Qu’il s’agisse de particuliers disposant d’un budget limit\u00e9 ou de r\u00e9novateurs professionnels, les maisons \u00e0 r\u00e9nover ont toujours \u00e9t\u00e9 un choix populaire pour un groupe cible diversifi\u00e9. Mais l’achat d’une maison \u00e0 r\u00e9nover est-il toujours aussi int\u00e9ressant aujourd’hui ?\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, nous avons \u00e0 nouveau fait appel \u00e0 des experts : le notaire Bart van Opstal, porte-parole de\u00a0Notaire.be<\/a>, et les agents immobiliers Frank Geurts de\u00a0Living Stone,<\/a>\u00a0Patrick Schurmans de\u00a0Walls<\/a>\u00a0Vastgoedmakelaars\u00a0et Tim Moens de\u00a0Gentill<\/a>\u00a0ont dress\u00e9 pour nous la liste des avantages et des inconv\u00e9nients de l\u2019achat d\u2019une maison \u00e0 r\u00e9nover.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n Bien entendu, le prix reste l’un des principaux avantages de l’achat d’une maison \u00e0 r\u00e9nover. Une maison \u00e0 r\u00e9nover est g\u00e9n\u00e9ralement beaucoup moins ch\u00e8re qu’une construction neuve. \u00c0 budget \u00e9gal, cela vous donne la possibilit\u00e9 d’acheter une maison dans un quartier plus cher, mais aussi d’acqu\u00e9rir un bien plus spacieux que si vous optez pour une construction neuve.<\/p>\n\n\n\n Si vous \u00eates vous-m\u00eame bricoleur et\/ou si vous avez des membres de votre famille et des amis bricoleurs, cela devient encore plus int\u00e9ressant. En retroussant vos manches, vous r\u00e9duisez encore consid\u00e9rablement les co\u00fbts.<\/p>Patrick Schurmans – Walls Vastgoedmakelaars<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Si vous r\u00e9novez une maison de mani\u00e8re intelligente, vous pouvez cr\u00e9er une valeur ajout\u00e9e significative. En particulier dans les endroits o\u00f9 de nombreuses maisons anciennes sont \u00e0 vendre, une r\u00e9novation bien faite peut augmenter consid\u00e9rablement la valeur de votre maison.<\/p>\n\n\n\n De nombreuses maisons anciennes pr\u00e9sentent des caract\u00e9ristiques, des d\u00e9tails et des choix architecturaux uniques que l’on ne trouve g\u00e9n\u00e9ralement pas dans une maison neuve. Si vous achetez une maison \u00e0 r\u00e9nover et que vous les combinez avec des adaptations modernes, vous pouvez faire de votre maison un joyau unique qui r\u00e9pondra parfaitement \u00e0 vos souhaits.<\/p>\n\n\n\n Dans le cas d’une maison cl\u00e9 en main, c’est souvent ‘ce que vous voyez est ce que vous obtenez’. Dans une maison \u00e0 r\u00e9nover, vous \u00eates confront\u00e9 \u00e0 un volume existant que vous pouvez souvent optimiser, remodeler… Vous pouvez laisser votre imagination travailler beaucoup plus pour arriver \u00e0 la maison de vos r\u00eaves.<\/p>Frank Geurts – Living Stone<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n La r\u00e9novation d’une maison finit presque toujours par co\u00fbter plus cher que pr\u00e9vu. Les prix des mat\u00e9riaux de construction et des professionnels augmentent (bien que les gigantesques hausses de prix soient d\u00e9sormais derri\u00e8re nous, selon tous les experts), mais surtout : au cours de la r\u00e9novation, vous d\u00e9couvrirez toujours des vices cach\u00e9s et des probl\u00e8mes inattendus auxquels vous n’aviez pas pens\u00e9.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Souvent, on ne voit une maison qu’une, deux ou trois fois avant de l’acheter. Il est pratiquement impossible de tout v\u00e9rifier \u00e0 l’avance et de voir tous les d\u00e9fauts possibles. Se faire accompagner d’un expert lors de la recherche peut certainement aider, mais en plus, il faut toujours pr\u00e9voir la marge n\u00e9cessaire lors de l’\u00e9tablissement du budget de r\u00e9novation.