Une r\u00e9sidence secondaire \u00e0 la c\u00f4te ou dans les Ardennes : c’est le r\u00eave de nombreux Belges, m\u00eame si les ventes ont diminu\u00e9 dans les deux r\u00e9gions ces derni\u00e8res ann\u00e9es, selon les chiffres de notaris.be. Le notaire Bart Van Opstal, porte-parole de notaris.be, vous explique volontiers \u00e0 quoi il faut veiller lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement suppl\u00e9mentaire.<\/p>\n\n\n\n
Une r\u00e9sidence secondaire dans les Ardennes<\/a> ou \u00e0 la c\u00f4te est-elle un investissement judicieux ? C’est peut-\u00eatre la question la plus importante que se posent les personnes qui envisagent d’acheter une r\u00e9sidence secondaire. Vous achetez uniquement pour des raisons financi\u00e8res ? Dans ce cas, sachez qu’un appartement en bord de mer d’une valeur d’un million d’euros n’aura probablement jamais un rendement locatif suffisant pour justifier un tel investissement\u00a0\u00bb, explique le notaire Van Opstal. Mais si vous achetez un appartement au bord de la mer, que vous en profitez en famille pendant 20 ans, que vous le louez de temps en temps \u00e0 d’autres personnes pour couvrir certains frais et que vous finissez par le revendre, vous aurez fait un bon investissement. Vous aurez alors r\u00e9alis\u00e9 un bon investissement\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n Il est difficile d’estimer \u00e0 l’avance le montant de cette plus-value. Ce que l’on admet g\u00e9n\u00e9ralement, en revanche, c’est qu’une construction neuve ne g\u00e9n\u00e8re pas de plus-value les premi\u00e8res ann\u00e9es parce que la TVA de 21 % a \u00e9t\u00e9 pay\u00e9e, qu’au bord de la mer, un appartement avec garage se vend toujours mieux qu’un appartement sans garage et que l’emplacement est d\u00e9terminant. C’est une boutade, mais c’est vrai\u00a0\u00bb, d\u00e9clare le notaire Van Opstal. Pour un bon emplacement, vous payez souvent plus cher, mais vous obtenez une plus grande valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n M\u00eame si vous n’y passez que quelques semaines ou quelques mois par an : dans votre r\u00e9sidence secondaire, vous aurez de toute fa\u00e7on des frais d’entretien, vous devrez souscrire une assurance incendie et payer l’eau, le chauffage et l’\u00e9lectricit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Vous souhaitez disposer de l’internet et de la t\u00e9l\u00e9vision dans votre r\u00e9sidence secondaire ? Dans ce cas, vous n’avez pas n\u00e9cessairement besoin de souscrire un abonnement suppl\u00e9mentaire. Outre toutes les options en mati\u00e8re de donn\u00e9es mobiles et de streaming, la plupart des fournisseurs proposent diverses solutions pour les r\u00e9sidences secondaires, que vous pouvez simplement inclure dans votre contrat existant.<\/p>\n\n\n\n Vous optez pour un appartement ? N’oubliez pas qu’il y a toujours des frais d’entretien des parties communes comme l’ascenseur, le couloir, le toit ou la fa\u00e7ade, m\u00eame si vous n’y s\u00e9journez que quelques semaines ou quelques mois par an. Parfois, les r\u00e9sidents ont \u00e9galement approuv\u00e9 des travaux de r\u00e9novation auxquels vous devez contribuer en tant que futur cooccupant. <\/p>\n\n\n\n Le notaire est tenu de toujours demander les rapports du syndic lors de la signature du compromis et de l’acte, explique le notaire Van Opstal. En tant qu’acheteur, vous \u00eates donc toujours inform\u00e9, mais il n’est pas inutile de tenir compte de ces co\u00fbts d\u00e8s la recherche.