{"id":30863,"date":"2024-02-29T02:00:00","date_gmt":"2024-02-29T01:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.zimmo.be\/blog\/?p=30863"},"modified":"2024-03-01T09:27:59","modified_gmt":"2024-03-01T08:27:59","slug":"je-woning-schenken-aan-je-kinderen-regels-en-tips","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.zimmo.be\/blog\/2024\/02\/29\/je-woning-schenken-aan-je-kinderen-regels-en-tips\/","title":{"rendered":"Je woning schenken aan je kinderen: regels en tips"},"content":{"rendered":"

Je kan je woning bij je overlijden door je kinderen laten erven, maar een andere \u2013 en vaak ook voordelige \u2013 optie, is de woning daarvoor al schenken. Maar waar moet je dan rekening mee houden? Zimmo zocht uit hoe je je vastgoed op een optimale manier aan je kinderen schenkt.<\/p>\n

Schenken, belastingvrij? Absoluut niet, wat dacht je nu? Bij een schenking van onroerend goed betaalt de ontvanger een schenkbelasting. Maar het kan in bepaalde gevallen wel voordeliger zijn dan erven.\u00a0De tarieven voor schenken gingen in 2015 omlaag. Het doel? Schenken aantrekkelijker maken en achterpoortjes (zoals \u2018schenken\u2019 via vennootschapsvormen) ontmoedigen.<\/p>\n

Voorwaarde: Notaris
\n<\/strong>Voor de schenking van je vastgoed heb je altijd een notaris<\/a> nodig. Daar kan je niet aan ontsnappen.<\/p><\/blockquote>\n

Tarieven<\/strong><\/h2>\n

Er kan een verlaging van de schenkbelasting bekomen worden als je als begunstigde de woning renoveert<\/a> en energiezuiniger maakt. Om van dat verlaagd tarief te genieten moet je binnen de vijf jaar na de akte van schenking voor een bedrag van minstens 10.000 euro (exclusief btw) renovatiewerken laten uitvoeren. De werken moeten uitgevoerd worden door een aannemer, en je moet de facturen ervan kunnen voorleggen. Als je aan de voorwaarden voldoet, krijg je het tariefverschil terugbetaald.<\/p>\n

Tarieven rechte lijn (tussen kinderen en partners)<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Waarde vastgoed<\/strong><\/td>\nTarief<\/strong><\/td>\nTarief met energierenovatie<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
0 – 150.000 euro<\/td>\n3%<\/td>\n3%<\/td>\n<\/tr>\n
150.000 \u2013 250.000 euro<\/td>\n9%<\/td>\n6%<\/td>\n<\/tr>\n
250.000 \u2013 450.000 euro<\/td>\n18%<\/td>\n12%<\/td>\n<\/tr>\n
> 450.000 euro<\/td>\n27%<\/td>\n18%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tarieven alle andere personen<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
Waarde vastgoed<\/strong><\/td>\nTarief<\/strong><\/td>\nTarief met energierenovatie<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
0 – 150.000 euro<\/td>\n10%<\/td>\n9%<\/td>\n<\/tr>\n
150.000 \u2013 250.000 euro<\/td>\n20%<\/td>\n17%<\/td>\n<\/tr>\n
250.000 \u2013 450.000 euro<\/td>\n30%<\/td>\n24%<\/td>\n<\/tr>\n
> 450.000 euro<\/td>\n40%<\/td>\n31%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Tip: vastgoed in schijven schenken
\n<\/strong>Het is mogelijk om vastgoed in schijven te schenken. Dat kan een slimme manier zijn om hoge tariefschijven te vermijden. In dat geval wordt er steeds slechts een deel van de woning geschonken. Als er minstens 3 jaar tussen twee schenkingen verloopt, wordt het gezien als twee aparte schenkingen.<\/p>\n

Simulatie: Woning van 550.000 euro<\/u><\/h3>\n

Jeanne, een weduwe, woont in Vlaanderen. Ze bezit een herenhuis met een waarde van 550.000 euro. Ze heeft \u00e9\u00e9n dochter, Suzanne. Wat is nu de interessantste piste?<\/p>\n

1. Erfenis<\/strong><\/h2>\n

Jeanne besluit om de woning bij haar overlijden na te laten<\/a>. Suzanne, haar dochter, betaalt op dat vermogen van 550.000 euro successierechten. Het bedrag daarvan is 100.500 euro of 18,27%.<\/p>\n

2. Eenmalige schenking<\/strong><\/h2>\n

Jeanne besluit om de woning in \u00e9\u00e9n keer te schenken aan haar dochter. Volgens het huidige tarief betaalt Suzanne hier 76.500 euro (of 13,91%) voor.<\/p>\n

3. Schenking in schijven<\/strong><\/h2>\n

Jeanne verkeert nog in goede gezondheid. Ze besluit om haar woning in vijf keer te schenken over een periode van 15 jaar.<\/p>\n

Concreet: Jeanne schenkt elke keer 110.000 euro van de woning aan haar dochter. Suzanne betaalt hier met de huidige regeling 5 x 3.300 euro = 16.500 (of 3%) voor.<\/p>\n

Overzicht<\/strong><\/h3>\n