Wie in Belgi\u00eb huurt of verhuurt, krijgt vroeg of laat te maken met de indexatie van de huurprijs. De huur wordt dan verhoogd als aanpassing naar de levensduurte. Het is een eenvoudig concept, maar in de praktijk brengt het vragen, misverstanden en discussies naar boven. Mag een verhuurder zomaar indexeren? Gebeurt dat na nieuwjaar? En hoe wordt de huurindexatie berekend? Zimmo zet de regels voor je op een rijtje.<\/p>\n\n\n\n
De huurindexatie is de jaarlijkse aanpassing van de huurprijs aan de gezondheidsindex. Dat is een speciale prijsindex van de overheid die bijhoudt hoeveel de kosten van typische basis- en gezondheidsproducten evolueren. Denk dan aan voeding, medische verzorging, huishoudproducten, enzovoort. Hoe duurder het leven wordt, hoe hoger de gezondheidsindex ligt en hoe hoger de huurprijs mag worden.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Waarom de huur ge\u00efndexeerd wordt? Twee redenen!<\/p>\n\n\n\n Een verhuurder kan de huur maar \u00e9\u00e9n keer per jaar<\/strong> aanpassen. En ook het moment waarop de eigenaar de huur mag optrekken, ligt vast. Het kan alleen op de verjaardag van de startdatum van het contract. Dat is dus niet op nieuwjaar (tenzij je toevallig in januari het contract ondertekende natuurlijk).<\/p>\n\n\n\n Belangrijk om te weten: de indexering gebeurt nooit automatisch<\/strong>. De verhuurder moet de huurder altijd schriftelijk laten weten dat hij de huur wil aanpassen. Krijg je geen vervelende brief in de bus, dan hoef je je dus geen zorgen te maken dat je plots meer huur zal moeten ophoesten.<\/p>\n\n\n\n Zoals we eerder zeiden gebeurt die huurindexatie volgens een strikte formule die vastgelegd is in onze wetboeken. Het is dus geen nattevingerwerk, maar een duidelijk systeem dat ervoor zorgt dat zowel huurder als verhuurder weten waar ze aan toe zijn. Je kan die prijsstijging gewoon zelf berekenen.<\/p>\n\n\n\n De regel ziet er zo uit:<\/p>\n\n\n\n Ge\u00efndexeerde huurprijs = (oorspronkelijke huur \u00d7 nieuwe gezondheidsindex) \u00f7 gezondheidsindex bij de start van het contract<\/strong><\/p>\n\n\n\n Klinkt technisch, maar in praktijk valt het allemaal wel mee. Wat heb je nodig?<\/p>\n\n\n\n Met die drie getallen kan je perfect uitrekenen wat de nieuwe huurprijs mag zijn. De offici\u00eble gezondheidsindex wordt elke maand gepubliceerd door Statbel. Je vindt die cijfers online<\/a>. Maar, niet gevreesd. Gelukkig hoef je dat allemaal niet zelf te (her)berekenen, de overheid heeft ook een handige calculator<\/a> voorzien die al het werk voor jou doet.<\/p>\n\n\n\n Rekenvoorbeeld: <\/strong><\/p>\n\n\n\n We geven een voorbeeldje. Stel dat je een woning huurt sinds 1 december 2024. Dan kan de verhuurder voor het eerst indexeren vanaf 1 december 2025.<\/p>\n\n\n\n Stel dat je bij de start van je contract \u20ac 900<\/strong> per maand huur betaalde. Dan wordt de berekening:<\/p>\n\n\n\n 900 \u00d7 187,54 \u00f7 183,04= \u20ac 922,13<\/strong><\/p>\n\n\n\n De eigenaar mag de huur vanaf december 2025 dus optrekken met \u20ac<\/strong> 22,13<\/strong>. Niet meer, niet minder.