Ces derniers temps, le prix du terrain \u00e0 b\u00e2tir <\/strong>a mont\u00e9 en fl\u00e8che de mani\u00e8re vertigineuse. Sur les 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, le terrain \u00e0 b\u00e2tir a vu son prix se multiplier par six, et, par rapport \u00e0 2005, il a presque doubl\u00e9. Mais comment d\u00e9termine-t-on exactement le prix d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir ?<\/p>\n\n\n\n Selon les chiffres du SPF Finances, en 2005, on payait environ 71,28 \u20ac\/m2<\/sup> pour un terrain \u00e0 b\u00e2tir en Belgique. Au dernier trimestre de 2012, ce prix atteignait 108,29 \u20ac\/m2<\/sup>.<\/p>\n\n\n\n Le prix du terrain \u00e0 b\u00e2tir varie \u00e9norm\u00e9ment en fonction de la R\u00e9gion <\/strong>dans laquelle se trouve le terrain \u00e0 b\u00e2tir. Le prix moyen du terrain \u00e0 b\u00e2tir durant le dernier trimestre de 2012 \u00e9tait de 52,18 \u20ac\/m2<\/sup> seulement en R\u00e9gion wallonne, contre 168,09 \u20ac\/m2<\/sup> en R\u00e9gion flamande et environ 695,56 \u20ac\/m2<\/sup> en R\u00e9gion de Bruxelles-Capitale. Pour Bruxelles, cela signifie une hausse de 260 % par rapport \u00e0 2005.<\/p>\n\n\n\n L\u2019origine de cette hausse du prix moyen du terrain \u00e0 b\u00e2tir se trouve dans le fait que l\u2019immobilier continue de bien se porter, malgr\u00e9 la crise financi\u00e8re. De plus, la demande en espaces habitables ne fait qu\u2019augmenter, tandis que le terrain \u00e0 b\u00e2tir devient de plus en plus rare en Belgique.<\/p>\n\n\n\n Outre la R\u00e9gion, le prix du terrain \u00e0 b\u00e2tir d\u00e9pend fortement de son environnement direct et de sa situation<\/strong>. Un terrain \u00e0 b\u00e2tir orient\u00e9 au sud et avec une belle vue reviendra plus cher, par exemple, qu\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir orient\u00e9 au nord et peu expos\u00e9 \u00e0 la lumi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n Autre crit\u00e8re : plus le terrain \u00e0 b\u00e2tir est proche du centre communal ou urbain, plus le prix sera \u00e9lev\u00e9. La proximit\u00e9 avec les axes routiers importants, \u00e9coles, magasins et autres peut \u00e9galement faire grimper le prix du terrain \u00e0 b\u00e2tir.<\/p>\n\n\n\n Les particularit\u00e9s physiques d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir <\/strong>peuvent \u00e9galement influencer fortement le prix de ce dernier. Par exemple, un terrain \u00e0 b\u00e2tir rectangle avec une longueur deux fois sup\u00e9rieur \u00e0 la largeur est plus recherch\u00e9 et coutera donc plus cher. En revanche, une pente forte fera baisser le prix du terrain \u00e0 b\u00e2tir, en raison des couts de fondation plus \u00e9lev\u00e9s et de la difficult\u00e9 suppl\u00e9mentaire pour la circulation des appareils de construction sur le terrain \u00e0 b\u00e2tir.<\/p>\n\n\n\n La surface et les mesures du terrain \u00e0 b\u00e2tir jouent \u00e9galement un r\u00f4le important : plus le terrain est grand, plus il sera cher.<\/p>\n\n\n\n N\u2019oubliez pas que, lors de l\u2019achat d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir aussi, vous devrez payer des imp\u00f4ts et frais de notaire<\/strong>. En Flandre, les droits d\u2019enregistrement s\u2019\u00e9l\u00e8vent \u00e0 10 % du prix de vente du terrain \u00e0 b\u00e2tir, contre 12,5 % en Wallonie et \u00e0 Bruxelles. Il faut \u00e9galement ajouter \u00e0 cela les honoraires du notaire (environ 1 % du prix de vente) et les frais d\u2019acte (700 \u00e0 1100 euros).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Acheter un terrain \u00e0 b\u00e2tir Ces derniers temps, le prix du terrain \u00e0 b\u00e2tir a mont\u00e9 en fl\u00e8che de mani\u00e8re vertigineuse. Sur les 20 derni\u00e8res ann\u00e9es, le terrain \u00e0 b\u00e2tir a vu son prix se multiplier par six, et, par rapport \u00e0 2005, il a presque doubl\u00e9. Mais comment d\u00e9termine-t-on exactement le prix d\u2019un terrain \u00e0 b\u00e2tir ?<\/p>\nLe prix moyen par terrain \u00e0 b\u00e2tir : en fonction de la R\u00e9gion<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
L\u2019environnement du terrain \u00e0 b\u00e2tir<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Les particularit\u00e9s physiques du terrain \u00e0 b\u00e2tir <\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Imp\u00f4ts et frais de notaire<\/strong><\/h2>\n\n\n\n