Quel est le meilleur choix entre l’achat et la location d’un bien immobilier ? Cette discussion a probablement d\u00e9j\u00e0 eu lieu dans toutes les familles belges. Il \u00e9tait donc temps de consulter des experts : nous avons contact\u00e9 le notaire Bart van Opstal, porte-parole de Notaris.be, et les g\u00e9rants Rob Beysen de Coprimmo, Ed Somers de Vestio et Bert Van Huyck d’Immo Liv’it pour leur demander quels sont les avantages de l’achat et de la location. <\/p>\n\n\n\n
Leurs r\u00e9ponses ? Ils ont \u00e9t\u00e9 \u00e9tonnamment d’accord. Alors, la prochaine fois que le dilemme se posera, n’h\u00e9sitez pas \u00e0 utiliser les arguments de cet article, car ils sont bas\u00e9s sur les conseils unanimes de nos experts !<\/p>\n\n\n\n
Acheter une maison<\/a> ou acheter un appartement<\/a> est un investissement pour votre avenir. Une fois le pr\u00eat hypoth\u00e9caire<\/strong> rembours\u00e9<\/strong>, la maison vous appartient<\/strong>. De plus, l’exp\u00e9rience montre que l’immobilier est un investissement relativement s\u00fbr, dont la valeur ne diminue que tr\u00e8s rarement de mani\u00e8re spectaculaire. <\/p>\n\n\n\n Poss\u00e9der son propre logement s’av\u00e8re donc souvent \u00eatre une tirelire pratique que vous pouvez utiliser pour compl\u00e9ter votre pension ou soutenir financi\u00e8rement vos enfants, par exemple. <\/p>\n\n\n\n Les personnes d’un \u00e2ge avanc\u00e9 qui vendent leur maison pour s’installer dans un appartement de service ou une maison de retraite et de soins, par exemple, semblent avoir peu de soucis financiers dans l’ensemble.<\/p>Notaire Bart van Opstal<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Si vous achetez une maison familiale et que vous ne poss\u00e9dez pas d’autres biens immobiliers, vous b\u00e9n\u00e9ficiez de droits d’enregistrement r\u00e9duits<\/strong> (3 %). Si vous achetez une maison de plus de 10 ans et que vous la r\u00e9novez, vous pouvez \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier d’un taux de TVA r\u00e9duit<\/strong> de 6 % pour les r\u00e9novations et les investissements dans les technologies durables, d’une r\u00e9duction temporaire de l’imp\u00f4t foncier dans certains cas,…<\/p>\n\n\n\n Si vous contractez un pr\u00eat, votre remboursement mensuel<\/strong> est en principe fixe pendant toute la dur\u00e9e du pr\u00eat<\/strong>. Vous ne d\u00e9pendez donc pas des \u00e9ventuelles indexations de votre propri\u00e9taire ou des augmentations de prix sur le march\u00e9 locatif et vous avez beaucoup plus de contr\u00f4le sur votre budget logement. <\/p>\n\n\n\n La vie ne va pas bien pendant un certain temps et vous avez des soucis financiers temporaires ? Dans certains cas, vous pouvez demander \u00e0 suspendre temporairement le paiement de votre cr\u00e9dit, comme cela a \u00e9t\u00e9 le cas lors de la pand\u00e9mie, par exemple. Attention : les conditions de cette suspension et la possibilit\u00e9 d’y recourir d\u00e9pendent de la banque et du contrat. Renseignez-vous donc toujours au pr\u00e9alable. <\/p>\n\n\n\n Tranquillit\u00e9 d’esprit suppl\u00e9mentaire : vous \u00eates vous-m\u00eame propri\u00e9taire et ne d\u00e9pendez donc pas des d\u00e9cisions d’un propri\u00e9taire qui peut faire en sorte que (apr\u00e8s un certain d\u00e9lai de pr\u00e9avis, bien s\u00fbr) vous deviez chercher un nouveau logement. <\/p>\n\n\n\n En achetant vous-m\u00eame un bien immobilier, vous n’avez jamais l’incertitude que votre propri\u00e9taire mette fin \u00e0 votre bail \u00e0 la fin, vende soudainement le bien pendant la p\u00e9riode de location ou d\u00e9cide d’emm\u00e9nager vous-m\u00eame. <\/p>Bert Van Huyck – Immo Liv’it<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Autre avantage d’\u00eatre propri\u00e9taire : vous \u00eates totalement libre de faire ce que vous voulez de la maison<\/strong>, dans la limite de ce qui est possible et autoris\u00e9 d’un point de vue urbanistique, bien entendu. Une nouvelle cuisine avec des placards fluorescents, une salle de bains avec deux baignoires et une douche \u00e0 l’italienne, ou l’am\u00e9nagement du sous-sol en man-cave avec un bar de 5 m\u00e8tres ? Allez-y, c’est votre maison.