<\/p>\n<\/blockquote>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Voor bepaalde woningen zit er een rem op de huurindexatie. We noemen die de correctiefactoren. Die zijn ingevoerd tijdens de energiecrisis om mensen die een energievretende woning huren een handje toe te steken. Er zijn twee voorwaarden om die korting op de indexatie te kunnen scoren:<\/p>\n\n\n\n Voldoe je aan beide voorwaarden? Dan moet de verhuurder verplicht een aangepaste (lees: voordeligere) formule gebruiken. Kortom: de huur mag w\u00e9l stijgen, maar minder sterk dan volgens de gewone formule.<\/p>\n\n\n\n Die beperking blijft van kracht tot de woning energiezuiniger is geworden. Kiest de eigenaar er dus voor om werken uit te voeren en krijgt je huurhuis daardoor een energielabel A, B of C? Dan vervalt de correctiefactor en mag de huurbaas opnieuw normaal indexeren.<\/p>\n\n\n\n Stel dat je huurbaas jarenlang geen indexatie heeft toegepast, dan kan hij dat verloren gelopen huurgeld niet opeens teruginnen. Er geldt een maximale terugwerkende kracht van 3<\/strong> maanden<\/strong>. Had de eigenaar kunnen indexeren vanaf pakweg januari, maar doet hij dat in augustus? Dan mag hij enkel nog extra huurgeld vragen voor de maanden mei, juni en juli. Verder in de tijd mag hij niet terugkeren.<\/p>\n\n\n\n Nee. Een verhuurder moet niet indexeren, hij mag<\/strong> indexeren<\/strong>. Sommige verhuurders doen het dan ook niet. Uit gemak, omdat de stijging niet veel voorstelt of gewoon om de relatie met de huurder goed te houden.<\/p>\n\n\n\n In principe niet. Als de indexatie correct wordt berekend en het contract die stijging toelaat, dan moet de huurder de nieuwe huurprijs betalen.<\/p>\n\n\n\n Maar, als we alles hierboven even samenvatten, kan je de huurindexatie als huurder wel weigeren wanneer de indexatie fout berekend is, de verhuurder retroactief meer dan 3 maanden wil aanrekenen, de communicatie niet volgens de regels gebeurde (schriftelijk), of wanneer er in het huurcontract zou staan dat de huurprijs niet ge\u00efndexeerd kan worden (al is dat eerder zeldzaam).<\/p>\n\n\n\n In de meeste gevallen niet. De indexatie is geen \u201cloonsverhoging\u201d voor verhuurders, de nieuwe huurprijs volgt enkel de inflatie. De huurprijs zelf mag dus enkel worden opgetrokken wanneer het contract zelf vernieuwd wordt.<\/strong><\/p>\n\n\n\n Lees ook: <\/strong><\/p>\n\n\n\n Wie in Belgi\u00eb huurt of verhuurt, krijgt vroeg of laat te maken met de indexatie van de huurprijs. De huur wordt dan verhoogd als aanpassing naar de levensduurte. Het is een eenvoudig concept, maar in de praktijk brengt het vragen, misverstanden en discussies naar boven. Mag een verhuurder zomaar indexeren? Gebeurt dat na nieuwjaar? En<\/p>\n\n
Jaarlijks indexeren<\/h2>\n\n\n\n
Hoe bereken je nu precies de nieuwe huurprijs?<\/h2>\n\n\n\n
\n
\n
\n
De gezondheidsindex bij de start<\/strong> (november 2024) was 183,04<\/strong>.
De nieuwe index (november 2024) bedraagt 187,54<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nOpgelet: correctiefactoren<\/h2>\n\n\n\n
\n
Q&A<\/h2>\n\n\n\n
Kan een huurindexatie ook met terugwerkende kracht?<\/h3>\n\n\n\n
Is huurindexatie verplicht?<\/h3>\n\n\n\n
Kan een huurder de indexatie weigeren?<\/h3>\n\n\n\n
Mag de huurprijs ook verhoogd worden bovenop de indexatie?<\/h3>\n\n\n\n
\n