les co\u00fbts suppl\u00e9mentaires si vous louez<\/a>\u00a0dans toute la Belgique. Vous voulez en savoir plus ? Consultez la r\u00e9glementation de votre r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\nQu’est-ce que les charges communes ?\u00a0<\/h2>\n\n\n\n
Les charges communes sont principalement les co\u00fbts des parties communes de l’immeuble. Il peut s’agir des frais d’entretien de l’immeuble tels que l’ascenseur, la consommation d’eau, de gaz, d’\u00e9nergie et de carburant, la r\u00e9mun\u00e9ration et les frais du syndic et les salaires du personnel charg\u00e9 de l’entretien des parties communes, par exemple. Les co\u00fbts peuvent varier en fonction, entre autres, des parties communes pr\u00e9sentes, de l’\u00e9tat ou de l’ann\u00e9e de construction de l’immeuble et du nombre d’unit\u00e9s r\u00e9sidentielles pr\u00e9sentes.<\/p>\n\n\n\n
Pour le locataire ou le propri\u00e9taire ?<\/h2>\n\n\n\n
En plus de vos co\u00fbts propres, il n’est pas toujours \u00e9vident de savoir si vous, en tant que locataire, devez payer certains co\u00fbts ou s’ils sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. Tous les co\u00fbts et charges peuvent \u00eatre inclus dans le bail, \u00e0 l’exception de l’imp\u00f4t foncier et des grosses r\u00e9parations des parties communes, comme les travaux sur l’ascenseur ou le toit. Ceux-ci sont automatiquement \u00e0 la charge du propri\u00e9taire.<\/p>\n\n\n\n
Si le bail ne pr\u00e9cise pas qui doit payer quels co\u00fbts ou charges, vous pouvez supposer ce qui suit :<\/p>\n\n\n\n
Co\u00fbts pour le locataire<\/h3>\n\n\n\n
Le locataire doit supporter les co\u00fbts des services publics tels que l’eau, le gaz et l’\u00e9lectricit\u00e9. De m\u00eame, les frais d’entretien des parties communes doivent \u00eatre pay\u00e9s par le locataire, car il utilise ces parties privatives et les parties communes. Les taxes li\u00e9es \u00e0 l’utilisation du bien sont \u00e9galement \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n\n\n\n
Co\u00fbts pour le propri\u00e9taire<\/h3>\n\n\n\n
Les frais d’entretien du bien \u00e0 louer sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. En outre, les charges telles que les taxes li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du bien sont \u00e9galement \u00e0 sa charge. Les frais d’entretien du bien \u00e0 louer sont \u00e0 la charge du propri\u00e9taire. En outre, les charges telles que les taxes li\u00e9es \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du bien sont \u00e9galement \u00e0 sa charge.<\/p>\n\n\n\n
Comment payer les charges communes ?<\/h2>\n\n\n\n
Il existe diff\u00e9rentes mani\u00e8res de r\u00e9gler les charges communes. Soit un montant forfaitaire mensuel – un montant fixe – est fix\u00e9 dans le bail, soit vous optez pour un r\u00e8glement bas\u00e9 sur les co\u00fbts et charges r\u00e9elles. <\/p>\n\n\n\n
Il est \u00e0 noter que le locataire et le propri\u00e9taire peuvent \u00e0 tout moment convertir le syst\u00e8me de forfait en co\u00fbts r\u00e9els. Cette conversion doit toutefois \u00eatre demand\u00e9e au juge de paix. Par exemple, si vous payez en tant que locataire un forfait annuel de 250 euros pour les frais d’\u00e9lectricit\u00e9, vous pouvez demander au bailleur d’installer un compteur d’\u00e9lectricit\u00e9 s\u00e9par\u00e9 dans chaque appartement et que chaque locataire paie sa propre consommation.<\/p>\n\n\n\n
Un co\u00fbt forfaitaire peut \u00e9galement \u00eatre revu. Supposons qu’en tant que locataire, vous payez au propri\u00e9taire un montant forfaitaire de 300 euros par an pour l’utilisation de l’\u00e9lectricit\u00e9. Si les prix de l’\u00e9lectricit\u00e9 augmentent, le propri\u00e9taire peut par exemple demander au juge de paix d’augmenter ce montant.<\/p>\n\n\n\n
Sources : Gouvernement flamand, Bruxelles Logement, LeBonBail, Wallonie Logement<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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