<\/p>\n\n\n\n Si vous optez pour la location, les frais initiaux sont assez faibles<\/strong>. Vous aurez besoin d’une r\u00e9serve d’environ 3 \u00e0 4 mois de loyer pour la garantie locative<\/a> et le(s) premier(s) mois de loyer. Vous aurez peut-\u00eatre besoin d’un peu plus d’argent pour acheter des meubles et de l’ameublement s’il s’agit de votre premier logement, mais c’est \u00e0 peu pr\u00e8s tout. <\/p>\n\n\n\n Si vous souhaitez acheter un bien immobilier et contracter un pr\u00eat hypoth\u00e9caire, les banques exigent encore aujourd’hui un apport personnel d’environ 15 \u00e0 20 % de la valeur d’achat du bien. <\/p>\n\n\n\n Il s’av\u00e8re \u00e9galement que le loyer est souvent inf\u00e9rieur \u00e0 l’hypoth\u00e8que moyenne que vous devriez rembourser pour un bien similaire, ce qui vous laisse plus de budget \u00e0 consacrer \u00e0 d’autres choses chaque mois. Cela vous permet de disposer d’un meilleur logement pour le m\u00eame montant de loyer que si vous aviez rembours\u00e9 cet argent par un pr\u00eat. <\/p>\n\n\n\n En choisissant de louer, vous disposez normalement de plus d’argent \u00e0 d\u00e9penser pour d’autres choses, comme des voyages, des sorties ou des gadgets amusants. Mais ce qui est encore mieux, c’est d’utiliser ce budget exc\u00e9dentaire pour constituer un pot d’\u00e9pargne, que vous pourrez utiliser plus tard pour investir dans un logement qui vous appartiendra.<\/p>Rob Beysen – Coprimmo<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Comme nous l’avons mentionn\u00e9 plus haut, en tant que locataire, vous \u00eates bien s\u00fbr tributaire des d\u00e9cisions prises par votre propri\u00e9taire. Mais d’un autre c\u00f4t\u00e9, vous n’avez pas \u00e0 vous soucier <\/strong>de beaucoup de choses. Vous ne devez pas payer de revenu cadastral, vous ne devez pas penser \u00e0 la plus-value ou \u00e0 la moins-value de votre bien dans le temps, vous ne devez pas vous pr\u00e9occuper des frais de structure (bien qu’il y ait des frais pour vous<\/a>), vous ne devez pas vous rendre \u00e0 l’assembl\u00e9e annuelle des propri\u00e9taires (si vous \u00eates dans un immeuble) … <\/p>\n\n\n\n En outre, vous n’avez pas \u00e0 vous soucier de la n\u00e9cessit\u00e9 d’effectuer des travaux de r\u00e9novation. Bien entendu, un bien immobilier \u00e9conome en \u00e9nergie est \u00e9galement avantageux pour vous en tant que locataire, mais l’obligation flamande de r\u00e9novation (et les co\u00fbts qui y sont li\u00e9s) est une chose que seuls les propri\u00e9taires doivent prendre en compte.<\/p>\n\n\n\n Un emploi \u00e0 Bruxelles aujourd’hui, \u00e0 Paris l’ann\u00e9e prochaine et \u00e0 Li\u00e8ge dans cinq ans ? En louant, vous conservez la flexibilit\u00e9 dont vous avez besoin pour vivre et travailler dans diff\u00e9rentes villes<\/strong>, r\u00e9gions et\/ou pays, ou pour d\u00e9couvrir de nouveaux quartiers et de nouveaux logements dans votre propre ville ou r\u00e9gion. <\/p>\n\n\n\n Des c\u00e9libataires aux couples sans enfants en passant par les familles compos\u00e9es avec 2, 3 ou plus d’enfants : nous vivons \u00e0 une \u00e9poque o\u00f9 les situations familiales<\/strong> sont nombreuses et vari\u00e9es<\/strong>. Si vous \u00eates dans une phase de changement<\/strong> \u00e0 cet \u00e9gard ? Vous n’\u00eates pas s\u00fbr de ce que l’avenir proche vous r\u00e9serve ? La location vous offre la flexibilit\u00e9 n\u00e9cessaire pour adapter rapidement votre situation de vie \u00e0 l’\u00e9volution de votre situation familiale. <\/p>\n\n\n\n Avez-vous trouv\u00e9 un endroit o\u00f9 vous voulez rester pour la plus grande partie de votre vie et pouvez-vous le supporter financi\u00e8rement ? Dans ce cas, l’achat est certainement la meilleure solution.<\/p>Ed Somers – Vestio<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Choisissez d’acheter si:<\/p>\n\n\n\n Choisissez de louer si: <\/p>\n\n\n\n Merci \u00e0 : Notaire Bart van Opstal, Ed Somers (Vestio), Bert Van Huyck (Immo Liv\u2019it) en Rob Beysen (Coprimmo)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Quel est le meilleur choix entre l’achat et la location d’un bien immobilier ? Cette discussion a probablement d\u00e9j\u00e0 eu lieu dans toutes les familles belges. Il \u00e9tait donc temps de consulter des experts : nous avons contact\u00e9 le notaire Bart van Opstal, porte-parole de Notaris.be, et les g\u00e9rants Rob Beysen de Coprimmo, Ed Somers<\/p>\nAvantages de louer<\/h2>\n\n\n\n
Quand choisissez-vous quoi? <\/h2>\n\n\n\n