Een tuin bij je huurwoning biedt heel wat mogelijkheden. Zeker als die tuin niet optimaal benut is, kriebelt het al snel om er je eigen stempel op te drukken. Misschien droom je van een zomers bloemenperk, een moestuintje, een gezellig terras of een vaste barbecue. Maar hoever mag je daarin gaan als de tuin niet van jou is? Mag je een boom planten? Een haag weghalen? Of een tuinhuis plaatsen?<\/p>\n\n\n\n
Alles wat je als huurder wel en niet mag doen in je tuin is netjes vastgelegd in een hele resem regeltjes. Zimmo zocht voor je uit wat je rechten als huurder zijn.<\/p>\n\n\n\n
Wie een woning met tuin huurt<\/a>, moet die ook onderhouden. Net zoals je de woning als een goede huisvader gebruikt, wordt ook van de tuin verwacht dat die netjes blijft. Dat staat zwart op wit in art. 26 van het Vlaams Huurdecreet. Dat betekent onder meer dat je:<\/p>\n\n\n\n Maar: dat betekent niet dat je elke week je groene vingers moet bovenhalen. Zorg je voor de planten, maar gaat er toch eentje dood? Of ziet het gazon af tijdens een uitzonderlijk droge zomer? Dan ben je niet automatisch aansprakelijk. Een tuin maandenlang verwaarlozen, dat kan natuurlijk wel problemen opleveren.<\/p>\n\n\n\n Niet elke verandering vraagt het akkoord van de verhuurder. Alles wat tijdelijk is en je zonder schade opnieuw kan verwijderen, is doorgaans geen probleem.<\/p>\n\n\n\n Denk bijvoorbeeld aan:<\/p>\n\n\n\n Met andere woorden: geef gerust je eigen toets aan de tuin, zolang je de oorspronkelijke inrichting niet ingrijpend verandert.<\/p>\n\n\n\n Maar: er gelden limieten aan je eigen vrijheid in je huurtuin. Wil je een vaste haag planten of een boom in het midden van het gazon planten? Dan wordt het een ander verhaal. Dat soort planten blijven jarenlang staan en veranderen de tuin dus blijvend.<\/p>\n\n\n\n Ook al lijkt een extra boom of struik een meerwaarde, vraag altijd eerst toestemming aan de verhuurder. Doe dat bij voorkeur schriftelijk, bijvoorbeeld via e-mail. Zo is voor beide partijen duidelijk wat werd afgesproken. Houd die conversaties ook bij zodat je bij eventuele discussies kan terugvallen op dat schrijfverkeer.<\/p>\n\n\n\n Omgekeerd geldt hetzelfde. Een boom omzagen omdat die te veel schaduw geeft of een haag verwijderen omdat je liever een open tuin hebt, mag niet zonder toestemming. Bomen, struiken en hagen maken deel uit van het gehuurde goed. Verwijder je die op eigen initiatief, dan valt dat onder de noemer schade.<\/p>\n\n\n\n Zodra je begint te graven of vaste constructies zoals een terras aanlegt, verander je de tuin blijvend. Ook daarvoor heb je dus eerst toestemming nodig. Dat geldt onder meer voor:<\/p>\n\n\n\n Dat zijn allemaal dingen waar je niet alleen de uitdrukkelijke toestemming van je verhuurder voor nodig hebt, ze vereisen vaak ook een stedenbouwkundige vergunning.<\/p>\n\n\n\n Niet elke afgestorven plant is automatisch de verantwoordelijkheid van de huurder. De oorzaak speelt een belangrijke rol.<\/p>\n\n\n\n Sterven planten af omdat je de tuin maandenlang niet hebt onderhouden, dan kan de verhuurder je daarvoor aansprakelijk stellen. Maar gaan planten dood door uitzonderlijke droogte of pakweg een insectenplaag, dan kan je daar weinig aan doen. We hebben het dan over overmacht. Ook dat staat in het Vlaams huurdecreet.<\/p>\n\n\n\n Is een boom ziek geworden of vormt hij een gevaar? Meld dat dan aan de verhuurder. Die kan dan beslissen of het nodig is de boom al dan niet om te zagen. Neem zulke beslissingen dus nooit zelf.<\/p>\n\n\n\n Bij de start van de huur wordt normaal een plaatsbeschrijving opgesteld. Daarin staat niet alleen de toestand van de woning, maar ook die van de tuin. Aan het einde van de huurperiode wordt die situatie opnieuw bekeken. Ontbreken er bomen of struiken of heb je de tuin veranderd zonder toestemming? Dan kan de verhuurder vragen om de oorspronkelijke toestand te herstellen.<\/p>\n\n\n\n We herhalen het nog eens: bewaar daarom altijd de schriftelijke toestemming voor grotere werken. Maak ook foto\u2019s van de tuin wanneer je intrekt en wanneer je belangrijke wijzigingen aanbrengt. Dat kan heel wat kopzorgen voorkomen.<\/p>\n\n\n\n Wil je iets aanpassen in de tuin van je huurhuis, dan moet je jezelf \u00e9\u00e9n eenvoudige vraag stellen: kan ik deze verandering ongedaan maken zonder schade aan de tuin?<\/p>\n\n\n\n Is het antwoord ja, dan is de kans groot dat de aanpassing geen probleem vormt. Is het antwoord neen of twijfel je? Neem dan eerst contact op met de verhuurder. Lees ook altijd goed na wat er in het huurcontract staat over de tuin.<\/p>\n\n\n\n Kortom, \u00e9\u00e9n mailtje is vaak voldoende om misverstanden \u00e9n onverwachte kosten aan het einde van de huur te vermijden.<\/p>\n\n\n\n Bronnen: Clabots advocaten<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Een tuin bij je huurwoning biedt heel wat mogelijkheden. Zeker als die tuin niet optimaal benut is, kriebelt het al snel om er je eigen stempel op te drukken. Misschien droom je van een zomers bloemenperk, een moestuintje, een gezellig terras of een vaste barbecue. Maar hoever mag je daarin gaan als de tuin niet<\/p>\n\n
Dit mag je meestal zonder toestemming aanpassen<\/h2>\n\n\n\n
\n
Vaste planten of struiken? Overleg eerst<\/h2>\n\n\n\n
Mag je een terras aanleggen of kunstgras plaatsen?<\/h2>\n\n\n\n
\n
Wat als planten of bomen doodgaan?<\/h2>\n\n\n\n
De plaatsbeschrijving is belangrijker dan je denkt<\/h2>\n\n\n\n
Twijfel? Neem contact op met de huisbaas<\/h2>\n\n\n\n
Lees ook: <\/h4>\n\n\n\n
\n