<\/p>\n\n\n\n Les propri\u00e9t\u00e9s situ\u00e9es dans un parc de vacances ou de loisirs entra\u00eenent \u00e9galement des frais. Logique, il s’agit en fait d’un immeuble d’appartements horizontal\u00a0\u00bb, note le notaire Van Opstal. Il y a \u00e9galement des parties communes telles que les routes et les services publics. Les frais mensuels d\u00e9pendent fortement du parc et du nombre de r\u00e9sidents, mais il faut compter au moins quelques dizaines d’euros par mois\u00a0\u00bb.<\/p>\n\n\n\n En tant que r\u00e9sident d’une commune ou d’une province, vous payez des imp\u00f4ts communaux et provinciaux, mais sur la base de votre domicile. Si vous poss\u00e9dez une r\u00e9sidence secondaire, vous n’y \u00eates g\u00e9n\u00e9ralement pas domicili\u00e9 et ne devez donc pas payer ces taxes municipales et provinciales. <\/p>\n\n\n\n C’est pourquoi de nombreuses municipalit\u00e9s et provinces pr\u00e9l\u00e8vent, en plus de la taxe forfaitaire habituelle sur l’environnement ou les d\u00e9chets et des frais de carte de r\u00e9sident pour le stationnement, une taxe sur les r\u00e9sidences secondaires (souvent traduite juridiquement par \u00ab\u00a0r\u00e9sidences sans inscription au registre de la population\u00a0\u00bb). <\/p>\n\n\n\n Cette taxe est souvent contest\u00e9e sur le plan juridique, en particulier dans les municipalit\u00e9s o\u00f9 les taxes de s\u00e9jour sont peu \u00e9lev\u00e9es. Et m\u00eame si vous pouvez vous y opposer, vous devez quand m\u00eame payer la taxe pour le moment. Par exemple, \u00e0 Gand, la taxe s’\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 636 euros pour 2024, \u00e0 Knokke, \u00e0 800 euros par an. Dans les Ardennes, cela d\u00e9pend des communes, avec des montants allant jusqu’\u00e0 600 euros (Durbuy et Houffalize) en fonction de la taille du bien.<\/p>\n\n\n\n Bien entendu, vous devez \u00e9galement payer un pr\u00e9compte immobilier annuel sur votre r\u00e9sidence secondaire. Comme pour le logement familial, elle est calcul\u00e9e sur le revenu cadastral index\u00e9 ou KI (revenu locatif net fictif). <\/p>\n\n\n\n Il existe toutefois une diff\u00e9rence importante : alors que pour une maison familiale, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier d’une r\u00e9duction si vous avez des enfants \u00e0 charge, par exemple, ce n’est pas le cas pour une r\u00e9sidence secondaire. Autre point important : le pr\u00e9compte immobilier est un imp\u00f4t r\u00e9gional auquel s’ajoutent des imp\u00f4ts provinciaux et communaux (ou \u00ab\u00a0surtaxes\u00a0\u00bb). <\/p>\n\n\n\n Il est donc impossible de dire exactement combien vous devrez payer, car cela d\u00e9pend enti\u00e8rement de la commune (et donc de la r\u00e9gion) o\u00f9 vous achetez votre r\u00e9sidence secondaire. Pour plus d’informations, vous pouvez consulter le site de la R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale<\/a>, de la R\u00e9gion wallonne<\/a> ou de la R\u00e9gion flamande<\/a>. <\/p>\n\n\n\n Vous \u00eates \u00e9galement impos\u00e9 \u00e0 l’imp\u00f4t des personnes physiques sur votre r\u00e9sidence secondaire. Le calcul est le suivant : <\/p>\n\n\n\nLes services publics<\/h2>\n\n\n\n
Co\u00fbts communs aux appartements et aux parcs de loisirs<\/h2>\n\n\n\n
Taxe sur la r\u00e9sidence secondaire<\/h2>\n\n\n\n
Pr\u00e9compte immobilier<\/h2>\n\n\n\n
Imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques<\/h2>\n\n\n\n