Een nieuwe huurwoning gevonden? Hoera! Tijd om je verhuisdozen in te pakken, vrienden te verzamelen om te die dozen te versleuren en je nieuwe thuis te vieren met ijskoude champagne.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Maar dan komt het moment dat je de huurovereenkomst moet ondertekenen en plots zit je tegenover een nieuwsgierige huisbaas die allerlei vragen op je afvuurt. \u201cKan ik je loonfiche eens zien?\u201d \u201cHeb je huisdieren?\u201d \u201cBen je van plan om hier lang te blijven?\u201d Maar mag een huisbaas dat zomaar vragen? En hoe ver reikt je privacy? We zetten de regels op een rijtje. Want wat een huisbaas wel en niet van je mag vragen, daar bestaat heel wat regelgeving over.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Eerst en vooral: een huisbaas heeft het recht om z\u00e9lf te kiezen wie hij als huurder aanneemt. Dat betekent dus dat hij mag screenen, vragen mag stellen en zelfs documenten mag opvragen. Maar dat mag niet zomaar zonder grenzen.<\/p>\n\n\n\n
De Vlaamse Woninghuurwet stelt duidelijk dat een verhuurder enkel documenten mag opvragen die noodzakelijk zijn om te beoordelen of jij als huurder aan je verplichtingen kan voldoen. En dat draait in de praktijk vooral om \u00e9\u00e9n ding: kan je de huur betalen?<\/p>\n\n\n\n
Laten we beginnen met de zaken die w\u00e9l door de beugel kunnen.<\/p>\n\n\n\n
Logisch, toch? Een verhuurder moet weten met wie hij in zee gaat. Je moet dus je naam en adres kunnen opgeven. Ook mag hij vragen wie er nog mee in de woning zal wonen \u2013 partner, kinderen, huisgenoten \u2013 en of je bijvoorbeeld een huisdier hebt. Let wel: hij mag huisdieren niet zomaar verbieden, maar wel beperkingen opleggen. Wat ook niet uitmaakt: je geboorteplaats. Dat mag je gewoon voor jezelf houden. <\/p>\n\n\n\n
Ja, een huisbaas mag vragen naar bewijs dat jij de huur elke maand kan betalen. Denk aan loonfiches, rekeninguittreksels of een aanslagbiljet van je belastingen. Wat hij dan weer niet mag vragen, is waar dat geld vandaan komt. Of je nu loontrekkende bent, zelfstandige, gepensioneerd of een uitkering ontvangt, dat gaat de huisbaas in principe niets aan. De bron van je inkomen is priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Maar… in de praktijk is het vaak zo dat je loonfiche of belastingaangifte al een en ander verraadt. Dus hoewel je het niet moet zeggen, is het moeilijk om het helemaal geheim te houden.<\/p>\n\n\n\n
Als huurder ben je verplicht een brandverzekering af te sluiten, specifiek eentje die je huurdersaansprakelijkheid dekt. De verhuurder mag dus zeker vragen naar een bewijs daarvan. <\/p>\n\n\n\n
Gelukkig zijn er ook duidelijke grenzen aan de nieuwsgierigheid van je toekomstige verhuurder.<\/p>\n\n\n\n
Nee, je bent niet verplicht om medische documenten voor te leggen of iets te zeggen over je fysieke of mentale gezondheid. Dat is priv\u00e9, punt. Dus als een verhuurder vraagt of je chronisch ziek bent of in behandeling bent voor iets, mag je daar vriendelijk \u201cdat is priv\u00e9\u201d op antwoorden.<\/p>\n\n\n\n
Net zoals je gezondheid is ook je gerechtelijk verleden jouw zaak. De verhuurder mag niet vragen naar veroordelingen, rechtszaken of andere juridische toestanden uit je verleden. Iedereen heeft recht op een frisse start, ook op de huurmarkt.<\/p>\n\n\n\n
En dan iets dat hopelijk vanzelfsprekend is, maar helaas nog vaak voorkomt: discriminatie. Een verhuurder mag je nooit weigeren op basis van ras, huidskleur, afkomst, geslacht, seksuele geaardheid, religie of handicap. <\/p>\n\n\n\n
