{"id":97390,"date":"2024-02-26T02:00:00","date_gmt":"2024-02-26T01:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2024\/02\/23\/achat-dune-maison-que-faire-en-cas-de-vices-caches\/"},"modified":"2024-02-26T14:31:38","modified_gmt":"2024-02-26T13:31:38","slug":"que-faire-en-cas-de-defauts-caches","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2024\/02\/26\/que-faire-en-cas-de-defauts-caches\/","title":{"rendered":"Que faire en cas de d\u00e9fauts cach\u00e9s ?"},"content":{"rendered":"<p>Si en tant qu&rsquo;acheteur, vous constatez un d\u00e9faut visible tel qu&rsquo;une tache de moisissure ou une fissure dans la fa\u00e7ade, il est essentiel de les signaler avant la conclusion de la vente. Il est \u00e9galement crucial de faire inspecter la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 l&rsquo;avance par un expert pour d\u00e9tecter d&rsquo;\u00e9ventuels d\u00e9fauts cach\u00e9s. Mais qu&rsquo;est-ce que c&rsquo;est exactement et que faire s&rsquo;ils sont r\u00e9v\u00e9l\u00e9s ult\u00e9rieurement ?<\/p>\n<h2>Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un d\u00e9faut cach\u00e9 ?<\/h2>\n<p>Vous pourriez vous demander : \u00ab\u00a0Qu&rsquo;est-ce qu&rsquo;un d\u00e9faut cach\u00e9 exactement ?\u00a0\u00bb Malheureusement, la l\u00e9gislation ne fournit pas de d\u00e9finition claire \u00e0 ce sujet. En pratique, la fronti\u00e8re entre visible et cach\u00e9 est souvent floue. Il est surtout important que, en tant qu&rsquo;acheteur, vous puissiez prouver que vous avez examin\u00e9 la propri\u00e9t\u00e9 avec pr\u00e9cision et pr\u00e9caution. Tous les d\u00e9fauts d\u00e9couverts ult\u00e9rieurement peuvent alors \u00eatre identifi\u00e9s comme des \u00ab\u00a0d\u00e9fauts cach\u00e9s\u00a0\u00bb. Cependant, la d\u00e9cision de la cour d\u00e9pend g\u00e9n\u00e9ralement de chaque cas individuel.<\/p>\n<blockquote><p>Voici quelques exemples de d\u00e9fauts cach\u00e9s qui pourraient s\u00e9rieusement compromettre vos projets de r\u00e9novation :<\/p>\n<ul>\n<li>La m\u00e9rule ou une charpente en bois pourrie dissimul\u00e9e.<\/li>\n<li>L&rsquo;amiante.<\/li>\n<li>Des probl\u00e8mes \u00e9lectriques malgr\u00e9 un <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2024\/02\/22\/combien-coute-une-inspection-electrique\/(opent in een nieuwe tab)\" data-wplink-url-error=\"true\">rapport d&rsquo;inspection positif<\/a>.<\/li>\n<li>Des probl\u00e8mes avec les canalisations d&rsquo;\u00e9vacuation.<\/li>\n<li>L&rsquo;absence d&rsquo;isolation alors que celle-ci \u00e9tait sp\u00e9cifi\u00e9e.<\/li>\n<li>Des probl\u00e8mes d&rsquo;humidit\u00e9 cach\u00e9s ou de moisissure derri\u00e8re des murs pl\u00e2tr\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n<\/blockquote>\n<p>Le d\u00e9faut :<\/p>\n<ul>\n<li>Doit \u00eatre effectivement <strong>cach\u00e9 lors de la visite<\/strong>, et \u00e9galement lors de l&rsquo;achat officiel de la propri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>Doit \u00eatre <strong>assez grave<\/strong> pour rendre la propri\u00e9t\u00e9 inutilisable.<\/li>\n<li>Devait \u00eatre <strong>pr\u00e9sent au moment de la vente<\/strong>, ce qui doit \u00eatre prouv\u00e9.<\/li>\n<li>Vous aurait emp\u00each\u00e9 d&rsquo;acheter la maison ou de le faire \u00e0 un prix moindre.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les d\u00e9fauts visibles, tels que l&rsquo;humidit\u00e9 dans la cave, les fissures dans les murs, ne sont pas consid\u00e9r\u00e9s comme cach\u00e9s. On suppose que vous devez toujours conna\u00eetre ces d\u00e9fauts.<\/p>\n<h2><strong>Mauvaise foi?<\/strong><\/h2>\n<p>Une fois qu&rsquo;un accord de vente est sign\u00e9 et, au plus tard, quatre mois plus tard, un acte notari\u00e9 est \u00e9tabli, vous pouvez engager des poursuites l\u00e9gales contre l&rsquo;ancien propri\u00e9taire \u00e0 ce sujet. Il s&rsquo;agit de d\u00e9poser une action en garantie pour d\u00e9faut cach\u00e9 : soit il restitue la propri\u00e9t\u00e9 au vendeur qui rembourse le prix d&rsquo;achat, soit il conserve la propri\u00e9t\u00e9 et re\u00e7oit une partie du prix d&rsquo;achat en retour. La loi stipule que l&rsquo;action en justice doit \u00eatre engag\u00e9e dans un d\u00e9lai court. Cela a du sens, car c&rsquo;est seulement dans un court laps de temps apr\u00e8s la vente que l&rsquo;on peut d\u00e9couvrir si le d\u00e9faut cach\u00e9 existait d\u00e9j\u00e0 au moment de la conclusion du contrat.