{"id":30067,"date":"2025-07-02T02:00:00","date_gmt":"2025-07-02T00:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=30067"},"modified":"2025-11-17T14:30:32","modified_gmt":"2025-11-17T13:30:32","slug":"kan-je-een-huis-kopen-in-naam-van-iemand-anders","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2025\/07\/02\/kan-je-een-huis-kopen-in-naam-van-iemand-anders\/","title":{"rendered":"Kan je een huis kopen in naam van iemand anders?"},"content":{"rendered":"<p>Wanneer iemand je vraagt om voor jou een huis te kopen, zal je wellicht vreemd opkijken. En toch gebeurt het vaker dan je denkt. Een huis kopen in naam van iemand anders is geen vage of louche constructie, maar volledig rechtsgeldig. Dat kan met een <strong>commandverklaring<\/strong>.\u00a0Wij plozen het voor je uit!<\/p>\n<h2>Wat is de commandverklaring?<\/h2>\n<p data-start=\"735\" data-end=\"1203\">De commandverklaring is een clausule die kan worden opgenomen in een onderhandse koopovereenkomst. Hierbij geeft de werkelijke koper of <strong data-start=\"871\" data-end=\"882\">command<\/strong> iemand de opdracht om hem of haar te vervangen in de koop van een woning. Diegene die aangeduid wordt, is de <strong data-start=\"992\" data-end=\"1010\">gecommandeerde<\/strong>. Hij of zij zal de command vervangen als rechtstreekse contractspartij en staat ook op het compromis. Nadien zal hij binnen een vooropgestelde termijn de werkelijke koper of command aanduiden.<\/p>\n<p data-start=\"1205\" data-end=\"1917\">Naast een onderhandse verkoop, kan dit ook van toepassing zijn bij een <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2025\/04\/14\/de-dos-and-donts-bij-een-openbare-verkoop\/\">openbare verkoop<\/a>. Daarbij verklaart de notaris bijvoorbeeld dat bij een bepaalde woning het toegelaten is een command toe te laten. Dat wil dus zeggen dat je een woning kan kopen door jezelf te laten vertegenwoordigen door een derde, de gecommandeerde. Jouw identiteit wordt pas na het <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2024\/10\/18\/wanneer-is-een-gekocht-huis-echt-van-jou\/\">bindende compromis<\/a> bekendgemaakt, maar volledige anonimiteit is sinds 2023 niet meer gegarandeerd.<\/p>\n<p data-start=\"1205\" data-end=\"1917\">Let op! Sinds de verscherpte antiwitwaswetgeving zijn notarissen verplicht de uiteindelijke koper (de command) te identificeren en te melden aan de fiscus. Voor de verkoper kan je identiteit dus tijdelijk afgeschermd blijven, maar voor de overheid niet.<\/p>\n<h2>Waarom zou je de commandverklaring gebruiken?<\/h2>\n<p data-start=\"1975\" data-end=\"2126\">Er zijn een paar redenen waarom je misschien zou overwegen om een woning anoniem te kopen of je identiteit (nog) niet wil bekend maken aan de verkoper:<\/p>\n<ul data-start=\"2128\" data-end=\"2824\">\n<li data-start=\"2128\" data-end=\"2295\">\n<p data-start=\"2130\" data-end=\"2295\">Je bent beroemd of schatrijk: dat is een indicator voor de verkoper om het onderste uit de kan te halen en de verkoopprijs op te drijven, want \u2018je hebt geld genoeg\u2019.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2296\" data-end=\"2482\">\n<p data-start=\"2298\" data-end=\"2482\">De woning heeft een emotionele waarde voor jou als koper: de verkoper kan om die reden eveneens de prijs opdrijven omdat je misschien je ouderlijke woning koste wat het kost wil kopen.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2483\" data-end=\"2691\">\n<p data-start=\"2485\" data-end=\"2691\">Je wil de woning of bijvoorbeeld de grond kopen waarbij een verkoop uitgesloten zou zijn mocht de verkoper jouw identiteit kennen, zoals de aankoop van een aangrenzend perceel om jouw domein uit te breiden.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"2692\" data-end=\"2824\">\n<p data-start=\"2694\" data-end=\"2824\">Een verkoop zou sowieso uitgesloten zijn omdat je in onmin leeft met de verkoper. Op die manier kan je nog steeds de woning kopen.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Hoe gaat de commandverklaring in zijn werk?<\/h2>\n<p data-start=\"2880\" data-end=\"3316\">Concreet kan je iemand anders de volmacht geven om voor jou de woning aan te kopen en alle handtekeningen op papier te zetten. Het Burgerlijk Wetboek stelt hier helaas geen algemene regeling in. Een eerste belangrijk punt dat wel gesteld moet worden bij de commandverklaring is een vastgelegde clausule in de verkoopsvoorwaarden. Deze staat er niet standaard in en moet zowel bij de onderhandse \u2013 als de openbare verkoop opgenomen zijn.<\/p>\n<p data-start=\"3318\" data-end=\"3781\">De gecommandeerde \u2013 de \u2018eerste\u2019 koper \u2013 wordt aangeduid door de werkelijke koper en neemt zijn of haar rol volledig over, tot en met het ondertekenen van het compromis. De uiteindelijke koper, oftewel de command, kan en mag aan de verkoopsvoorwaarden niets meer wijzigen.<br data-start=\"3589\" data-end=\"3592\" \/>Opgelet: ben jij de gecommandeerde? Neem dan geen risico\u2019s. Dek je voldoende in. Indien de command dan niet kan of wil betalen, ben jij beschermd, mits de juiste voorwaarden werden gesteld.<\/p>\n<h3>Wat na aankoop?