Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement? Vous envisagez peut-\u00eatre de faire appel \u00e0 un agent immobilier. C’est pratique : vous n’avez pas besoin d’organiser vous-m\u00eame les visites ou de g\u00e9rer les documents. Collaborer avec un agent immobilier est simple : vous signez ensemble un contrat et votre agent se met au travail pour r\u00e9aliser la vente.<\/p>\n\n\n\n
Mais que se passe-t-il si, par la suite, quelqu’un se pr\u00e9sente pour acheter votre maison directement de vous, sans l’intervention de l’agent immobilier? Devez-vous quand m\u00eame payer une commission \u00e0 l’agent? Cela d\u00e9pend du type de contrat que vous avez sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Avec un contrat exclusif, il est interdit de proc\u00e9der vous-m\u00eame \u00e0 la vente de votre logement. Si vous trouvez n\u00e9anmoins un acheteur par vos propres moyens, vous devrez tout de m\u00eame payer une partie de la commission \u00e0 l’agent immobilier : au maximum 75 % de la commission convenue \u00e0 l’avance.<\/p>\n\n\n\n
Avec un contrat non-exclusif, l’agent immobilier<\/a>, le propri\u00e9taire et un notaire peuvent chacun proposer le bien \u00e0 la vente s\u00e9par\u00e9ment. Avec ce type de contrat, vous pouvez \u00e9galement faire appel \u00e0 plusieurs agents immobiliers. L’agent qui parvient finalement \u00e0 vendre le bien peut r\u00e9clamer son droit \u00e0 une commission seulement s’il peut prouver son intervention dans la vente. En tant que propri\u00e9taire, vous pouvez donc \u00e9galement vendre vous-m\u00eame, par exemple \u00e0 une cousine \u00e9loign\u00e9e ou \u00e0 une connaissance, sans avoir \u00e0 payer de commission \u00e0 l’agent. Si vous connaissez beaucoup de monde, \u00eates bon n\u00e9gociateur et capable d\u2019organiser la plupart des visites, tout en souhaitant maximiser vos chances, alors un contrat de non-exclusivit\u00e9 est tr\u00e8s int\u00e9ressant.<\/p>\n\n\n\n Enfin, il existe \u00e9galement le contrat co-exclusif. Dans ce cas, plusieurs agents immobiliers sont charg\u00e9s de vendre le bien dans le cadre d’un accord. Cela se voit souvent dans le cadre de grands projets de construction neuve, mais moins fr\u00e9quemment pour des biens immobiliers priv\u00e9s. Les agents travaillent ensemble, par exemple, sur la publicit\u00e9 et l’administration. Ils re\u00e7oivent une commission habituelle et s’accordent sur la r\u00e9partition entre eux.<\/p>\n\n\n\n Un contrat exclusif ou co-exclusif avec un agent immobilier dure g\u00e9n\u00e9ralement six mois. Il est prolong\u00e9 tacitement d’un mois, sauf r\u00e9siliation. Vous pouvez donc r\u00e9silier un contrat en temps voulu, \u00e0 condition de respecter le d\u00e9lai de pr\u00e9avis. Les contrats non-exclusifs peuvent \u00eatre conclus pour une dur\u00e9e plus longue.<\/p>\n\n\n\n Vous venez de signer un contrat avec un agent immobilier, mais vous commencez \u00e0 douter? Pas de probl\u00e8me. La loi pr\u00e9voit un d\u00e9lai de r\u00e9flexion de sept jours lors de la signature. Ce n’est qu’apr\u00e8s que vous \u00eates li\u00e9 par le contrat, tant qu’il est valide. Vous pouvez donc annuler le contrat dans la premi\u00e8re semaine suivant sa signature.<\/p>\n\n\n\n Dans l’accord avec l’agent immobilier, vous vous engagez \u00e0 payer une commission d\u00e8s qu’un acheteur fait une offre valide par \u00e9crit. En g\u00e9n\u00e9ral, cette commission repr\u00e9sente environ 3 \u00e0 4 % du prix de vente.<\/p>\n\n\n\n En r\u00e9sum\u00e9 :<\/strong>\u00a0Une fois que vous d\u00e9cidez de confier la vente de votre logement \u00e0 un agent immobilier, vous n’\u00eates li\u00e9 \u00e0 celui-ci que si vous avez sign\u00e9 un contrat d’exclusivit\u00e9. En signant un contrat co-exclusif, vous pouvez confier la vente \u00e0 plusieurs agents immobiliers. Si vous signez un contrat non-exclusif, vous pouvez \u00e9galement effectuer la vente vous-m\u00eame<\/a> ou la faire r\u00e9aliser par un notaire.<\/p>\n\n\n\n Avec la collaboration de CIB et des agents immobiliers Vestio et Immo Vercruysse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement? Vous envisagez peut-\u00eatre de faire appel \u00e0 un agent immobilier. C’est pratique : vous n’avez pas besoin d’organiser vous-m\u00eame les visites ou de g\u00e9rer les documents. Collaborer avec un agent immobilier est simple : vous signez ensemble un contrat et votre agent se met au travail pour<\/p>\nContrat co-exclusif<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Dur\u00e9e du contrat<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
D\u00e9lai de r\u00e9flexion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Paiement de la commission<\/strong><\/h2>\n\n\n\n