Een goeie locatie, een correcte prijs, en een fris EPC-certificaat: dat zijn de usual suspects als het gaat over wat de verkoopprijs van je woning bepaalt. Maar wat als we je vertellen dat er nog tal van andere factoren zijn die een subtiele invloed hebben op de verkoopsprijs?<\/p>\n\n\n\n
Hoog tijd om de vraag te stellen aan onze vastgoedexperten. Vandaag geven Jan Martens van Realmart, Sophie Beguin van Immo Beguin, Kristian Nobels van Immo Nobels en Katie Ghesqui\u00e8re van MaxMakelaar jullie hun gewaardeerde inzichten.<\/p>\n\n\n\n
Je hebt maar \u00e9\u00e9n kans om een koper te overtuigen. Die eerste stappen door de voordeur zetten vaak meteen de toon. \u201cAls mensen het gevoel hebben dat ze thuiskomen, zijn ze sneller verkocht,\u201d vertellen onze experten. Een huis dat warm en verzorgd aanvoelt<\/a> \u2014een plantje hier, een tapijtje daar \u2014 kan het verschil maken. En dat gaat verder dan wat er op de foto staat. Zelfs de geur speelt mee: je hoeft je woning zeker niet uitgebreid te parfumeren, maar vermijd zeker ook hondengeur of sigarettenrook.<\/p>\n\n\n\n Het lijkt logisch, maar het belang van netheid<\/a> wordt vaak onderschat. Propere ramen, geen kalkaanslag op de kranen, een verzorgde tuin zonder onkruid: kleine dingen die een koper het gevoel geven dat de woning goed onderhouden is. Vinden ze daarentegen een vuile oven, een berg vuile was of mos op het dak? Dan zien ze dat als werk dat ze er nog moeten insteken \u2014 en dus als iets dat de prijs kan drukken.<\/p>\n\n\n\n Een barst in de deur, afbladderende plinten, aftekeningen aan de muur waar ooit een kader hing \u2026 het zijn geen grote renovaties, maar ze geven een slordige indruk<\/a>. Te veel van die \u2018kleine zaakjes\u2019 kunnen kopers laten afhaken of lager bieden, zeker nu onze experten opmerken dat jonge kopers steeds meer op zoek zijn naar instapklare woningen.<\/p>\n\n\n\n Ruimte verkoopt. En dat gaat niet enkel om vierkante meters: hoe vlot je je door een woning kan bewegen, hoeveel licht<\/a> er binnenvalt en hoeveel privacy je hebt, speelt ook een rol. Een heldere, open woning waar kopers zich makkelijk kunnen ori\u00ebnteren, scoort beter. Let dus ook op de indeling en zorg dat je woning niet \u2018volgestouwd\u2019 aanvoelt.<\/p>\n\n\n\n Vroeger verkocht je best in de lente: de tuin in bloei, langere dagen, mooi licht. Nu is dat iets minder uitgesproken. \u201cMensen kopen zelfs op oudejaarsavond,\u201d aldus een van onze experten. Toch: als je woning een mooie tuin<\/a> heeft of veel lichtinval, blijft een lenteverkoop een troef.<\/p>\n\n\n\n In welke zin timing<\/a> tegenwoordig wel een impact kan hebben, is op het vlak van nieuwe (fiscale en andere) regelgeving en rentevoeten die kopers doet haasten of net wachten om een woning aan te kopen.<\/p>\n\n\n\n Een woning is meer dan vier muren \u2014 het is ook de buurt en de buren. En ja, een buur die gras begint te maaien tijdens een kijkdag of die zijn vuilnis laat rondslingeren op het terras onder je appartement, kan onbewust de verkoop bemoeilijken. Of je daar zelf iets aan kan doen is natuurlijk maar de vraag, maar weet alvast dat geluidsoverlast en geurhinder factoren zijn die kunnen doorwegen op de prijs.<\/p>\n\n\n\n Een lege woning verkoopt moeilijker, tenzij het nieuwbouw is. Een huiselijk ingericht pand helpt kopers om zichzelf er al te zien wonen. Homestaging werkt dus, maar dan wel goed gedaan.<\/p>\n\n\n\n Met dank aan: Sophie Beguin (Immo Beguin<\/a>), Katie Ghesqui\u00e8re (MaxMakelaar<\/a>), Kristian Nobels (Immo Nobels<\/a>), Jan Martens (Realmart<\/a>)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Een goeie locatie, een correcte prijs, en een fris EPC-certificaat: dat zijn de usual suspects als het gaat over wat de verkoopprijs van je woning bepaalt. Maar wat als we je vertellen dat er nog tal van andere factoren zijn die een subtiele invloed hebben op de verkoopsprijs? Hoog tijd om de vraag te stellen<\/p>\n2. Proper is aantrekkelijk<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
3. Kleine gebreken, grote impact<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
4. Licht, lucht en ruimte<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
5. Seizoensinvloeden, maar minder dan vroeger<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
6. De buren en de buurt<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
7. Homestaging: alles of niks<\/strong><\/h2>\n\n\n\n