{"id":23605,"date":"2022-07-12T02:00:52","date_gmt":"2022-07-12T00:00:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=23605"},"modified":"2023-07-24T15:30:29","modified_gmt":"2023-07-24T13:30:29","slug":"deze-kosten-heb-je-als-verhuurder","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2022\/07\/12\/deze-kosten-heb-je-als-verhuurder\/","title":{"rendered":"Deze kosten heb je als je gaat (ver)huren"},"content":{"rendered":"<p>Nadat het huurcontract ondertekend is en de verhuurder de woning goed afleverde, moet de huurder nu als goede huisvader de woning verzorgen. Maar welke kosten zijn nu eigenlijk voor de huurder, en welke voor de verhuurder?<\/p>\n<h2>Voor de huurder zijn rekening<\/h2>\n<p>Als huurder zorg je voor de woning, net alsof die van jou is. Naast het tijdig betalen van de maandelijkse huur, zijn de volgende kosten voor de huurder:<\/p>\n<ul>\n<li>De voornaamste extra kosten voor de huurder zijn <strong>nutsvoorzieningen<\/strong>. Zo is de huurder verantwoordelijk voor het betalen van water, gas en elektriciteit. Deze kosten worden apart van de huurprijs in rekening gebracht.<\/li>\n<li>Naast deze nutsvoorzieningen, zijn <strong>kleine herstellingen <\/strong>ook\u00a0voor de huurder zijn rekening. Dit zijn herstellingen die voortkomen uit normaal gebruik van de woning. Voorbeelden zijn een losse schakelaar, een lekkende kraan, of een kapotte beglazing door eigen fout. <span style=\"font-size: revert;\">Uiteraard moet het gaan om schade die tijdens het huurcontract opgelopen is. Bekijk daarom voor de ondertekening de woning grondig. Een <\/span><strong style=\"font-size: revert;\"><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2022\/01\/18\/dit-is-verplicht-wanneer-je-gaat-verhuren\/\">plaatsbeschrijving<\/a><\/strong><span style=\"font-size: revert;\"> helpt hier bij.\u00a0<\/span><\/li>\n<li>Als laatste is de huurder ook verantwoordelijk voor het <strong>onderhoud<\/strong> van de woning.<\/li>\n<\/ul>\n<blockquote><p><strong>Tip!<\/strong> Maak een onderhoudslijstje om alles zo goed mogelijk te laten verlopen. Zo kan je bepaalde werken wekelijks, tweewekelijks of zesmaandelijks uitvoeren.<\/p><\/blockquote>\n<h2>Voor de eigenaar zijn rekening<\/h2>\n<p>Ben je verhuurder? Dan zijn de kosten van de herstellingen bij de aanvang van de huurperiode voor jou. Je moet dan als eigenaar -vooraleer de huurder zijn intrek neemt- ervoor zorgen dat de woning volledig in orde is. Ook tijdens het huurcontract ben\u00a0je verantwoordelijk voor de <strong>grotere herstellingen<\/strong>, om de woning zo in goede staat te houden:<\/p>\n<ul>\n<li>Weggewaaide dakpannen of een gebarsten schoorsteen<\/li>\n<li>Rotte trapleuning<\/li>\n<li>Een doorgeroeste garagepoort<\/li>\n<li>Een kapotte beglazing door stormschade<\/li>\n<li>Een lek in het sanitair<\/li>\n<\/ul>\n<p>Voor bepaalde onderhoudswerken kan je als eigenaar kosten terugvorderen, bv. van het onderhoud van een cv-ketel door een specialist.<\/p>\n<p>Niet echt een kost omwille van het gebruik van de woning, maar wel een belasting is de onroerende voorheffing. Deze belasting op <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2020\/10\/15\/onroerende-voorheffing-en-kadastraal-inkomen-ontcijferd\/\">het kadastraal inkomen<\/a> van de woning is ook voor de rekening van de eigenaar.<\/p>\n<h2>Bij appartementen<\/h2>\n<p>Voor eigenaars en huurders van appartementen komt er nog een extraatje bij de verdeelsleutel van de kosten en lasten. De gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw vragen ook om onderhoud dat bekostigd moet worden.<\/p>\n<ul>\n<li>Als verhuurder sta je in voor betaling voor herstelling aan het <strong>dak<\/strong> of van de <strong>lift<\/strong>. Het periodiek onderhoud ligt voor de helft bij huurder als verhuurder.<\/li>\n<li>Voor de huurder zijn rekening zijn het water- en elektriciteitsverbruik en de kosten voor de poetsvrouw van de <strong>gemeenschappelijke<\/strong> <strong>delen<\/strong>. Uiteraard staat het de huurders vrij zelf bv. de hal te onderhouden.<\/li>\n<li>De kosten van de <strong>syndicus<\/strong> zijn volgens de wet voor 34% voor de huurder en voor 66% voor de verhuurder.<\/li>\n<li>De betaling van de <strong>conci\u00ebrge<\/strong>\u00a0ligt voor het meerendeel bij de huurder. Zo betaalt de huurder 75% van de kosten en de verhuurder 25% van de kosten.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Afrekening van deze kosten<\/h2>\n<p>Om alle kosten die de verhuurder voor de huurder maakt, zoals onderhoudscontracten of kosten van gemeenschappelijke delen, door te rekenen bestaan er twee mogelijkheden:<\/p>\n<ul>\n<li>Een maandelijks forfait<\/li>\n<li>Een afrekening met de werkelijke kosten. De huurder betaalt wel maandelijks een provisie, maar krijgt eenmaal per jaar een afrekening met bewijzen van de werkelijke kosten<\/li>\n<\/ul>\n<p>De manier van afrekening kan op vraag van de huurder en verhuurder herzien worden. Die aanvraag dien je in bij de vrederechter die uitspraak doet.<\/p>\n<blockquote><p><strong>Tip<\/strong><br \/>\nGa altijd na of het onderhoud of herstellingen (en de kosten) ten laste van de huurder of de verhuurder zijn volgens de huurwetgeving en\/of uw huurcontract. Lees het contract altijd goed na op de verantwoordelijkheden. Heb je als huurder hulp nodig, raadpleeg dan de Huurdersbond. Bij betwisting is de vrederechter bevoegd.<\/p><\/blockquote>\n<p>Auteur: KC<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nadat het huurcontract ondertekend is en de verhuurder de woning goed afleverde, moet de huurder nu als goede huisvader de woning verzorgen. Maar welke kosten zijn nu eigenlijk voor de huurder, en welke voor de verhuurder? Voor de huurder zijn rekening Als huurder zorg je voor de woning, net alsof die van jou is. Naast<\/p>\n<div class=\"read-more\"><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2022\/07\/12\/deze-kosten-heb-je-als-verhuurder\/\" title=\"Read More\">Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":94395,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[481,738],"tags":[941,956,1106],"class_list":{"0":"post-23605","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-advies","8":"category-kopen-en-huren","9":"tag-appartement","10":"tag-huis","11":"tag-onderhoud"},"views":44993,"main_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/kosten-verhuren.jpg","featured_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/kosten-verhuren-400-x-400-px.jpg","main_category":"Advies","featured":true,"translations":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23605"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23605"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23605\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":94475,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23605\/revisions\/94475"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/94395"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23605"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23605"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}