Vous souhaitez investir dans un bien immobilier ? Il semble alors logique d’acheter un bien immobilier avec le terrain. Mais cela peut aussi \u00eatre plus avantageux. Une voie int\u00e9ressante est celle de l’emphyt\u00e9ose. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez alors de la pleine jouissance d’un bien immobilier pendant un certain temps, sans \u00eatre propri\u00e9taire du terrain. Pourquoi faire cela ? C’est financi\u00e8rement int\u00e9ressant dans certains cas !<\/p>\n\n\n\n
En bref : le droit d’emphyt\u00e9ose est une sorte de bail, ce qui n’est pas le cas en r\u00e9alit\u00e9. Le droit d’emphyt\u00e9ose permet de jouir pleinement d’un bien immobilier, sans \u00eatre propri\u00e9taire du terrain sur lequel il se trouve<\/strong>. Le droit d’emphyt\u00e9ose est toujours limit\u00e9 dans le temps. Il s’\u00e9tend sur une p\u00e9riode minimale de 15 ans et maximale de 99 ans. Pendant cette p\u00e9riode, vous pouvez modifier le b\u00e2timent, reconstruire le jardin, louer ou hypoth\u00e9quer le bien, et vous devez \u00e9galement payer les taxes aff\u00e9rentes au bien. En bref, vous \u00eates le propri\u00e9taire, mais seulement pour une p\u00e9riode convenue \u00e0 l’avance<\/strong>. Ensuite, le bien retourne dans les mains du propri\u00e9taire d’origine.<\/p>\n\n\n\n Quelle est la contrepartie ? Vous payez g\u00e9n\u00e9ralement une redevance annuelle, appel\u00e9e canon, et vous n’avez pas le droit de r\u00e9duire la valeur du bien.<\/p>\n\n\n\n Si l’on additionne les diff\u00e9rents avantages, il vaut la peine<\/strong> d’\u00e9tudier l\u2019emphyt\u00e9ose.<\/p>\n\n\n\n Les inconv\u00e9nients peuvent se situer dans les obligations<\/strong> :<\/p>\n\n\n\n Supposons que vous ayez presque rembours\u00e9 votre logement et que vous cherchiez un investissement. L’achat d’une r\u00e9sidence secondaire destin\u00e9e \u00e0 la location est alors int\u00e9ressant. Vous devenez propri\u00e9taire et, dans le meilleur des cas, le prix de la location est sup\u00e9rieur \u00e0 ce que vous devez payer \u00e0 la banque pour un \u00e9ventuel pr\u00eat. Dans ce cas, vous pouvez tout \u00e0 fait envisager d’acheter par le biais d’un bail emphyt\u00e9otique. Comme vous ne devez pas payer la part fonci\u00e8re, vous \u00e9conomisez ce montant et achetez donc \u00e0 bas prix. Les locataires du bien immobilier ne paieront qu’un loyer normal. En chiffres, cela se pr\u00e9sente comme suit :<\/p>\n\n\n\n Supposons que vous preniez cette emphyt\u00e9ose pour une p\u00e9riode de 39 ans et que vous deviez payer une redevance annuelle de 1.500 euros (125 euros par mois). Vous arrivez ainsi \u00e0 un canon total de 58.500 euros. Sur ce montant, vous devez payer 5 % de droits d’enregistrement. Cela vous co\u00fbtera donc 2.925 euros. C’est plus que les 3 % que vous payez pour une premi\u00e8re maison familiale, mais beaucoup moins que les 12 % de droits d’enregistrement que vous devez payer pour une r\u00e9sidence secondaire. Dans l’exemple ci-dessus, nous supposons que les droits d’enregistrement sont inclus dans la contribution du propri\u00e9taire.\u00a0<\/p>\n\n\n\n Ceux qui per\u00e7oivent des redevances paient naturellement des imp\u00f4ts. L’avantage des emphyt\u00e9oses est que vous pouvez inscrire la redevance annuelle que vous payez sur votre d\u00e9claration d’imp\u00f4ts<\/strong>. Si vous louez le bien, vous devez payer des imp\u00f4ts sur les revenus locatifs, bien que cela s’applique \u00e9galement \u00e0 la location d’un bien sans emphyt\u00e9ose. En outre, vous devez \u00e9galement payer tous les imp\u00f4ts li\u00e9s au bien. <\/p>\n\n\n\n Pour cette histoire de propri\u00e9t\u00e9 atypique et peu famili\u00e8re, faites-vous conseiller par un expert en la mati\u00e8re. Surveillez bien votre budget, m\u00eame si la rente fonci\u00e8re est un investissement moins on\u00e9reux que l’immobilier classique.<\/p>\n\n\n\n Sources: Notaire.be; Vlaanderen.be; Vanhavermaet.be;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous souhaitez investir dans un bien immobilier ? Il semble alors logique d’acheter un bien immobilier avec le terrain. Mais cela peut aussi \u00eatre plus avantageux. Une voie int\u00e9ressante est celle de l’emphyt\u00e9ose. Vous b\u00e9n\u00e9ficiez alors de la pleine jouissance d’un bien immobilier pendant un certain temps, sans \u00eatre propri\u00e9taire du terrain. Pourquoi faire cela<\/p>\nAvantages et inconv\u00e9nients de l’emphyt\u00e9ose<\/h2>\n\n\n\n
En pratique<\/h3>\n\n\n\n
<\/td> Immobilier classique<\/td> L\u2019emphyt\u00e9ose<\/td><\/tr> B\u00e2timent, y compris les co\u00fbts<\/td> 227.000<\/td> 227.000<\/td><\/tr> Prix du terrain<\/td> 133.000<\/td> 0<\/td><\/tr> CO\u00dbT TOTAL DU BIEN<\/td> 360.000<\/td> 227.000<\/td><\/tr> Contribution personnelle<\/td> 124.000<\/td> 124.000<\/td><\/tr> Le montant que vous empruntez<\/td> 236.000<\/td> 103.000<\/td><\/tr> CE QUE VOUS PAYEZ PAR MOIS<\/td> <\/td> <\/td><\/tr> Remboursement du pr\u00eat \u00e0 20 ans<\/td> 1407<\/td> 636<\/td><\/tr> REVENU LOCATIF<\/td> 850<\/td> 850<\/td><\/tr> REVENU TOTAL\u00a0\/ MOIS<\/td> \u2013 557<\/td> 214 (dont le canon doit encore \u00eatre d\u00e9duit)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n Aspects fiscaux<\/h2>\n\n\n\n
Imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques<\/h3>\n\n\n\n