Torenhoge energiefacturen in de winter en warme, slapeloze nachten in de zomer. Wonen in een energieverslindende woning is allesbehalve ideaal. Maar wat kan je daar als huurder eigenlijk aan doen? Heb je rechten wanneer je huurwoning amper ge\u00efsoleerd is? En welke stappen moet je dan ondernemen? Zimmo zet het op een rijtje.<\/p>\n\n\n\n
In Vlaanderen gelden wettelijke minimumnormen voor huurwoningen<\/a><\/strong>, vastgelegd in de Vlaamse Wooncode. Elke woning moet met andere woorden voldoen aan een aantal basisvereisten op het vlak van veiligheid, gezondheid \u00e9n energiezuinigheid. Dat geldt ook voor huurwoningen<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Eerst en vooral moet de woning natuurlijk structureel in orde<\/a> zijn. Wat veiligheid betreft moet de elektriciteit in orde zijn, verwarmingsinstallaties mogen geen CO-gevaar inhouden, de trappen moeten veilig zijn en er moeten voldoende rookmelders hangen (\u00e9\u00e9n per verdieping). Vochtproblemen moeten opgelost zijn en de woning moet voldoende verlucht en verlicht worden. Ook drinkbaar water is een must. Verder zijn er ook minimumeisen wat comfort betreft. Zo moet er een goed werkend toilet zijn, je moet er kunnen koken en elke leefruimte moet uitgerust zijn met een verwarmingstoestel.<\/p>\n\n\n\n En het belangrijkst van allemaal: er zijn ook minimale isolatievereisten<\/a> voor het dak en voor de beglazing van de woning.<\/p>\n\n\n\n Voldoet je huurwoning niet aan die normen, dan woon je dus niet legaal.<\/p>\n\n\n\n Er is wel een uitzondering. Wanneer de energiescore van het huis lager ligt dan onderstaande grenswaardes, dan vervallen de isolatienormen van hierboven. Kortom, als de energiescore laag genoeg is, mag isolatie of dubbele beglazing wel ontbreken:<\/p>\n\n\n\n Voldoet je huurwoning niet aan die normen? Dan kan je stappen ondernemen tegen de eigenaar van de woning. Dat pak je zo aan:<\/p>\n\n\n\n De eerste stap is altijd: ga in gesprek met je verhuurder. Leg uit waar je last van hebt en vraag of de eigenaar bereid is om<\/strong> de nodige investeringen te doen<\/strong>. Wijs de huurbaas ook op wat de verplichtingen zijn. Voldoet de woning niet aan de minimale kwaliteitsnormen, dan sta je als huurder sterk in je schoenen.<\/p>\n\n\n\n Het dak isoleren of de ramen vervangen is bovendien niet alleen interessant voor de huurder. De waarde van het huis zal stijgen en dat ziet de verhuurder natuurlijk graag gebeuren. Een beter EnergiePrestatieCertficaat (EPC) is voor alle partijen een goede zaak.<\/p>\n\n\n\n Weigert je huisbaas om te renoveren? Dan kan je naar het gemeentehuis stappen en daar de (gratis) procedure opstarten om de woning ongeschikt te laten verklaren<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n De gemeente gaat met die klacht aan de slag. Oordeelt ze dat je gelijk hebt, dan zal ze Wonen in Vlaanderen inschakelen. Er komt vervolgens een controleur langs om de staat van de huurwoning te beoordelen en een verslag op te stellen. Op basis daarvan kan de burgemeester de woning dan ongeschikt of onbewoonbaar verklaren. Een niet-ge\u00efsoleerd dak of het ontbreken van dubbele beglazing is voldoende voor die ongeschiktheidsverklaring.<\/p>\n\n\n\n Die ongeschiktheidsverklaring is natuurlijk geen goed nieuws voor de eigenaar van de woning. Een ongeschikte woning verhuren is namelijk strafbaar. De eigenaar kan dus een stevige boete en zelfs een gevangenisstraf<\/strong> aangesmeerd krijgen.<\/p>\n\n\n\n Maar: een ongeschiktheidsverklaring betekent niet dat het huurcontract automatisch ontbonden wordt. Je moet dus gewoon de huurprijs verder blijven betalen. Vindt de burgemeester dat het niet veilig wonen is in de huurwoning, dan kan hij wel een verplichte verhuis opleggen.<\/p>\n\n\n\n Overweeg je om een woning te huren? Dan is het heel belangrijk om het EPC altijd grondig te bekijken. Vraag ook naar de gemiddelde energiekosten van de vorige huurder en ga zelf na welk verwarmingssysteem er aanwezig is, of je dubbel glas ziet en of het dak ge\u00efsoleerd is.<\/p>\n\n\n\n Voorkomen is nu eenmaal altijd beter dan genezen.<\/strong> Vermoed je dat de woning niet aan de minimale woningvereisten voldoet, dan is het beter om het huurcontract<\/a> eenvoudigweg niet te ondertekenen.<\/p>\n\n\n\n Bronnen: Vlaanderen.be; huurdersplatform.be<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Torenhoge energiefacturen in de winter en warme, slapeloze nachten in de zomer. Wonen in een energieverslindende woning is allesbehalve ideaal. Maar wat kan je daar als huurder eigenlijk aan doen? Heb je rechten wanneer je huurwoning amper ge\u00efsoleerd is? En welke stappen moet je dan ondernemen? Zimmo zet het op een rijtje. De minimale kwaliteitsnormen<\/p>\nWat houden die minimale kwaliteitsnormen precies in?<\/h3>\n\n\n\n
Minimale isolatie<\/h3>\n\n\n\n
\n
\n
Wat kan je doen als huurder?<\/h2>\n\n\n\n
1. Spreek je verhuurder aan<\/h3>\n\n\n\n
2. Stap naar het gemeentehuis<\/h3>\n\n\n\n
3. Oplossing zoeken<\/h3>\n\n\n\n
Samengevat: je rechten als huurder van een energieverslindende woning<\/h2>\n\n\n\n
\n
Tot slot: wees goed ge\u00efnformeerd voor je tekent<\/h2>\n\n\n\n