Vous \u00eates sur le point de vendre votre maison ? Vous vous \u00eates certainement demand\u00e9 quelles am\u00e9liorations vous pourriez apporter \u00e0 votre maison pour la vendre plus facilement et \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9. <\/p>\n\n\n\n
Pour vous aider, nous avons contact\u00e9 quelques experts en la mati\u00e8re : le notaire Bart van Opstal, porte-parole de\u00a0Notaire.be<\/a>, et les agents immobiliers Frank Geurts\u00a0de Living Stone<\/a>, Patrick Schurmans de\u00a0Walls Vastgoedmakelaars<\/a>\u00a0et Tim Moens de\u00a0Gentill<\/a>\u00a0se feront un plaisir de vous expliquer tout ce que vous pouvez et ne devez pas faire pour vendre votre maison.\u00a0<\/p>\n\n\n\n C’est peut-\u00eatre une \u00e9vidence, mais nous allons tout de m\u00eame commencer par l\u00e0, car c’est essentiel. Les acheteurs fondent leur d\u00e9cision concernant un bien immobilier en partie sur des sentiments. Lorsqu’ils visitent votre bien, leur premi\u00e8re impression est donc cruciale. Veillez donc \u00e0 ce que votre maison soit propre et bien rang\u00e9e lorsque les gens viennent la visiter.<\/p>\n\n\n\n Bart van Opstal – Notaire.be : \u00ab Les acheteurs ont tout de suite une autre impression d’une cuisine dans laquelle les casseroles de la veille tra\u00eenent encore que de la m\u00eame cuisine bien rang\u00e9e \u00bb.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Un nouveau coup de peinture, de belles plinthes un peu partout, le remplacement de petites portes de placard ou de poign\u00e9es… Quelques petits rafra\u00eechissements rendront imm\u00e9diatement votre maison plus attrayante pour les acheteurs potentiels. \u00c9vitez les couleurs vives et les finitions tape-\u00e0-l’\u0153il : les couleurs neutres comme le blanc ou les tons clairs de gris et les accessoires discrets mais de qualit\u00e9 s\u00e9duisent le plus grand nombre.<\/p>\n\n\n\n Tim Moens – Gentill : \u00ab Il est tr\u00e8s important de poursuivre la finition d’une maison. Souvent, les gens commencent \u00e0 r\u00e9nover, mais n\u00e9gligent les petits travaux. Bien qu’ils demandent relativement peu d’efforts et qu’ils soient peu co\u00fbteux, ils ont un impact tr\u00e8s important sur la vitesse de vente et le prix de vente final\u00a0\u00bb<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Si vous avez un jardin, veillez \u00e0 ce qu’il soit bien entretenu. M\u00eame si vous n’y avez jamais pr\u00eat\u00e9 attention, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de le d\u00e9corer (ou de le faire d\u00e9corer), de veiller \u00e0 ce qu’il y ait de belles fleurs et de beaux arbustes, que l’herbe soit coup\u00e9e… Un jardin bien entretenu donne une tr\u00e8s bonne premi\u00e8re impression aux acheteurs potentiels et leur donne instantan\u00e9ment l’impression d’\u00eatre chez eux.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n Une maison compl\u00e8tement vide peut donner une impression de d\u00e9solation, ce qui d\u00e9courage les acheteurs. Veillez donc \u00e0 ce qu’il y ait des meubles, et de pr\u00e9f\u00e9rence des meubles attrayants et modernes. En effet, des meubles d\u00e9mod\u00e9s et us\u00e9s donnent souvent l’impression aux acheteurs que la maison est \u00e9galement d\u00e9mod\u00e9e (m\u00eame si ce n’est pas le cas). <\/p>\n\n\n\n En outre, n’oubliez pas qu’\u00e0 un moment donn\u00e9, il se peut que vous receviez beaucoup de monde en m\u00eame temps. Veillez donc \u00e0 ce qu’il y ait suffisamment d’espace pour que les gens puissent passer.<\/p>\n\n\n\n Frank Geurts – Living Stone : \u00ab Un garage est souvent aussi un espace de stockage et peut donc \u00eatre plein, un acheteur y jettera un coup d’\u0153il. Dans un salon, c’est diff\u00e9rent : il vaut mieux ne pas \u00eatre trop charg\u00e9. N’h\u00e9sitez donc pas \u00e0 placer cette table basse ancienne dans le garage pour donner aux acheteurs potentiels une chance d’imaginer leur futur salon.