<\/p>Bart Van Opstal – Notaire.be<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Pour de nombreux logements v\u00e9tustes, la r\u00e9novation n’est plus envisageable en raison de l’augmentation des co\u00fbts de chauffage pendant les jours les plus froids.\u00a0\u00a0Si vous achetez une maison \u00e0 r\u00e9nover dont l’\u00e9tiquette EPB est mauvaise, vous avez int\u00e9r\u00eat \u00e0 faire les ajustements n\u00e9cessaires le plus t\u00f4t possible. De plus, il existe aujourd’hui certaines obligations en mati\u00e8re de d\u00e9samiantage.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Ne vous laissez pas aveugler par ce timing : il est encore raisonnablement possible de se conformer \u00e0 l’obligation de r\u00e9novation \u00e0 un rythme r\u00e9gulier. Avec quelques travaux \u00e9nerg\u00e9tiques limit\u00e9s tels qu’une isolation suppl\u00e9mentaire, le renouvellement du chauffage central et l’installation de double vitrage, vous pouvez souvent faire un bon bout de chemin.<\/p>Tim Moens – Gentill<\/cite><\/blockquote>\n\n\n\n Les projets de r\u00e9novation peuvent non seulement prendre beaucoup de temps, mais aussi \u00eatre source de stress. Des mat\u00e9riaux livr\u00e9s plus tard que pr\u00e9vu, des conditions m\u00e9t\u00e9orologiques qui chamboulent votre planning, des entrepreneurs d\u00e9bord\u00e9s… Surtout si vous devez d\u00e9j\u00e0 effectuer des travaux de r\u00e9novation avant d’emm\u00e9nager dans votre nouvelle maison, ces facteurs peuvent \u00eatre une source de stress.\u00a0\u00a0<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Pour conclure, une observation g\u00e9n\u00e9rale : nos experts constatent que les maisons \u00e0 r\u00e9nover se portent toujours tr\u00e8s bien sur le march\u00e9. L’achat d’une maison \u00e0 r\u00e9nover peut donc encore \u00eatre int\u00e9ressant. Notre bon conseil : pr\u00e9voyez toujours un budget un peu plus important que ce dont vous aurez besoin \u00e0 premi\u00e8re vue et demandez-vous toujours si vous \u00eates pr\u00eat \u00e0 consacrer du temps et du stress \u00e0 un projet de r\u00e9novation avant de prendre votre d\u00e9cision.<\/p>\n\n\n\n Avec nos remerciements : Notaire Bart van Opstal (Notaire.be), Tim Moens (Gentill), Patrick Schurmans (Walls Vastgoedmakelaars) et Frank Geurts (Living Stone).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Qu’il s’agisse de particuliers disposant d’un budget limit\u00e9 ou de r\u00e9novateurs professionnels, les maisons \u00e0 r\u00e9nover ont toujours \u00e9t\u00e9 un choix populaire pour un groupe cible diversifi\u00e9. Mais l’achat d’une maison \u00e0 r\u00e9nover est-il toujours aussi int\u00e9ressant aujourd’hui ?\u00a0\u00a0 Pour r\u00e9pondre \u00e0 cette question, nous avons \u00e0 nouveau fait appel \u00e0 des experts : le<\/p>\nLes avantages de l’achat d’une maison \u00e0 r\u00e9nover<\/h2>\n\n\n\n
1. Abordabilit\u00e9 et flexibilit\u00e9<\/h4>\n\n\n\n
2. Cr\u00e9er une valeur ajout\u00e9e<\/h4>\n\n\n\n
3. Le charme des maisons anciennes<\/h4>\n\n\n\n
Les inconv\u00e9nients de l’achat d’une maison \u00e0 r\u00e9nover<\/h2>\n\n\n\n
1. Co\u00fbts impr\u00e9vus<\/h4>\n\n\n\n
2. Ne pas r\u00e9nover signifie des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s<\/h4>\n\n\n\n
3. La pression du temps et le stress<\/h4>\n\n\n\n