Heb je de sleutels al in handen, ook dan zijn er duidelijke limieten aan de rechten van de huisbaas gesteld. <\/p>\n\n\n\n
Een huisbaas mag je woning niet zomaar betreden. Zelfs al is het zijn eigendom, zodra jij er officieel woont, is het jouw thuis. Zonder jouw toestemming mag de verhuurder dus niet binnen. Doet hij dat toch, bijvoorbeeld als jij er niet bent? Dan is dat strafbaar.<\/p>\n\n\n\n
Een verhuurder mag \u00e9\u00e9n keer per jaar langskomen om te controleren of je goed voor de woning zorgt. Maar ook dat kan alleen m\u00e9t jouw toestemming. Hij moet dat dus op voorhand aankondigen en het bezoek moet redelijk zijn. Het is geen huiszoeking, maar een korte check.<\/p>\n\n\n\n
Moet er iets gerepareerd worden \u2013 een lekkende kraan of een kapotte verwarming bijvoorbeeld \u2013 dan mag de huisbaas langskomen met een professional, maar steeds in overleg. Jij last samen met de verhuurder een moment in dat voor alle partijen past.<\/p>\n\n\n\n
Als huurder ben je verantwoordelijk voor het onderhoud van de gas- of mazoutketel. De kosten en het regelen van een erkende technieker vallen onder jouw verantwoordelijkheid. De verhuurder mag, eenmaal je al even in het huis woont, een kopie vragen van het attest als bewijs dat het onderhoud gebeurd is. Logisch ook: zo weet hij dat zijn woning veilig en in orde blijft.<\/p>\n\n\n\n
Stel dat je huisbaas beslist om de woning te verkopen. Dan mag hij de woning laten bezichtigen door potenti\u00eble kopers, maar ook dan moet hij dat met jou overleggen. Hij mag dus niet zeggen: \u201cElke zaterdag tussen 14u en 16u zijn er kijkdagen.\u201d Dat moment moet jou goed uitkomen. Heb je een etentje thuis gepland op de gedroomde kijkdag van de verhuurder, dan hoef je dat dus niet af te blazen.<\/p>\n\n\n\n
Mag je huisbaas vragen…<\/strong> Verhuren en huren is een wisselwerking. De verhuurder wil zeker zijn dat jij elke maand netjes betaalt en zorg draagt voor zijn eigendom. Jij wil op jouw beurt rust, privacy en correcte afspraken. De regels die de Vlaamse Woninghuurwet oplegt, zijn er om die balans te bewaren.<\/p>\n\n\n\n Voel je je onterecht geweigerd bij het selectieproces? Dan kan je klacht indienen bij het Vlaams Mensenrechteninstituut. Discriminatie is namelijk niet zomaar \u201cjammer\u201d, het is gewoon verboden.<\/p>\n\n\n\n Een nieuwe huurwoning gevonden? Hoera! Tijd om je verhuisdozen in te pakken, vrienden te verzamelen om te die dozen te versleuren en je nieuwe thuis te vieren met ijskoude champagne.\u00a0 Maar dan komt het moment dat je de huurovereenkomst moet ondertekenen en plots zit je tegenover een nieuwsgierige huisbaas die allerlei vragen op je afvuurt.<\/p>\n
Een identiteitsbewijs?\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Ja
Een bewijs van inkomen?\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Ja
De bron van dat inkomen?\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Nee
Gezondheidsinformatie?\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Nee
Een attest van je brandverzekering?\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Ja
Onderhoudsattest van de ketel?\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 \u00a0 Ja
Info over je strafblad?\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0 Nee
Of je zwanger bent, single of student?\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Nee
Wie er nog met je komt wonen?\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0\u00a0Ja<\/p>\n\n\n\nTot slot: het draait allemaal om respect<\/h2>\n\n\n\n
Lees ook: <\/h4>\n\n\n\n
\n