<\/p><\/blockquote>\n\n\n\n Tout le monde veut une maison s\u00e8che. Un toit qui fuit, des infiltrations d’eau dans les combles ou les chambres… Les probl\u00e8mes d’humidit\u00e9 font fuir de nombreux acheteurs potentiels, et il peut donc s’av\u00e9rer payant de les faire r\u00e9parer avant de vendre. M\u00eame les probl\u00e8mes d’humidit\u00e9 dans le sous-sol ont tout int\u00e9r\u00eat \u00e0 \u00eatre r\u00e9gl\u00e9s avant la vente. <\/p>\n\n\n\n Il en va de m\u00eame pour les probl\u00e8mes d’\u00e9lectricit\u00e9 et de construction, surtout si votre maison b\u00e9n\u00e9ficie d’un label PEB favorable : ce n’est que si ces probl\u00e8mes sont r\u00e9par\u00e9s si n\u00e9cessaire que vous pourrez dire que votre maison est vraiment pr\u00eate \u00e0 \u00eatre emm\u00e9nag\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n Quelles que soient les r\u00e9parations effectu\u00e9es, soyez toujours honn\u00eate avec les acheteurs potentiels. Certains probl\u00e8mes d’humidit\u00e9, d’\u00e9lectricit\u00e9 ou de construction sont-ils si structurels que vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas effectuer les r\u00e9parations vous-m\u00eame ? Dans ce cas, tenez-en compte dans votre prix de vente.<\/p>\n\n\n\n Remplacer rapidement votre toiture, installer une piscine ou un sauna, changer radicalement l’agencement de votre habitation ? Ces travaux sont co\u00fbteux et ne seront certainement pas r\u00e9cup\u00e9r\u00e9s dans le prix de vente final. Mieux vaut donc les laisser de c\u00f4t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Rien n’est plus personnel (et important) dans une maison que la cuisine et la salle de bains. Une r\u00e9novation totale de ces deux pi\u00e8ces est g\u00e9n\u00e9ralement co\u00fbteuse et les go\u00fbts diff\u00e8rent : ce qui vous pla\u00eet peut ne pas convenir \u00e0 un acheteur potentiel. Alors que vous avez investi dans la cuisine et la salle de bains et que vous souhaitez que cela se traduise par un prix de vente plus \u00e9lev\u00e9, cela peut \u00eatre une raison pour votre acheteur de proposer un prix plus bas. <\/p>\n\n\n\n Vous vous retrouvez n\u00e9anmoins avec une cuisine ou une salle de bains tr\u00e8s d\u00e9mod\u00e9e dans une maison qui, par ailleurs, est tout \u00e0 fait correcte ? Envisagez alors quelques interventions mineures comme un coup de peinture, la r\u00e9novation ou le remplacement de certaines portes et\/ou robinetteries endommag\u00e9es… Dans des couleurs et des styles neutres, bien entendu.<\/p>\n\n\n\n Patrick Schurmans – Walls Vastgoedmakelaars : \u00ab Dans les cuisines ou les salles de bains d\u00e9su\u00e8tes ou endommag\u00e9es, vous pouvez cr\u00e9er un aspect compl\u00e8tement diff\u00e9rent et propre avec seulement quelques petites interventions qui donnent aux acheteurs l’impression qu’ils pourront utiliser la cuisine pendant un certain temps encore. \u00bb\u00a0<\/p>\n\n\n\n Avec l\u2019aimable autorisation de: Bart van Opstal (Notaire.be), Tim Moens (Gentill<\/a>), Patrick Schurmans (Walls<\/a> Vastgoedmakelaars) et Frank Geurts (Living Stone<\/a>)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous \u00eates sur le point de vendre votre maison ? Vous vous \u00eates certainement demand\u00e9 quelles am\u00e9liorations vous pourriez apporter \u00e0 votre maison pour la vendre plus facilement et \u00e0 un prix plus \u00e9lev\u00e9. Pour vous aider, nous avons contact\u00e9 quelques experts en la mati\u00e8re : le notaire Bart van Opstal, porte-parole de\u00a0Notaire.be, et les<\/p>\nCe qu’il faut absolument faire avant de vendre sa maison<\/h2>\n\n\n\n
1. Veiller \u00e0 ce que tout soit bien range<\/h4>\n\n\n\n
2. Mettez de l’ordre dans les petits rafra\u00eechissements<\/h4>\n\n\n\n
3. Un jardin d\u00e9cor\u00e9 et entretenu fait des merveilles<\/h4>\n\n\n\n
4. Pr\u00e9voir des meubles (mais pas trop et pas trop d\u00e9mod\u00e9s)<\/h4>\n\n\n\n
5. Faire face aux probl\u00e8mes d’humidit\u00e9, d’\u00e9lectricit\u00e9 et de construction<\/h4>\n\n\n\n
Ce qu’il vaut mieux ne pas faire avant de vendre votre logement<\/h2>\n\n\n\n
1. Travaux de gros \u0153uvre<\/h4>\n\n\n\n
2. Une cuisine et une salle de bains enti\u00e8rement nouvelles<\/h4>\n\n\n\n