De kogel is door de kerk: je hebt de woning van je dromen gevonden en die buitenkans wil je niet links laten liggen. Maar het kopen of bouwen van een huis kost nu eenmaal geld en dus kan je in een volgende fase het financieel plaatje even bekijken.<\/p>\n
Wanneer je duidelijkheid hebt over je eigen kapitaal en zicht hebt op wat je reeds spaarde, kan de stap naar de bank gezet worden. Of de plannen daadwerkelijk gerealiseerd kunnen worden, zal in veel gevallen afhangen van hoeveel je wil lenen. En uiteindelijk kunnen de onderhandelingen met de bank beginnen.<\/p>\n
Elke bank heeft eigen kredietregels over wat verantwoord is voor de woonlening\u00a0dat ze verleent, dus stemt het niet automatisch overeen met wat jij wil lenen. De\u00a0regels gaan uit van de \u2018gemiddelde consument\u2019, maar iedereen is natuurlijk anders. Dit betekent dat bij wanneer je een lening zal aangaan,\u00a0cijfers over het inkomen, gezinssamenstelling en uitgaven een rol spelen. Uiteraard is de stabiliteit van je inkomsten veruit de belangrijkste factor om een lening te krijgen.<\/p>\n
Wat voor de bank wordt aanzien als verantwoorde leenlasten, wordt\u00a0weergegeven in percentages. Je eigen lasten tegenover je netto-inkomen kan\u00a0bijvoorbeeld 30%, 40% of 50% zijn. Er wordt door de bank volgens de gezinssituatie een minimum overschot om van te leven gereserveerd.\u00a0Heb je al betalingen voor bijvoorbeeld auto- of andere leningen lopen? Dan worden die afgetrokken van je beschikbare bedrag.<\/p>\n
Pas als je een goed overzicht hebt over je inkomsten en uitgaven, kan je inschatten welke woonlasten passen bij het leven dat jij wil leiden. Zo voel je jezelf financieel vrijer en hou je controle over je geld en dus over je leven. Je kan daarbij vertrekken vanuit de huidige woonlasten die je hebt, wanneer je bijvoorbeeld huur aan het betalen bent.<\/p>\n
Je kan daarnaast ook best rekening houden met de kosten die je straks zal hebben als huiseigenaar. Vallen de energiekosten voor je nieuwe woning hoger uit? Zijn er onderhouds- en herstellingskosten die je als eigenaar zal moeten betalen? Het zijn allemaal punten om in acht te nemen. Vergeet daarnaast ook niet de jaarlijkse onroerende voorheffing die je moet betalen. Trek al je geschatte uitgaven \u00e9n het bedrag dat je maandelijks nog wil sparen af van je netto-inkomsten en je hebt een concreet idee van het bedrag dat je maandelijks wilt uitgeven aan je hypothecaire lening.<\/p>\n
Nu je hebt berekend welk budget je elke maand kan vrijmaken voor je hypothecair krediet, wil je ook weten hoe\u00a0het nu verder moet. Het rekenwerk en de speurtocht naar een goede lening\u00a0kan beginnen. Om een goed woonkrediet af te sluiten, ben je best op de hoogte zijn van heel wat juridische, financi\u00eble en fiscale zaken. Door jezelf goed te informeren en door neutraal en onafhankelijk advies in te winnen, kan je je woonkrediet optimaal financieren en jezelf zo veel geld besparen.<\/p>\n
Het komt er dus op aan om een compromis te vinden tussen de eigen verlangens en het bedrag dat de bank bereid is om tot jouw beschikking te stellen. Twee weten altijd meer dan \u00e9\u00e9n, zodat het altijd nuttig kan zijn om advies van een externe adviseur in te winnen.<\/p>\n