<\/p>\n<p>La plupart des contrats de vente indiquent que vous ne pouvez pas tenir le vendeur responsable des d\u00e9fauts cach\u00e9s. Cela ne s&rsquo;applique pas \u00e0 un vendeur qui vend d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment une propri\u00e9t\u00e9 d\u00e9fectueuse comme \u00e9tant normale, car alors il agit de mauvaise foi. En cas de doute ou de d\u00e9saccord, le vendeur doit prouver qu&rsquo;il n&rsquo;\u00e9tait pas au courant des d\u00e9fauts cach\u00e9s pour l&rsquo;acheteur. Souvent, le tribunal nomme un expert pour d\u00e9terminer si le vendeur a pris des mesures techniques pour dissimuler le d\u00e9faut, par exemple en installant des panneaux sur des murs affect\u00e9s par l&rsquo;humidit\u00e9.<\/p>\n<blockquote>\n<div class=\"flex-1 overflow-hidden\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-goldc-79elbk h-full\">\n<div class=\"react-scroll-to-bottom--css-goldc-1n7m0yu\">\n<div class=\"flex flex-col pb-9 text-sm\">\n<div class=\"w-full text-token-text-primary\" data-testid=\"conversation-turn-5\">\n<div class=\"px-4 py-2 justify-center text-base md:gap-6 m-auto\">\n<div class=\"flex flex-1 text-base mx-auto gap-3 md:px-5 lg:px-1 xl:px-5 md:max-w-3xl lg:max-w-[40rem] xl:max-w-[48rem] group final-completion\">\n<div class=\"relative flex w-full flex-col agent-turn\">\n<div class=\"flex-col gap-1 md:gap-3\">\n<div class=\"flex flex-grow flex-col max-w-full\">\n<div class=\"min-h-[20px] text-message flex flex-col items-start gap-3 whitespace-pre-wrap break-words [.text-message+&amp;]:mt-5 overflow-x-auto\" data-message-author-role=\"assistant\" data-message-id=\"2f6a0eea-7778-47de-be32-b752e8c1be3c\">\n<div class=\"markdown prose w-full break-words dark:prose-invert light\">\n<p>Lors de la visite d&rsquo;une propri\u00e9t\u00e9, assurez-vous d&rsquo;\u00eatre accompagn\u00e9 par un expert dans le domaine. Bien qu&rsquo;il ne puisse pas voir \u00e0 travers les murs, l&rsquo;expertise d&rsquo;un sp\u00e9cialiste est pr\u00e9cieuse. Si vous d\u00e9couvrez un d\u00e9faut cach\u00e9 apr\u00e8s l&rsquo;achat, agissez rapidement pour tenir le vendeur responsable.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez achet\u00e9 un bien immobilier et vous avez d\u00e9couvert par la suite que le bois \u00e9tait pourri ou que les murs \u00e9taient d\u00e9tremp\u00e9s ? C&rsquo;est la mis\u00e8re ! Il faut ensuite s&#8217;empresser de tenir le vendeur pour responsable de ce vice cach\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":95136,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[806,805],"tags":[1523,1622,1496,1229],"class_list":{"0":"post-97390","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-acheter-et-louer","8":"category-conseils","9":"tag-acheter","10":"tag-defauts-caches","11":"tag-maison-2","12":"tag-vocht"},"views":707,"main_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/Huis-gekocht-wat-te-doen-bij-verborgen-gebreken.jpeg","featured_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/Huis-gekocht_-wat-te-doen-bij-verborgen-gebreken-klein.png","main_category":"Acheter &amp; louer","featured":false,"translations":{"nl":"verborgen-gebrek-ontdekt-handel-snel"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97390"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=97390"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97390\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":97393,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/97390\/revisions\/97393"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/95136"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=97390"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=97390"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=97390"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}