{"id":99212,"date":"2024-09-18T02:00:00","date_gmt":"2024-09-18T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=99212"},"modified":"2024-09-17T16:24:15","modified_gmt":"2024-09-17T14:24:15","slug":"combien-vaut-vraiment-votre-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/fr\/2024\/09\/18\/combien-vaut-vraiment-votre-maison\/","title":{"rendered":"Combien vaut vraiment votre maison ? Voici les facteurs d\u00e9terminants selon nos experts"},"content":{"rendered":"\n

Que vous ayez l’intention de vendre votre maison ou que vous soyez simplement curieux : savoir combien vaut r\u00e9ellement votre maison est toujours int\u00e9ressant. Mais comment d\u00e9terminer la valeur d’une maison, et quels facteurs jouent un r\u00f4le ? Il est temps de faire appel \u00e0 quelques experts : nous avons consult\u00e9 Ludo Stouthuyzen de LTC Vastgoedadvies<\/a>, Stijn Leemans d’Immo Stijn<\/a>, Meike Vetters de We Invest<\/a> Antwerpen Zuidrand et Gert Roeffaers de RT Vastgoed<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Emplacement, emplacement et encore emplacement<\/h2>\n\n\n\n

D’accord, c’est un clich\u00e9, mais c’est bien celui par lequel tous nos experts commencent : l’emplacement de votre maison est souvent le facteur d\u00e9terminant principal de sa valeur. Il s’agit principalement d’une localisation centrale \u00e0 proximit\u00e9 des p\u00f4les \u00e9conomiques, culturels et r\u00e9gionaux (pensez : Bruxelles, Anvers, Gand mais aussi d’autres capitales provinciales).<\/p>\n\n\n\n

Il existe \u00e9galement des diff\u00e9rences r\u00e9gionales : la proximit\u00e9 des supermarch\u00e9s, des \u00e9coles, des voies d’acc\u00e8s, des gares joue un r\u00f4le.<\/p>\n\n\n\n

Vous habitez dans un quartier pris\u00e9, une rue chic ou une rue calme dans une commune particuli\u00e8re ? Dans ce cas, votre maison vaut plus qu’une maison comparable situ\u00e9e ailleurs dans la commune.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab Une maison situ\u00e9e le long d’une route tr\u00e8s fr\u00e9quent\u00e9e vaudra toujours moins qu’une maison identique situ\u00e9e 200 m\u00e8tres plus loin, au bout d’une impasse \u00bb<\/em>
Meike Vetters de WeInvest<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Taille du terrain et de la maison<\/h2>\n\n\n\n

La superficie de votre terrain et la surface habitable nette sont tr\u00e8s importantes, mais nous devons apporter quelques nuances ici. En ce qui concerne la taille du terrain, plus grand n’est pas toujours mieux. Les parcelles d’environ 10 ares restent tr\u00e8s populaires, plus de 10 ares n’apportent pas toujours une valeur ajout\u00e9e proportionnelle car cela demande beaucoup plus d’entretien.<\/p>\n\n\n\n

Pour les appartements, l’espace ext\u00e9rieur est \u00e9galement important : une (grande) terrasse augmente la valeur. Les maisons avec des jardins orient\u00e9s au sud valent plus que celles avec des jardins orient\u00e9s au nord.<\/p>\n\n\n\n

En termes de surface habitable nette, la disposition des espaces en pi\u00e8ces de vie utiles comme les chambres, les salles de bains et par exemple les buanderies, dressings et\/ou bureaux est tout aussi importante que la surface r\u00e9elle. Pour les maisons, 3 chambres deviennent un minimum et 4 chambres un argument de vente.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab Une maison de 250 m\u00b2 avec seulement deux chambres et une disposition moins pratique ? Mieux vaut en avoir une de 200 m\u00b2 avec au moins trois chambres gr\u00e2ce \u00e0 la multifonctionnalit\u00e9 de ces espaces \u00bb<\/em>
Gert Roeffaers de RT Vastgoed<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Ann\u00e9e de construction et \u00e9tat d’entretien<\/h2>\n\n\n\n

Plus votre maison est r\u00e9cente, plus elle vaut g\u00e9n\u00e9ralement cher. Cependant, il faut faire une distinction : certaines maisons plus anciennes, comme les maisons de ma\u00eetre par exemple, peuvent, en raison de leur authenticit\u00e9 et de leur raret\u00e9, valoir encore beaucoup, m\u00eame si elles n\u00e9cessitent encore des r\u00e9novations.<\/p>\n\n\n\n

En termes d’\u00e9tat d’entretien, l’\u00e9tat du toit, l’isolation, la qualit\u00e9 des canalisations et des installations \u00e9lectriques jouent un r\u00f4le important. Et bien s\u00fbr, nous ne pouvons pas ignorer la valeur\u00a0PEB<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Y a-t-il de l’amiante pr\u00e9sente ? Tenez-en compte, car cela peut avoir un impact sur le prix si le gouvernement d\u00e9cide \u00e0 l’avenir d’introduire une obligation de r\u00e9novation \u00e0 ce niveau.<\/p>\n\n\n\n

Conditions du march\u00e9 et facteurs externes<\/h2>\n\n\n\n

L’\u00e9poque des fortes hausses des prix de l’immobilier en 2020 et 2021 est bien r\u00e9volue. Le march\u00e9 s’est stabilis\u00e9, ce qui signifie que vous ne devez plus comparer les prix auxquels certaines maisons ont \u00e9t\u00e9 vendues \u00e0 l’\u00e9poque. Les conditions du march\u00e9 jouent un r\u00f4le tr\u00e8s important dans la valeur de votre maison.<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00ab Le march\u00e9 n’est plus le m\u00eame qu’il y a trois ans. Si la maison comparable de vos voisins s’est vendue \u00e0 350 000 euros \u00e0 l’\u00e9poque, ne partez pas du principe que ce sera encore votre prix cible demain \u00bb<\/em>
Ludo Stouthuyzen de LTC Vastgoedadvies<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Les taux d’int\u00e9r\u00eat sont-ils \u00e9lev\u00e9s ou le ch\u00f4mage a-t-il soudainement augment\u00e9 dans votre r\u00e9gion ? Alors, la demande baissera, tout comme le prix de vente moyen de l’immobilier. Votre quartier devient-il soudainement plus populaire ou est-il revaloris\u00e9 par certains travaux d’infrastructure ? Alors, la valeur de votre maison augmentera probablement.<\/p>\n\n\n\n

Attention \u00e0 la valeur \u00e9motionnelle<\/h2>\n\n\n\n

Votre maison a bien s\u00fbr une valeur \u00e9motionnelle pour vous, mais ce n’est pas le cas pour les acheteurs potentiels et les experts qui examineront g\u00e9n\u00e9ralement votre maison de mani\u00e8re beaucoup plus objective. Ce plan de travail en marbre co\u00fbteux ou cet escalier en ch\u00eane dans le hall ? Malheureusement, ils ne sont plus tellement \u00e0 la mode, et n’augmenteront donc pas forc\u00e9ment le prix de vente.<\/p>\n\n\n\n

Il en va de m\u00eame pour certains choix de d\u00e9coration excentriques, qui peuvent rebuter les acheteurs potentiels. Les finitions neutres avec des mat\u00e9riaux de qualit\u00e9 sont souvent mieux per\u00e7ues sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Quels extras peuvent \u00e9galement faire la diff\u00e9rence dans la valeur de votre maison ?<\/h3>\n\n\n\n