<\/h3>\n<p data-start=\"3809\" data-end=\"4157\">Wel, nadat de gecommandeerde het compromis getekend heeft, moet de echte koper aangewezen worden in een commandverklaring <strong data-start=\"3931\" data-end=\"3988\">binnen de vijf dagen na het tekenen van het compromis<\/strong>. Hierbij moeten zowel de eerste koper als de werkelijke koper aanwezig zijn. De akte zelf moet vervolgens geregistreerd worden <strong data-start=\"4116\" data-end=\"4156\">binnen de termijn van vijftien dagen<\/strong>.<\/p>\n<h3>Wat met registratierechten?<\/h3>\n<p data-start=\"4197\" data-end=\"4521\">Je zou kunnen aannemen dat wanneer een woning een transactie heeft gedaan van de verkoper naar de gecommandeerde, en vervolgens van gecommandeerde naar de werkelijke koper (de command), dat men twee keer <a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2023\/05\/04\/deze-kosten-heb-je-bij-de-aankoop-van-je-eerste-woning\/\">registratierechten<\/a> zou moeten betalen. En dat is niet het geval, op voorwaarde dat je het spel volgens de regels speelt:<\/p>\n<ul data-start=\"4523\" data-end=\"5282\">\n<li data-start=\"4523\" data-end=\"4800\">\n<p data-start=\"4525\" data-end=\"4800\">De commandverklaring \u2013 dus het aanstellen van de werkelijke koper na het compromis \u2013 moet uitdrukkelijk vermeld worden in de overeenkomst. De koper moet dus een clausule opnemen die letterlijk aangeeft: de koper koopt \u2018voor zichzelf of een ander nader aan te wijzen persoon\u2019.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"4801\" data-end=\"5041\">\n<p data-start=\"4803\" data-end=\"5041\">Het aanwijzen van de werkelijke koper \u2013 de command \u2013 moet ten laatste de vijfde werkdag aangewezen worden bij notari\u00eble akte. Dit moet ondertekend worden door zowel de eerste (de gecommandeerde) koper als de werkelijke (de command) koper.<\/p>\n<\/li>\n<li data-start=\"5042\" data-end=\"5282\">\n<p data-start=\"5044\" data-end=\"5282\">De commandverklaring en de aanvaarding ervan moeten \u2018zuiver en eenvoudig\u2019 gebeuren. Dat betekent dat de werkelijke koper alle voorwaarden van de oorspronkelijke overeenkomst \u2013 zoals onder andere de prijs \u2013 respecteert en ongewijzigd laat.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p data-start=\"5284\" data-end=\"5547\"><strong data-start=\"5287\" data-end=\"5297\">Let op<\/strong>: de tarieven en regels voor registratierechten kunnen verschillen afhankelijk van het gewest (Vlaanderen, Brussel of Walloni\u00eb). Raadpleeg een notaris of overheidsbron voor de meest actuele tarieven in jouw regio.<\/p>\n<p>Bron: notaris.be, cibweb.be<\/p>\n<p>Lees meer:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2025\/06\/12\/samen-een-woning-kopen-maar-niet-even-veel-geld-wat-nu\/\">Samen een woning kopen maar niet even veel geld: wat nu?\u00a0<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2025\/06\/09\/een-huis-kopen-met-een-huurder-erin-wat-nu\/\">Een huis kopen met een huurder erin: wat nu?\u00a0<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2025\/06\/04\/een-nieuwe-woning-kopen-en-je-fiscaal-voordeel-behouden-dat-doe-je-zo\/\">Een nieuwe woning kopen \u00e9n je fiscaal voordeel behouden? Dat doe je zo!\u00a0<\/a><\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Wanneer iemand je vraagt om voor jou een huis te kopen, zal je wellicht vreemd opkijken. En toch gebeurt het vaker dan je denkt. Een huis kopen in naam van iemand anders is geen vage of louche constructie, maar volledig rechtsgeldig. Dat kan met een commandverklaring.\u00a0Wij plozen het voor je uit! Wat is de commandverklaring?<\/p>\n<div class=\"read-more\"><a href=\"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2025\/07\/02\/kan-je-een-huis-kopen-in-naam-van-iemand-anders\/\" title=\"Read More\">Read More<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":47,"featured_media":102699,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1438,738],"tags":[1060,1070,983],"class_list":{"0":"post-30067","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-kopen","8":"category-kopen-en-huren","9":"tag-openbare-verkoop","10":"tag-verkopen","11":"tag-woning"},"views":54966,"main_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/huis-kopen-voor-iemand-anders.jpg","featured_image":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-content\/uploads\/huis-kopen-voor-iemand-anders-400-x-400-px.jpg","main_category":"Kopen","featured":true,"translations":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30067"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/47"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30067"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30067\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":102717,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30067\/revisions\/102717"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/102699"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30067"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30067"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30067"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}