Een eerste vastgoedinvestering voelt voor veel mensen als een slimme zet. Terwijl de rente op spaarrekeningen al jaren weinig oplevert en de beurs voor onzekerheid zorgt, blijft vastgoed aantrekkelijk door zijn stabiliteit en langetermijnwaarde. Toch zien vastgoedexperten dat starters vaak in dezelfde valkuilen trappen. Thomas Devlies van BOND Immo en Brecht Romel van Bordes Vastgoed delen waar het volgens hen vaak misloopt en vooral hoe je dat vermijdt.<\/p>\n\n\n\n
Een van de grootste misverstanden bij een eerste vastgoedinvestering is dat rendement gelijkstaat aan huurinkomsten. De redenering lijkt logisch: je koopt een pand, verhuurt het en ontvangt elke maand huur. In de praktijk komt daar heel wat meer bij kijken.<\/p>\n\n\n\n
Naast de aankoopprijs zijn er heel wat verborgen kosten<\/a><\/strong>, zoals registratierechten<\/a>, notariskosten<\/a>, belastingen, verzekeringen, onderhoud en administratie. Ook leegstand, zelfs wanneer die beperkt blijft, heeft een directe impact op je opbrengst.<\/p>\n\n\n\n Bij oudere panden komen daar vaak nog renovaties<\/a><\/strong> bij. Soms verplicht, soms noodzakelijk om het pand aantrekkelijk te houden. Wat op papier een aantrekkelijk rendement lijkt, kan zo op middellange termijn flink slinken.<\/p>\n\n\n\n “Om je rendement op lange termijn correct in te schatten, volstaat het niet om alleen naar de huurinkomsten te kijken. Pas als alle kosten zijn meegerekend, zie je wat er echt overblijft.” – Thomas Devlies van BOND Immo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Wie voor het eerst investeert, bekijkt een pand vaak met de bril van een toekomstige bewoner. Is het gezellig en zou ik hier zelf graag wonen? Dat gevoel speelt een grotere rol dan we soms willen toegeven en dat is niet verkeerd. Investeren hoeft geen kille rekensom te zijn.<\/p>\n\n\n\n Het wordt pas een probleem wanneer emotie de bovenhand neemt in alle beslissingen. Als investeerder is het belangrijk om ook rationeel te blijven. Wat kost het pand werkelijk, welke vaste en variabele kosten komen erbij kijken, hoeveel huur is realistisch en wat betekent dat voor het rendement op lange termijn?<\/p>\n\n\n\n “Cijfers moeten kloppen, maar je moet je ook goed voelen bij je investering. Kleine investeerders kopen vaak met hun hart en willen trots zijn op hun investering. De juiste balans tussen verstand en gevoel is cruciaal” – Brecht Romel van Bordes Vastgoed.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Een vastgoedinvestering maak je niet voor morgen, maar voor de lange termijn. Wie enkel kijkt naar het rendement vandaag, mist vaak het grotere plaatje. De toekomstwaarde van een pand wordt bepaald door een combinatie van factoren zoals ligging, energiezuinigheid<\/a> en het type vastgoed.<\/p>\n\n\n\n Strengere energienormen en veranderende woonbehoeften maken energieprestaties steeds belangrijker. Ook de omgeving rond een woning evolueert mee. Wat vandaag een interessante buurt is, moet dat over tien jaar ook nog zijn.<\/p>\n\n\n\n De aankoopprijs speelt uiteraard ook een rol. Een lagere aankoopprijs kan verleidelijk zijn, zeker bij een eerste investering. Toch waarschuwen Thomas en Brecht dat goedkoop niet altijd de slimste keuze is.<\/p>\n\n\n\n “De ligging van een woning blijft doorslaggevend. Een goede locatie met nabijheid van scholen, openbaar vervoer en werkgelegenheid verkleint het risico op leegstand en dus ook op waardeverlies.” – Thomas Devlies van BOND Immo.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n Wie de risico\u2019s wil beperken, start met een goede voorbereiding. Wie wil verhuren, neemt best voldoende tijd om een geschikte huurder te vinden en zorgt ervoor dat de plaatsbeschrijving en administratie correct en volledig in orde zijn. Dat lijkt misschien een detail, maar voorkomt heel wat problemen achteraf.<\/p>\n\n\n\n\n
Laat emotie niet de bovenhand nemen<\/h2>\n\n\n\n
\n
Denk niet alleen aan vandaag<\/h2>\n\n\n\n
\n
Beperk risico\u2019s met voorbereiding en advies<\/h2>\n\n\n\n