\u00e9v\u00e9ler de pollution. Vous pouvez \u00e9galement inclure des renseignements urbanistiques et la pr\u00e9sence de certains permis comme conditions suspensives dans votre offre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Ne payez pas d&rsquo;acompte avec votre offre<\/h2>\n\n\n\n<p>Ce que vous ne faites jamais avec une offre, c&rsquo;est verser un acompte. L&rsquo;acompte\u00a0<strong>n&rsquo;est vers\u00e9 qu&rsquo;au moment de la signature du compromis<\/strong>. Il s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 10 % du prix d&rsquo;achat, mais n&rsquo;est pas obligatoire. Cet acompte est bloqu\u00e9 sur un compte tiers prot\u00e9g\u00e9, d\u00e9tenu par le notaire, et n&rsquo;est pas imm\u00e9diatement transmis au vendeur. Vous ne versez jamais vous-m\u00eame d&rsquo;acompte au vendeur et encore moins lors de la remise d&rsquo;une offre.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prenez une option en cas de doute<\/h2>\n\n\n\n<p>Vous n&rsquo;\u00eates pas certain d&rsquo;avoir trouv\u00e9 la maison de vos r\u00eaves ? Vous pouvez alors prendre&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2023\/08\/17\/loption-dachat-ce-quil-faut-savoir\/\">une option<\/a>. Une option engage le propri\u00e9taire \u00e0&nbsp;<strong>ne pas vendre<\/strong>&nbsp;le bien&nbsp;<strong>\u00e0 quelqu&rsquo;un d&rsquo;autre dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement une ou deux semaines. Vous vous donnez ainsi le temps de r\u00e9fl\u00e9chir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Si vous d\u00e9cidez d&rsquo;acheter dans ce d\u00e9lai, vous en informez le vendeur par \u00e9crit, par lettre recommand\u00e9e. L&rsquo;option est alors \u00ab\u00a0lev\u00e9e\u00a0\u00bb et la vente a lieu. Si le d\u00e9lai expire et que vous ne l&rsquo;avez pas notifi\u00e9, le propri\u00e9taire peut revendre le bien \u00e0 d&rsquo;autres personnes int\u00e9ress\u00e9es. Le vendeur peut demander une certaine somme \u00e0 titre d&rsquo;indemnit\u00e9 pour vous r\u00e9server le bien. Si la vente a lieu, cette somme sera consid\u00e9r\u00e9e comme le premier acompte.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\"><p>Important : il est essentiel de formuler l&rsquo;option de la m\u00eame mani\u00e8re qu&rsquo;une offre, y compris les \u00e9ventuelles conditions suspensives. En effet, une fois l&rsquo;option lev\u00e9e, la vente suit automatiquement et vous ne pouvez plus poser de conditions suspensives.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Composez le compromis\u00a0<\/h2>\n\n\n\n<p>Le vendeur accepte-t-il votre offre ? F\u00e9licitations, la vente est alors d\u00e9finitive. L&rsquo;\u00e9tape suivante consiste \u00e0 r\u00e9diger le compromis, \u00e9galement appel\u00e9 avant-contrat de vente. Il s&rsquo;agit d&rsquo;un&nbsp;<strong>document officiel dans lequel les deux parties s&rsquo;engagent \u00e0 vendre<\/strong>. Quatre mois plus tard au maximum, l&rsquo;acte authentique est alors sign\u00e9, au cours duquel les cl\u00e9s sont remises. Voil\u00e0, la maison est achet\u00e9e !<\/p>\n\n\n\n<p>Source: notaris.be&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Faire une offre pour une maison n&rsquo;est pas quelque chose que l&rsquo;on fait tous les jours. C&rsquo;est un moment important auquel vous devez r\u00e9fl\u00e9chir soigneusement. Vous envisagez de faire une offre pour une maison ? Nous vous expliquons ci-dessous tout ce que vous devez savoir.\u00a0\u00a0 R\u00e9fl\u00e9chissez avant de faire une offre Une&nbsp;offre \u00e9crite&nbsp;est&nbsp;juridiquement contraignante. 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